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CHF 890’000.–

6991 Neggio

Region: Malcantone Ortschaft: 6991 Neggio, strada ai Boschi 12 Objekt Typ: Baulandgrundstück von 1046m2 Lage: ruhige, sonnige Seeblicklage Grundstückfläche: 1046m2 (Variante A 420+717m2 oder Variante B 502+635m2) Ausnutzungsziffer: 0.45 Überbauungsziffer: 30% Grenzabstand: 3m Bauhöhe: 10.4m Seeblick: ja Schulen: ja Öffentliche Verkehrsmittel: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Distanz zur nächsten Stadt: 8km Distanz Autobahn: 7km Distanz Flughafen: 4km Dieses Baulandgrundstück von 1046 m2 Fläche liegt an sehr ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb des Dorfkerns von Neggio an der Strada ai Boschi 12 im Malcantone. Das Bauland befindet sich in der Zone Residenziale und hat eine Ausnutzung von 0.45 und eine Überbauungsziffer von 30 %. Die max. Bauhöhe beträgt 10.4m. Es muss ein Grenzabstand von 3 m eingehalten werden. Das Grundstück ist voll erschlossen an Strasse, Kanalisation, Wasser und Strom. Es bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Von der Liegenchaft erstreckt sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegenden Berge und auf den Luganersee. Das Bauland ist mit dem Auto über eine Quartierstrasse gut erreichbar. In fünf Fahrminuten erreicht man Agno mit dem Flugplatz und Magliaso/Caslano den See und den Golfplatz. Die Stadt Lugano liegt ca. 8km entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden. Es besteht die Möglichkeit, die Parzellen wie folgt aufzuteilen: Für die Erstellung von zwei einzelnen Einfamilienhäusern wäre eine Aufteilung von 420 m2 und 717 m2 sinnvoll. Für den Bau von zwei zusammengebauten Häusern wäre die Aufteilung 502 m2 und 635 m2. Wobei in beiden Fällen der Eigentümer von Grundstück Nr. 143 eine Teilparzelle von 91 m2 verkauft. Die Verkaufspreise betragen in allen Fällen Fr. 850.-- pro m2. Questo terreno edificabile di 1046 mq si trova in posizione panoramica, molto tranquilla e soleggiata sopra il nucleo di Neggio alla Strada ai Boschi 12 ad ovest di Lugano nel Malcantone. La parcella è situata in zona residenziale edificabile con uno sfruttamento del 0.45 ed un occupazione del 30 %. L'altezza è di 10.4 m. La distanza del confine è 3 m. La parcella è dotata di tutti gli allacciamenti quali strada, corrente, acqua e canalizzazione. Non ci sono servitù. Dal terreno si gode una bella vista anche sul Lago di Lugano. La proprietà è raggiungibile in macchina. Il tragitto per Lugano e l'autostrada A2 dura pochi minuti. Scuole e possibilità d'acquisti si trovano ad Agno e Caslano. Ad Agno si trova l'aeroporto e a Magliaso un campo di golf. Inoltre c'è a possibilità di fare due parcelle separate facendo una piccola modifica del terreno, ossia mettendo a disposizione ca. 91 mq in più dal mappale 143 e quindi si può ottnere una parcella di 420 mq e una di 717 mq con la possibilità di fare due casecon le distanze legali. L'altra proposta sarebbe una parcella di 502 mq e 635 mq per due case attigue. I prezzi di vendita sono Fr. 850.-- per mq.

13

CHF 180’000.–

Via Ronco 1, 6576 Gerra (Gambarogno)

Willkommen in dieses voll erschlossenes Bauland am Dorfrande im Hang von Gerra Gambarogno, Fraktion Ronco, im Herzen von Gambarogno. Unverbaubare Seesichtpanorama und Ruhe ist das Motto. Seeblau und Himmelblau herrscht über 180grad. Das Grundstück befindet sich an der unterer Seite des Dorfes, direkt unterhalb des Kirchengeländes und angrenzend an die Scalinata Calvario also Wallfahrtweg mit den zehn kleinen tessiner Kappellen. Man kann ca. 125qm Wohnfläche bauen und zwar auf einer maximale Landbelegung von 90qm. Es entsteht keine direkte Zufahrt, es gibt aber ein Gemeindeparkplatz mit Verfügbarkeit 11Monate im Jahr (ausser August!). Parkplätze zu mieten 20m entfernt sind auch möglich. Im Preis ist ein Kellerraum von 7qm inbegriffen. Ein Gemeindeweg verbindet der Parkplatz und das Grundstück. Eckdaten: Ueberbauungsziffer: 25% Ausnützungsziffer: 0.4 max. Höhe Dachrinne: 7 Meter max. Höhe Dachgipfel: 9 Meter Grenzabstand: 3 Meter Im Herzen von Gambarogno befindet sich der öffentliche Strand von Gerra Gambarogno, der wegen seiner Besonderheit begehrt ist. Er zeichnet sich durch seine Ufer aus, die über grüne Wiesen, aber auch über einen Sandstrand verfügen. Wahrscheinleich der schönste Strand am Lago Maggiore. Sie vermitteln einem das Gefühl eines Meeresstrandes. Mit seinem Trampolin zieht er viele Junge an, die sich in einer Bad würdigen Infrastruktur vergnügen wollen. Der neue Lido wir in der nächste Badesaison eröffnen. Die Fahrt nach Locarno nach Bellinzona und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauertknapp. 20 Minuten. Mit Bus und Bahn gelangt man nach Locarno oder zum Schnellzughalt in Cadenazzo und mit dem Schiff nach Locarno und Ascona. In seiner natürlichen Ausdehnung nach Nordosten zeigt es die Majestät der Burgen von Bellinzona, das heute zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. Die Post befindet sich in Gerra. Benvenuti a questo appezzamento al margine del paese di Gerra Gambarogno, frazione di Ronco, subito sotto il piazzale della chiesa e confinante con la scalinata del calvario ed il suo bel percorso di piccole cappelle con i episodi biblici. La vista mozzafiato sul lago e montagne è stupenda. L'azzurro del lago e l'azzurro del cielo dominano oltre 180 gradi. La proprietà si trova sul lato inferiore del paese, ad appena 20m del parcheggio comunale tramite un piccolo sentiero. C'è abbastanza indice edificatorio per costruire una casa di 125mq su una pianta di 90mq. Nel prezzo è compresa una cantina di 7mq tra il parcheggio comunale ed il terreno. Le possibilità edificatorie sono le seguenti: indice di occupazione: 25% indice di sfruttamento: 0.4 altezza massima alla gronda: 7m altezza massima al colmo: 9m distanza al confine: 3m Nel cuore di Gambarogno si trova la spiaggia pubblica di Gerra Gambarogno, ricercata per la sua particolarità. È caratterizzato dalle sue rive, che hanno prati verdi, ma anche una spiaggia sabbiosa. Una delle piu belle del Lago Maggiore. Ti danno la sensazione di una spiaggia sul mare. Con il suo trampolino attrae molti giovani che vogliono divertirsi in una degna infrastruttura da bagno pubblico. Il nuovo Lido con le nuove infrastrutture è previsto apra i battenti per la prossima stagione stiva. Il viaggio verso Locarno fino a Bellinzona e all'autostrada A2 a Bellinzona-Süd è breve. 20 minuti In autobus e treno è possibile raggiungere Locarno o la fermata del treno espresso di Cadenazzo e in battello per Locarno e Ascona. Nel paese c'è un negozio e le scuole. L'ufficio postale si trova a Gerra. Nuoto, tuffi, canottaggio, canoa, vela, surf, sci nautico sub o equitazione oppure tennis e minigolf: la Riviera del Gambarogno offre innumerevoli possibilità anche a chi ama divertirsi e rilassarsi praticando lo sport. Nel suo prolungamento naturale verso nord-est, sfoggia la maestosità dei castelli di Bellinzona, ora patrimonio dell'UNESCO.