Seltenes Entwicklungspotenzial in Unterägeri

Eine seltene Gelegenheit, ein sehr attraktives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Unterägeri zu erwerben, mit außergewöhnlichen Aussichten, Privatsphäre und dem Potenzial, eine maßgeschneiderte Residenz zu schaffen.

Das Grundstück liegt am oberen Ende von Unterägeri auf der Waldhofstrasse 28 und bietet auf 953 m² eine schöne, weite Aussicht über das Ägerital. Umgeben von Grünflächen, mit landwirtschaftlicher Nutzfläche direkt hinter dem Grundstück, bietet die Umgebung einen bemerkenswerten Raum, Ruhe und Privatsphäre, was eine fast oasenähnliche Atmosphäre schafft.

Das Grundstück liegt in der W2a-Wohnzone, mit einem Ausnutzungsgrad (AZ) von 0,33. Dies entspricht etwa 315 m² an ausnutzungsrelevanten Grundflächen, vorbehaltlich der Überprüfung der anwendbaren Planungsregelungen und Berechnungsmethoden. Die Zonierung erlaubt zwei volle oberirdische Geschosse plus ein Dachgeschoss, was einen attraktiven Rahmen für ein umfangreiches Wohnprojekt bietet.

Das bestehende Haus, das 1975 erbaut wurde, bietet derzeit etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während das Gebäude umfassend renoviert und erweitert werden könnte, liegt der Hauptreiz im Potenzial des Grundstücks selbst. Käufer können die Möglichkeit erkunden, das bestehende Gebäude zu transformieren oder ein neues Konzept zu verfolgen, das auf ihre individuellen Bedürfnisse, architektonische Vision und Lebensstil zugeschnitten ist.

Ob man sich eine moderne Familienvilla, ein sorgfältig gestaltetes Wohnhaus oder ein architektonisch anspruchsvolles Projekt vorstellt, die Waldhofstrasse 28 bietet die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das die außergewöhnliche Umgebung, die großzügige Grundstücksfläche und das Entwicklungspotenzial optimal nutzt.

Grundstücke, die dieses Maß an Privatsphäre, Panorama-Aussicht, Grünflächen und Wohnbaupotenzial bieten, sind in Unterägeri selten verfügbar.

Schlüsselinformationen

• Grundstücksgröße: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Indikative ausnutzungsrelevante Grundfläche: ca. 315 m²

• Zulässige Baukonfiguration: 2 volle oberirdische Geschosse plus 1 Dachgeschoss

• Bestehendes Gebäude: ca. 220 m² Wohnfläche

• Südorientierung mit sehr guter Sonneneinstrahlung

• Lage: Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Aussicht: Weite Aussicht über das Ägerital

• Umgebung: Landwirtschaftliche Offenlandflächen direkt hinter dem Grundstück

Das Potenzial

Das Grundstück bietet Käufern mehrere Möglichkeiten, je nach ihren Zielen und dem Ergebnis einer detaillierten Planungsprüfung:

• Neubau-Entwicklung: Erkunden Sie das Potenzial, das bestehende Haus durch eine moderne, individuell gestaltete Residenz zu ersetzen.

• Renovierung und Erweiterung: Bewahren Sie die bestehende Struktur und untersuchen Sie Möglichkeiten, das Gebäude zu modernisieren und zu erweitern.

• Maßgeschneidertes architektonisches Konzept: Arbeiten Sie mit einem Architekten, um zu bewerten, wie das Grundstück, die Ausrichtung, die Aussicht und die zulässige Bauhülle am besten genutzt werden können.

Alle Entwicklungsoptionen unterliegen den anwendbaren Planungs- und Bauvorschriften, der Genehmigung der zuständigen Behörden und einer detaillierten Machbarkeitsprüfung.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein gut positioniertes Baugrundstück in Unterägeri zu erwerben und ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer Umgebung zu realisieren, die durch Privatsphäre, Natur und schöne Aussichten geprägt ist.