1 Treffer - Bauland kaufen in Rüdtligen

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CHF 100’000.–
3422 Rüdtligen

Zwei Parzellen mit insgesamt 2.782 m²: Ein attraktives Investment

Willkommen in Alchenflüh, wo dieses Grundstück in der ZPP 1 Zone eine spannende Investitionsmöglichkeit bietet, die jedoch einige Besonderheiten und Herausforderungen mit sich bringt.Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, jedoch sind einige bauliche Einschränkungen zu beachten, insbesondere in Bezug auf den Waldabstand und andere lokale Bauvorschriften. Diese Faktoren können den Bau komplizierter machen, aber keineswegs unmöglich. Die Lage und die potenzielle Nutzungsmöglichkeiten machen das Grundstück dennoch attraktiv, mit dem angepassten Preises aufgrund der genannten Herausforderungen.Ein weiterer Aspekt, der berücksichtigt werden muss, ist die bestehende Last auf dem Grundstück, die es der Verwaltung erlaubt, einen Teil davon als Parkplatz zu nutzen. Etwa 1000 m² des Grundstücks stehen jedoch weiterhin zur Verfügung, wodurch sich Möglichkeiten für den Bau eines Tiny Houses oder von Garagenboxen ergeben. Obwohl der Bau von Garagenboxen eine geringfügige Abweichung vom vorgeschriebenen Abstand erfordert (von 20m auf 15m), bietet dies dennoch attraktive Möglichkeiten. Mit dem Bau von 4 Garagenboxen könnte eine Bruttorendite von 7% erzielt werden.Dieses Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, die Herausforderungen anzunehmen und die vielfältigen Möglichkeiten zu nutzen, die es bietet.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Rüdtligen-Alchenflüh hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 2'459 erhöht. Das kommt einer Erhöhung von 1.65 % gleich.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 59'220.

7.75 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 11.23 % haben eine höhere Berufsausbildung, 56.28 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 24.74 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus.

1.55 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 14.87 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Rüdtligen-Alchenflüh beträgt 19.43 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 18.77 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.43 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 14.31 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Rüdtligen-Alchenflüh 14 Wohnungen entstanden.

Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 2 Objekten.

Zusätzlich entstanden 6 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Das Angebot der neuen Wohnungen umfasst schliesslich auch 4 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Rüdtligen-Alchenflüh insgesamt 1'232 Wohnungen.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 43.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 408, 438 und 170 Wohnungen.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 170 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 54.

Leerwohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Rüdtligen-Alchenflüh liegt bei 2.03 %.

So sind 2.52 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.47 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

2.29 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 2.35 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 2.69 %; davon sind 3.7 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'305 pro Monat.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'174 (25%-Quantil).

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'530 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).