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CHF 3’857’100.–
4.5 Zimmer 400m² Wohnfläche
Wilgibelweg 20, 8910 Affoltern am Albis

Grüne Oase der Ruhe: 1'610m2 Grundstück in Affoltern am Albis

Exklusives Wohnjuwel in Affoltern am Albis: Ein Traumhaus der ExtraklasseEntdecken Sie diese prachtvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Affoltern am Albis. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1'610 m², umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, thront dieses beeindruckende Anwesen mit 400 m² Wohnfläche. Ein wahrer Rückzugsort für ein Leben in Luxus und Eleganz.Lage: In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend gelegen, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Anbindung und gleichzeitig eine private und entspannte Atmosphäre, ideal für ein ruhiges Familienleben.Eingangsbereich: Die beeindruckende Einfahrt, umgeben von exotischen Pflanzen, führt zum automatischen Tor und unterstreicht das exklusive Flair des Anwesens.Aussenbereich: Der weitläufige Garten mit Teich, Pergola und schattenspendenden Bäumen ist eine Oase der Ruhe und Schönheit, perfekt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.Innenbereich: Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und ein Kellergeschoss. Der grosszügige Eingangsbereich führt in ein stilvolles Wohnambiente, das durch seine Eleganz und Gemütlichkeit besticht.Wohnbereiche: Das Wohnzimmer, mit Panoramafenstern und einer beeindruckenden Steinmauer, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für kulinarische Genüsse.Küche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Raum für kreative Kocherlebnisse.Wellnessbereich: Der Indoor-Pool, die Sauna und das Solarium bieten Luxus pur und garantieren Entspannung und Wohlbefinden.Schlafbereiche: Mehrere grosszügige Schlafzimmer versprechen Ruhe und Privatsphäre.Badezimmer: Jede Etage bietet ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernem Design.Weitere Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage, Büro/Arbeitszimmer, grosser Keller mit Luftschutz- und Weinkeller, Doppelgarage, Wasserenthärtungsanlage, Solaranlage, Glasfaseranschluss, uvm.Letzte Renovationen: • Luftschutzkeller mit Filterkontrolle, letzte Überprüfung im Februar 2024 ? ohne Befund • Feinfilter für Trinkwasser, erneuert in 2023 • Solaranlagensystem, installiert in 2022 • Glasfasernetzanschluss erweitert in 2022 • Neugestaltung der Einfahrtsrinne in 2021 • Hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer, verlegt in 2020 • Poolbereich zurzeit abgedeckt mit qualitativ hochwertigem Bodenbelag aus 2020, Pool wurde bis vor 4 Jahren regelmässige gewartet für eine optimale Pflege • Neuer Boiler und Brenner im Jahr 2017, inklusive Wartung und Installation einer neuen Schornstein • Neue Danfossventile für die Heizung in 2017 • Glaskuppel in der Dusche UG, installiert in 2015 • Waschmaschine/Trockner aus dem Jahr 2015 • Wasserenthärtungsanlage installiert in 2014 • Moderner Induktionskochherd mit Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, alle aus dem Jahr 2014 • Aktualisierter Innenanstrich aus dem Jahr 2013 • Bürobereich mit komfortablem Teppichboden aus dem Jahr 2012 • Sonnenschutzmarkise Terrasse aus dem Jahr 2012 • Neubeschichtung Dach im Jahr 2011 • Gartenhaus aus dem Jahr 2006 und ein Gartentor von 2008 • Pflastersteine der Einfahrt, erneuert in 2006 • PVC-Bodenbeläge in Anthrazit von 2003 • Inlining der Wasserleitungen durchgeführt im Jahr 2000 • Eleganter weisser Plattenboden aus dem Jahr 1998, ergänzt durch Plattenboden von 1996 in anderen Bereichen • Neugestaltung der Terrasse mit effektiver Abdichtung in 1999 • Rasenroboter für die Gartenpflege, jährlicher Service • Regelmässige Spülung der Abwasser- und Sickerleitungen Bankgeprüfte Bewertung: Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde von der UBS Bank bestätigt. Die Bewertung der Bank finden Sie im Exposé, was Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit bietet.Verkehrsanbindung und Lage: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Affoltern am Albis ein perfekter Ausgangspunkt, um die nahegelegenen Städte Zürich, Zug und Luzern zu erreichen. Die Gemeinde profitiert von einer schnellen Autobahnanbindung und einem effizienten öffentlichen Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.Natur und Freizeit: Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, ist die Region ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege durchziehen die atemberaubende Landschaft. Der Türlersee und der Uetliberg sind nur zwei der vielen Attraktionen, die zur Erholung einladen.Infrastruktur und Gemeinschaftsleben: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren aus. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.Immobilienmarkt: Affoltern am Albis ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität und Nähe zu den Wirtschaftszentren ein begehrter Wohnort. Der Immobilienmarkt bietet eine grosse Auswahl von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen.Bevölkerung und Wirtschaftsdaten: • Bevölkerungswachstum: +0.8% jährlich (Stand 31. Dez. 2021) • Steuerbelastung: 11.2% (Kantonsdurchschnitt: 10.5%) • Jährliche Wohnbautätigkeit: 0.8% • Leerwohnungsziffer: 0.7% (Stand 1. Jun. 2022) • Immobilienpreisentwicklung: +27.3% in den letzten fünf Jahren Fazit: Dieses exklusive Anwesen in Affoltern am Albis ist ein Traum für jeden, der nach einem luxuriösen und stilvollen Lebensstil sucht. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel persönlich zu entdecken.

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CHF 3’289’500.–
8706 Meilen

Seltene Gelegenheit: sonniges Wohnbauland mit bestehendem Haus

An der Pfannenstielstrasse ist die Zeit reif für etwas Neues. Denn das alte Haus von 1941 ist sanierungsbedürftig und könnte nur mit hohem finanziellem Aufwand wieder für die nächsten Dekaden fit gemacht werden. Ein Ersatzneubau mit deutlich mehr Wohnfläche drängt sich aus verschiedenen Gründen auf. Denn hier in der Bauzone W 2.2 kann auf dem kompakten Grundstück mit knapp 600 Quadratmetern eine Baumasse von 1'295 Kubikmetern erstellt werden. Das erlaubt zum Beispiel den Bau eines Mehrfamilienhauses mit unterirdischem Garagen- und Kellergeschoss und vier attraktiven Etagenwohnungen darüber, die jeweils etwa 90 Quadratmeter Wohnfläche und einen schönen Aussenbereich zu bieten hätten. Natürlich steht es den neuen Besitzer offen, hier auch ein luxuriöses Objekt für eine Partei zu planen. Oder die verfügbare Fläche auf zwei oder drei grosszügigere Einheiten aufzuteilen. Genauso wie diese frei entscheiden, die Wohnungen nach Abschluss der Bauarbeiten zu vermieten, zu verkaufen und selber zu nutzen. Ernsthaften Interessenten stellen wir mit unserer Dokumentation eine unverbindliche Architekturstudie inklusive Kostenschätzung zur Verfügung. Der Verkauf findet in einem strukturierten Bieterverfahren statt. Die Immobilie: Kompaktes Wohnbauland in der Bauzone W 2.2 Sonnenverwöhnt an sanfter Hanglage mit kurzen Distanzen zu allem Wichtigen Mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus als Abrissobjekt Unverbindliche Architekturstudie mit Kostenschätzung vorhanden 588.3 m2 Grundstückfläche Strukturiertes Bieterverfahren

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Höri hat sich in den letzten 3 Jahren um 15.15 % auf 3'307 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 66'520. 33.2 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 46.49 % haben einen SEK II-Abschluss, 12.93 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 7.33 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.12 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 10.83 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Höri beträgt 15.24 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.77 % und ein kinderloses Ehepaar 9.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 150 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Höri entstanden. Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 18. Insgesamt wurden 31 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 74 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Zahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 24 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Höri verfügt nun insgesamt über 1'438 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 40 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 123 Wohnungen mit 2 Zimmern, 416 Wohnungen mit 3 Zimmern und 541 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 211 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 107. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Höri bei 0.99 %. Dabei sind 1.67 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.72 % und 0.57 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.9 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'681. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'399. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'082 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).