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CHF 10’413’600.–
Fürstenrainstrasse 24, 4104 Oberwil

4'339 m2 Bauland mit bestehender Villa an gesuchter Wohnlage in Oberwil/BL

Objekt: 4'339 m2 Bauland mit bestehender Villa und Garage / Kaufangebote werden noch bis am Freitag, 22. März 2024 entgegengenommen.Verkaufspreis CHF 2'400.-- pro m2.Verkauf ohne Architekturverpflichtung. Reservationen werden keine vorgenommen und vergeben.Bauzone: W2bBebauungsziffer: 28 %Nutzungsziffer: 45 %Vollgeschosszahl: 2Die Grundstückfläche beträgt mehr wie 2'000 m2, weshalb auf die hier aufgeführten Zahlen Zuschläge möglich sind - siehe Verkaufsdokumentation.Baujahr bestehende Villa: 1960, Garage 1943Kubatur: Villa 2'182 m3, Garage 195 m3Nutzfläche Villa: ca. 500 m2Lage/Situation: Das Bauland mit einer Gesamtfläche von 4‘339 m2 befindet sich an sehr bevorzugter, ruhiger und sonniger Hanglage (Bielhübel) in der beliebten Wohngemeinde Oberwil/BL. Das Grundstück bietet eine fantastische Aussicht auf Oberwil und das Leimental.Die Fürstenrainstrasse führt von der Hohestrasse bis zur Bienenstrasse. Die Busstation „Hohestrasse“ ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiter öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich an der Binningerstrasse.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorf Oberwil zahlreich zu finden. Kindergarten und sämtliche Schulstufen bis zum Gymnasium können in Oberwil besucht werden.Die bestehende Villa mit kleinem Pool und Garage haben ein Gesamtvolumen von 2‘377 m3. Die Liegenschaft wird nicht mehr genutzt und ist leerstehend. Die Gebäude befinden sich allgemein in einem guten Zustand. Der Innenausbau ist jedoch nicht mehr zeitgemäss.Weitere Informationen finden sie in unserer Verkaufsdokumentation, welche auf der Webseite der L+B AG Liegenschaftsberatung downloaden können. Für ergänzende Auskünfte stehen Ihnen unsere Herren Remo Leibundgut und Nicola Leibundgut gerne zur Verfügung.

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CHF 245’000.–
4223 Blauen

403 qm Projektiertes Bauland an beliebter Lage mit Weitblick in Blauen

Lagebeschreibung: Die 700-Seelen Gemeinde Blauen ist für ihre einzigartige Aussichtslage auf einem Südhang der Blauenkette und ihr naturnahes Flurgebiet weithin bekannt. Die 403 qm grosse Parzelle befindet sich auf der sogenannten Sonnenterrasse mit traumhafter Aussicht und in idyllischer Lage. Die überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität von Blauen widerspiegelt sich auch im Prädikat "Kinderfreundliche Gemeinde", das Blauen 2014 von UNICEF Schweiz verliehen worden ist. Mit einer Primarschule, sowie Kindergarten und KITA ist die Gemeinde auch ideal für Familien geeignet. Der bestens sortierte Dorfladen bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs und ist in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Das Regionalzentrum Laufen ist ca. in 8 min mit dem Auto erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ab ca. Ende 2025 ist die Bahnstrecke Richtung Basel zweispurig ausgebaut, so dass ein IC-Halbstundentakt eingeführt werden kann. Zusammen mit dem Takt der S-Bahn wird alle 15 min ein Zug Richtung Basel abfahren.In Blauen ist keine Durchfahrtstrasse geplant, so dass der Verkehrslärm auch in Zukunft gering ist. Der dem Grundstück gegenüberliegenden Schulhof wird durch die Sporthalle schalltechnisch abgeschirmt. Objektbeschreibung: Für die Parzelle besteht bereits eine fertige Planung mit Bauvorhaben für ein attraktives Einfamilienhaus mit bis zu 188 qm Nettogeschossfläche / NGF (inkl. möglichem Sockelgeschoss). Die bisherige Planung ist Teil des Kaufpreises. Es besteht keine Architekturverpflichtung. Mit der Erteilung des Baugesuches ist sichergestellt, dass das Grundstück bebaubar bleibt. Location: The 700-strong community of Blauen is widely known for its unique panoramic location on a southern slope of the Blauen mountain range and and its natural meadowland. The 403 square metre plot is located on the so-called sun terrace with a fantastic view and in an idyllic location. Blauen's above-average quality of living and quality of life is also reflected in the title of "child-friendly municipality", which was awarded to Blauen by UNICEF Switzerland in 2014. With a primary school, kindergarten and daycare centre, the municipality is also ideal for families. The well-stocked village shop offers all everyday necessities and is just a few minutes' walk away.The regional centre of Laufen can be reached by car in approx. 8 minutes and offers various shopping facilities. From around the end of 2025, the railway line towards Basel will be widened to two tracks so that an IC half-hourly service can be introduced. Together with the frequency of the S-Bahn, a train will leave for Basel every 15 minutes.No through road is planned in Blauen, so that traffic noise will remain low in the future. The schoolyard opposite the site is shielded from noise by the sports hall. Description: There is already a finished plan for the plot with a building project for an attractive detached house with up to 188 square metres of net floor area (including a possible basement). The existing planning is part of the purchase price. There is no architectural obligation. The granting of the planning application ensures that the plot remains developable.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Roggenburg nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 5.38 % auf 264 ab. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 59'975. 0 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 0 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 67.47 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 18.47 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 14.06 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.89 %. Steuern 13.83 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Roggenburg beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.11 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.69 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.56 % und ein kinderloses Ehepaar 12.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 1 neue Wohnung ist in den vergangenen 5 Jahren in Roggenburg entstanden. Dies ist eine 5-Zimmer-Wohnung, die so genügend Platz zum Wohnen bietet. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Roggenburg insgesamt 164 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 5 Objekten. Darüber hinaus gibt es 22 Wohnungen mit 2 Zimmern, 33 Wohnungen mit 3 Zimmern und 56 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 35 5-Zimmer-Wohnungen und 13 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'470. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 990 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'990.