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CHF 6’350’400.–
6315 Oberägeri

THE VIEW - Baugrundstück der Extraklasse in Oberägeri

Aussergewöhnliches Baugrundstück mit Hanglage und atemberaubender Aussicht in Oberägeri, ZugWir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zum Erwerb eines erstklassigen Baugrundstücks in der begehrten Lage von Oberägeri, Zug, präsentieren zu können. Dies bemerkenswerte Grundstück mit einer Grösse von 1205 m2 besticht durch seine malerische Hanglage und bietet atemberaubende Panoramablicke auf die umgebende Natur.Hauptmerkmale: • Grundstücksgrösse: 1205 m2 • Ausnutzungsziffer: 0.4 • Ideal für den Bau einer spektakulären Villa • Eingebettet in die ruhige und idyllische Landschaft, bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für die Schaffung einer wirklich bemerkenswerten Residenz. • Mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine grosszügige Villa zu errichten, die sich harmonisch in das natürliche Gelände einfügt. Die Hanglage gewährleistet, dass die zukünftige Immobilie von den fesselnden Aussichten profitiert und es den Bewohnern ermöglicht, die ruhige Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. Perfekte LageDie Parzelle Nr. 405 in Oberägeri befindet sich in einer absolut idealen Lage,Panoramablick: Das Grundstück bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Landschaft rund um Oberägeri. Von hier aus kann man die majestätischen Berge, die grünen Täler und den nahe gelegenen Ägerisee bewundern. Die Aussicht ist einfach spektakulär und bietet eine ideale Kulisse für Ruhe und Entspannung. Ruhige Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung, weit weg vom Lärm und der Hektik der Stadt. Ein idealer Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und eine friedliche Atmosphäre zu geniessen. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine ruhige und entspannte Lebensweise.Naturverbundenheit: Oberägeri ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben und die Parzelle Nr. 405 ist der ideale Ausgangspunkt, um diese zu erkunden. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung ermöglichen es, die umliegende Landschaft zu entdecken und die frische Luft zu geniessen. Die Nähe zum Ägerisee bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und anderen Wassersportaktivitäten. Infrastruktur: Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Areal gut an die wichtigsten Infrastrukturen angebunden. Das Zentrum von Oberägeri ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass auch andere Teile der Region problemlos erreicht werden können.Privatsphäre: Das Grundstück Nr. 405 bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, da es von Bäumen und Pflanzen umgeben ist. Die umgebende Vegetation bildet eine natürliche Barriere und schafft eine abgeschirmte Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann.ProjektplanungWir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass eine Vorstudie durchgeführt wurde, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten einer optimalen baulichen Nutzung des vorliegenden Grundstücks aufzuzeigen. Diese Vorstudie dient als inspirierende Grundlage für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.Als potenzieller Käufer sind Sie selbstverständlich frei in der Wahl Ihres Architekten und Bauunternehmers. Wir empfehlen Ihnen, sorgfältig den Experten auszuwählen, der am besten Ihren Anforderungen und Vorlieben entspricht. Es besteht keinerlei Verpflichtung für Sie als Käufer, bestimmte Architekten oder Bauunternehmer zu engagieren. Sie haben die volle Freiheit, Ihre eigenen Entscheidungen zu treffen und die Experten auszuwählen, mit denen Sie am liebsten zusammenarbeiten möchten.VerkaufsbedingungenUnser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 160'000.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. KAUFVERTRAG:Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.ZAHLUNGEN:Anzahlung anlässlich der Reservation CHF CHF 160'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.PROJEKTKOSTEN / BAUGESUCHEZulasten der Käuferschaft. OFFERTCHARAKTER:Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. BESICHTIGUNGEN:Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

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CHF 5’622’750.–
6318 Walchwil

Bauland an ausgezeichneter Lage in Walchwil

Realisieren Sie ihr Traumhaus auf diesem grosszügigen Grundstück an bester Lage in Walchwil. Das Baugrundstück mit Waldanteil liegt an einer Privatstrasse mit Sackgasse. Grundstück: • 1'139 m2 Grundstückfläche • Baulich nutzbare Fläche 805 m2 • Zone W1 • Ausnützungsziffer 0.32 Verkaufspreis: CHF 4'250'000.00 (Verkaufspreis Grundstück, ohne untengenannte Baukosten)Unverbindliches Vorprojekt von renommierten Architekt Peter Schellinger vorhandenMöglicher Villenbau: • 1'192.5 m3 Kubatur • 332 m2 Netto Wohnfläche • 210 m2 Nebenflächen • 165 m2 Terrassenfläche • Heizung: Erdsonde • Bodenheizung • Baujahr 2025 • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 1 Gäste Toilette • 4 Anzahl Etagen • 3 Terrassen • 4 Garagenplätze (weitere möglich) • Geschätzte Baukosten CHF 3.2 - 3.7 Mio. Angaben ohne Gewähr Unverbindliches VorprojektBei Interesse stellen wir Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen zum Projekt zu.Realize your dream house on this spacious plot in a prime location in Walchwil. The building plot with forest part is located on a private road with dead end.Plot of land: • 1'139 m2 plot area • Usable building area 805 m2 • Zone W1 • Utilization factor 0.32 Selling price: CHF 4'250'000 (Selling price of the plot, excluding the construction costs mentioned below)Non-binding preliminary project from well-known architect Peter Schellinger availablePossible villa building: • 1'192.5 m3 Cubature • 332 m2 living area • 210 m2 ancillary areas • 165 m2 terrace area • Heating: Geothermal heat pump • Year of construction 2025 • 5 bedrooms • 3 bathrooms • 1 guest toilet • 4 number of floors • 3 terraces • 4 garage spaces (further spaces possible) • Estimated construction costs CHF 3.2 - 3.7 mio. Data without warranty Non-binding preliminary projectIf you are interested, we will be happy to send you the detailed documents of the project.

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Preis auf Anfrage
6318 Walchwil

Traumhaftes 537m² grosses Grundstück mit atemberaubender See- und Bergsicht - 5.5 Zimmer Terrassenhaus inklusive!

Traumhaftes 537m² grosses Grundstück mit atemberaubender See- und Bergsicht - 5.5 Zimmer Terrassenhaus inklusive!Erschaffen Sie Ihr neues Traum-Zuhause mit einer atemberaubendem Sicht über den Zugersee und die majestätische Rigi! Dieses exklusive Angebot in Walchwil bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Ambiente zum Verlieben. Auf dem Grundstück befindet sich eine 112 m² grosse Wohneinheit, welche mittels eines Grenz / Überbaurecht an die hangseitige Nachbarsparzelle gebaut ist. Die solide Bausubstanz ermöglicht es Ihnen die bestehende Liegenschaft problemlos und grosszügig zu erweitern. Das Grenz / Überbaurecht lässt eine äusserst attraktive Gestaltung eines An- oder Neubaus mit dem Wegfall des hangseitigen Grenzabstandes zu. Das Gefälle des Grundstücks beinhaltet bereits eine natürliche terrassierende Neigung und eignet sich daher besonders gut für eine moderne terrassierte Bauweise. Bei diesem Kaufangebot bleiben Ihnen sämtlichen Möglichkeiten offen, ob eine Renovation und Ausbau der bestehenden Liegenschaft oder einen modernen zeitgemässen Neubau. Auf dem 537m² grossen Grundstück, welches sich in der Zone W1 befindet, lässt sich eine Erweiterung, respektive ein Neubau mit einer Hauptnutzfläche von 171m² exklusive Nebenräume erstellen.Die Übrigen drei an die Liegenschaft grenzenden Parzellen bilden eine gemeinschaftliche Kooperation für die Erschliessung und den Unterhalt der voneinander unabhängigen Einheiten. Die monatlichen allgemeinen Kosten betragen CHF 400.- inkl. der Heiz- so wie sämtlicher weiterer Nebenkosten. Die bestehende 5.5 Zimmer grosse Liegenschaft, erstreckt sich über 112 m² Wohnfläche und zusätzlich 20 m² separater Kellerfläche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Das Baujahr 1981 garantiert solide Bauqualität, während die Renovierung im Jahr 2014 für modernen Komfort und zeitgemässes Wohnen sorgt. Erleben Sie das behagliche Ambiente und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue durch die spektakuläre Aussicht begeistern, die durch die grossen Fensterfronten in jedem Zimmer geboten wird. Entspannen Sie sich an den kalten Winterabenden vor dem Cheminée, das für wohlige Wärme und eine unvergleichbare Stimmung sorgt. Besonders schön ist es vor dem prasselnden Feuer zu sitzen und dabei den Blick nach draussen zu geniessen. Lassen Sie sich verzaubern durch die traumhafte Aussicht auf den Zugersee und die Rigi. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was Ihnen ein Höchstmass an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Geniessen Sie sonnige und entspannte Stunden auf der grosszügigen Terrasse oder im privaten Garten und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Walchwil bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnjuwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Highlights: • Neubau mit 171m² Wohnfläche zuzüglich Nebenräume möglich • Erweiterung der bestehenden Liegenschaft möglich • Privatsphäre • Familienfreundlich • Einmalige Aussicht • 10 Gehminuten bis zur Bahnstation • 4 Gehminuten bis zum Busstation • Terrasse 50m2 • Gartenanlage mit 400m2 • Cheminée • Steuergünstig • Garagenplatz & Aussenparkplatz inklusive

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Risch ist auf 11'253 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 2.39 % in drei Jahren. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 107'780. 21.91 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.11 % haben eine höhere Berufsausbildung, 43.01 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen, 16.96 % der Einwohner:innen absolvieren die obligatorische Schulbildung und bei 0.01 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.87 %. Steuern Die Steuerbelastung liegt bei 5.22 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Risch liegt bei 9.27 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 7.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 2.27 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 4.46 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 456 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Risch gebaut. Davon weisen insgesamt 48 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 100. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 125 3-Zimmer-Wohnungen und 148 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 26 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Risch insgesamt 5'004 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 230. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'216, 1'764 und 779 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 779 5-Zimmer-Wohnungen und 377 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Risch liegt bei 0.28 %. Hierbei stehen 0.16 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.33 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.06 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.51 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.06 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 2'050 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'652 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'450 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.