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1223 Cologny

FAIRE OFFRETRES BELLE PARCELLE ARBOREE 4 arbres devront rester.Zone 5 . Périmètre de protection des pénétrantes vertes exclu à la dérogation art. 59. Résumé techniqueLa parcelle 1135 se trouve en zone 5. Le bâtiment construit sur la parcelle n'est ni classé ni à l'inventaire à ce jour selon Alexandre Vacher du service de l'urbanisme de Genève. Pour ce qui est des arbres à classer (il y en a 4) c'est le service des forêts qu'il faudra consulter. ____________La zone 5 permettrait un IUS (surface de plancher brut de 0.25) ce qui ferait pour votre parcelle une surface de 471.5 m2 possible. Cologny a adopté son plan directeur communal 2ème génération récemment le 14 octobre 2020. Le plan directeur cantonal s'applique pleinement pour toutes les règlementations(LCI). L'IUS met en rapport les surfaces servant à l'habitation, au travail, à la détente, à la formation, au commerce, aux services et à l'artisanat avec la surface de terrain STd. Il est particulièrement approprié aux zones d'habitation.Nous pourrions encore augmenter cela avec une construction Minergie par exemple. Toutefois les standards énergétiques des constructions permettent une majoration, selon art. 59 al.1 LCI (https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htm).R: Conformément à l'art. 59 al.4 bis LCI, en cas de demande de dérogations conformes aux pourcentages et aux conditions de l'alinéa 4, lettres a et b, pour toutes les requêtes d'autorisation de construire déposées avant le 1er janvier 2023 un préavis communal favorable est nécessaire.Règlement Cologny : PDCom_Cologny_2e_rapport.pdf (ge.ch)https://silgeneve.ch/legis/data/rsg_l5_05.htmPrix de vente :offre à faire svp. contactez Marlène Curtet 076.558..00.23 ou 024.466.21.00.Dossier de la villa sur : https://curtet-immobilier.ch/property/magnifique-parc-arbore-pour-cette-propriete-a-renover-a-cologny/

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1223 Cologny

Cette magnifique parcelle de plus de 4'250m2 bénéficie d'un environnement résidentiel sans vis-à-vis, et profite d'une vue panoramique sur le lac et le Jura.Située sur la très prisée commune de Cologny, son emplacement est idéal grâce la proximité directe des écoles privées et notamment l'Institut International Notre Dame du Lac, du centre-ville de Genève et de toutes les commodités nécessaires. Localisée en zone 5 (zone villa), la parcelle offre la possibilité de construire une superbe villa contemporaine avec permis en force d'environ 1'000 m2 utiles et de jouir de vues spectaculaires sur le Léman et les montagnes en tout temps grâce à ses immenses belles baies vitrées.Le prix de construction pour la villa est estimée à CHF 7 millions. Il y a un permis en force.Libre de mandat d'architecte.This beautiful plot of land of more than 4'250 sqm is set in a prime residential environment without vis-à-vis, and benefits from a panoramic view of the lake and the Jura mountains.Located on the very sought-after commune of Cologny, its location is ideal due to its direct proximity to private schools, especially the International Institute of Notre Dame du Lac, the city center of Geneva and all the necessary amenities for an easy living.Located in a zone 5 (zone villa), this plot offers the possibility to build a stunning contemporary villa of 1'000 sqm of usable space, and offers spectacular views of Lake Geneva and the mountains at all times thanks to stunning bay windows.The estimated price for the construction of the villa is CHF 7 million, and there is an authorised building permit.Free of architect's mandate.

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1245 Collonge-Bellerive

Située sur la commune prisée de Collonge-Bellerive, cette superbe parcelle bénéficie d'un environnement idéal, au sein d'un charmant quartier résidentiel. Au calme et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité des restaurants, commerces, écoles et transports en commun. D'une surface de plus de 900m2, elle permet de construire une villa d'une agréable surface habitable d'environ 270m2 et d'une surface utile d'environ 400m2. Joliment arborée et idéalement orientée SUD elle offre en outre la possibilité d'accueillir une piscine. Il est à noter qu'il n'est possible de construire qu'une seule villa sur cette parcelle. Located in the popular town of Collonge-Bellerive, this superb plot benefits from an ideal environment, in a charming residential area. Quiet and out of sight, it offers a privileged living environment, close to restaurants, shops, schools and public transport. With a surface area of more than 900m2, it allows the construction of a villa with a pleasant living area of approximately 270m2 and a useful area of approximately 400m2. Nicely planted with trees and ideally facing SOUTH, it also offers the possibility of hosting a swimming pool. It should be noted that it is only possible to build one villa on this plot.

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