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Preis auf Anfrage Top
Dorfstrasse, 8322 Gündisau

Bauland in Gündisau (Russikon ZH)

Verkauf von drei Bauland-Parzellen in der KernzoneEinmalige Gelegenheit, im berührenden und idyllisch gelegenen Gündisau in der politischen Gemeinde Russikon ZH, ein grösseres Stück Bauland zu erwerben. Auf diesem hervorragend gelegenen Grundstück können Sie Ihr lang ersehntes Bauprojekt verwirklichen. Das Grundstück besteht aus drei aneinandergrenzenden Parzellen, wobei zwei davon ausschliesslich zusammen angeboten werden. Die dritte Parzelle, auf der ein grösseres Ökonomiegebäude steht, kann separat erworben werden. Um ein besonders attraktives Bauprojekt zu verwirklichen, bieten wir die drei Parzellen auch zusammen aus einer Hand an.Gündisau, ein ruhiges kleines Dorf in der Gemeinde Russikon ZH, liegt auf 658 m. ü. M., zählt 119 Einwohner (2023) und liegt an der wenig befahrenen Verbindungsstrasse von Pfäffikon (ZH) nach Turbenthal im Tösstal. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, weist jedoch vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten auf.Für Einkäufe sind mittlere und grössere Ortschaften wie Pfäffikon ZH, Uster, Wetzikon oder Winterthur innerhalb einer halben Stunde erreichbar. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich sogar inmitten von Zürich. Für alltägliche Nahrungsmittel bieten auch lokale Nahrungsmittelproduzenten ihre Produkte an.Gündisau liegt auch ideal für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur wie Wandern, Biken etc. Das bestens ausgebaute regionale Wanderwegnetz lässt Menschen jeglichen Alters erholsame Momente geniessen. Attraktive Naturschönheiten des Zürcher Oberlands liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Gewässer wie der Pfäffikersee und Greifensee mit ihren ausgedehnten Naturschutzgebieten, bieten Ihnen innert weniger Minuten beste Erholung, wie auch die dortigen leicht zugänglichen Strandbäder. Wanderungen auf Aussichtspunkte mit staunenswerter Panorama-Aussicht, wie sie der Bachtel, das Hörnli, das Schnebelhorn und weitere bieten, steigern die attraktive und erholsame Lage von Gündisau in verschiedener Hinsicht um ein Vielfaches. Gündisau verbindet harmonisch die Vorteile von der pulsierenden, aber eher anonymen Stadt und dem überschaubaren, fast schon familiären Leben auf dem Land.Beschrieb der drei BaulandparzellenDie drei Baulandparzellen befinden sich in der Kernzone von Gündisau direkt an der (zumeist) verkehrsarmen Dorfstrasse (Kantonsstrasse). Zwei der drei Parzellen grenzen an Landwirtschaftsland. Die geografische Nord-Süd-Ausrichtung des Landstücks bietet eine ideale Besonnung von morgens bis abends.Das gesamte Grundstück umfasst drei aneinandergrenzende Parzellen (Kataster-Nummern 2687, 2688 und 2690 - siehe Karte). Die Flächen der Parzellen betragen:Parzelle 2687: 864 m2 ; Parzelle 2688: 739 m2 ; Parzelle 2690: 837 m2 (inklusive Grundfläche Gebäude - 184 m2)Total (3 Parzellen): 2440 m2N.B.: Die beiden länglichen Baulandparzellen (Kat. Nummern 2687, 2688) mit einer Gesamtfläche von 1603 m², werden ausschliesslich als eine Einheit verkauft. Dies ermöglicht, besonders attraktive Bauprojekte umzusetzen. Für alle drei Parzellen liegt die Baubewilligung bei der Gemeinde Russikon.Die dritte Parzelle (Kat. Nummer 2690), auf der sich ein grösseres Ökonomiegebäude befindet, kann einzeln erworben werden.(Verkaufsdokument auf Anfrage)

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Bäretswil hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 5'098 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 0.89 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 75'585. 49.01 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 23.26 % eine höhere Berufsausbildung. 10.92 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 16.83 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Aktuell sind 0.61 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Steuerlast liegt bei 10.47 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Bäretswil bei 14.73 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 13.79 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.53 % und ein kinderloses Ehepaar 9.58 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Bäretswil ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 69 Wohnungen neu gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 9 Objekten. 21 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 13 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 17 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Bäretswil verfügt nun insgesamt über 2'387 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 72 Objekten. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 455, 716 und 598 Wohnungen. Letztlich sind 598 5-Zimmer-Wohnungen und 351 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Bäretswil liegt bei 0.67 %. So sind 1.39 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.88 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.56 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.67 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.74 %, wovon 0.86 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'678 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'435 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'050 oder weisen genau diesen Wert auf.