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Preis auf Anfrage
Haldenstrasse 4, 8155 Niederhasli

Bauland an privilegierter Lage am Eschenberg in Niederhasli

An absolut bester Lage in Niederhasli an der Haldenstrasse 4 am Eschenberg ist eine Baulandparzelle in der Zone E2 mit einem bestehenden 5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu verkaufen. In Anbetracht des Alters des Einfamilienhauses und den Möglichkeiten der neuen Bauordnung ist ein Neubau höchst interessant.Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass es keine Ausnützungsziffern gibt. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle.Auf einer möglichen Bruttogeschossfläche von rund 680 m2 verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Attikageschoss können zwei Zweifamilienhäuser realisiert werden. Dazu kommen je nach Bedarf weitere 260 m2 (oder mehr) Nutzfläche im Untergeschoss für Garage, Keller etc.Im Rahmen der anstehenden Totalrevision der Bau- und Zonenordnung in Niederhasli kann das Attikageschoss in der neuen Fassung der BZO auf bis 85% eines Vollgeschosses erweitert werden. Somit ergibt sich für diese Parzelle neu eine mögliche Bruttogeschossfläche auf drei Geschossen von 744 m2. Mit dieser Fläche sind zum Beispiel vier grosse Duplexwohnungen problemlos zu realisieren plus ein Gewerbeteil, falls gewünscht.Über den folgenden Link gelangen Sie zur Animation des maximal zulässigen Baukörpers gemäss Bauordnung ohne Berücksichtigung von Vor- und Anbauten (Terrassen, Balkone) und ohne die Dachkonstruktion (Flachdach oder Steildach): https://drive.proton.me/urls/TWHZGBJHRM#dPNE0ZxsZl63Das Grundstück besticht durch folgende Attribute: • Erhöhte Lage mit Panorama Fernsicht auf allen Etagen eines möglichen Neubaus • Sehr ruhige Lage an Sackgasse • Ganztägig besonnt • Gelegen in einem gepflegten Quartier • Naturnah gelegen, in nur zwei Minuten (200 m) ist man im Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen • Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die Schulen • Gute Anbindung an den ÖV: S15 von Niederhasli, S9 von Niederglatt. Haltestelle der Buslinien 510 & 535 praktisch vor der Tür 200 Meter entfernt • Schnelle Erreichbarkeit von Zürich und Flughafen • Haldenstrasse im Rahmen der Sanierung 2018 neu erstellt • Attraktive Gemeinde; ihr Claim ist: "Niederhasli - natürlich stadtnah leben" • Hohe Dynamik der Bautätigkeit in der Gemeinde Niederhasli führt zu noch grösserer Attraktivität in den kommenden Jahren (Zentrumsbereich, Bahnhof u.a.) • Das Zürcher Unterland ist eine der Regionen der Schweiz, die sich am stärksten entwickeln. Sind Sie interessiert an dieser Trouvaille? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!Kontakt: immo.niederhasli@protonmail.ch

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Höri hat sich in den letzten 3 Jahren um 15.15 % auf 3'307 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 66'520. 33.2 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 46.49 % haben einen SEK II-Abschluss, 12.93 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 7.33 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.12 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 10.83 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Höri beträgt 15.24 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.77 % und ein kinderloses Ehepaar 9.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 150 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Höri entstanden. Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 18. Insgesamt wurden 31 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 74 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Zahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 24 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Höri verfügt nun insgesamt über 1'438 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 40 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 123 Wohnungen mit 2 Zimmern, 416 Wohnungen mit 3 Zimmern und 541 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 211 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 107. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Höri bei 0.99 %. Dabei sind 1.67 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.72 % und 0.57 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.9 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'681. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'399. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'082 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).