0 Treffer - Bauland kaufen in St. Moritz

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CHF 791’190.– / Einmalig
Clavadi, 7482 Bergün/Bravuogn

1'735 m² BAULAND FÜR 6 ERST- ODER ZWEITWOHNUNGEN

DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Grundstück an unverbaubarer Sonnenlage mit fantastischer Panoramasicht und Basis Projekt für zwei Mehrfamilienhäuser ohne Verpflichtungen zur Erstellung von insgesamt sechs bewirtschafteten Zweitwohnungen oder Erstwohnsitz.Das Grundstück liegt in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Das nahe Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern. BASIS PROJEKTDas angebotene Grundstück wird inklusive der Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, dies ohne Architekturverpflichtungen. Die geplanten Mehrfamilienhäuser folgen grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien, unterscheiden sich aber in Grösse und Detail. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Um die Innenräume optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen.Auf dem Grundstück können mit einer Überbauung bewirtschaftete Zweitwohnungen oder Erstwohnungen erstellt werden.Grundstückfläche: 1735m2DIE LAGEDie zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg.Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto gut erreichbar sind. In den Wintermonaten bieten die nahe gelegenen Skigebiete ausgiebige Möglichkeiten zum Snowboarden und Skifahren.PREIS 590'000.-

Zusätzliche Informationen

Überblick St. Moritz hat eine Einwohnerzahl von 4'924 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 0.86 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 107'820. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.85 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 14.11 % und der des SEK II-Abschlusses bei 47.01 %. Zudem sind 24.03 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.79 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 9.7 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In St. Moritz beläuft sich die Steuerlast auf 14.11 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 12.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.09 % und ein kinderloses Ehepaar 14.11 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in St. Moritz hat sich in den letzten 5 Jahren um 243 Wohnungen erhöht. 162 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 12. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 20 3-Zimmer-Wohnungen und 22 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 22 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand St. Moritz verfügt nun insgesamt über 5'794 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 1'310. Zusätzlich gibt es 1'073 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'349 Wohnungen mit 3 und 1'301 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 418 5-Zimmer-Wohnungen und 343 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in St. Moritz beträgt 1.3 %. Hierbei stehen 0.76 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.93 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.34 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.23 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.44 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.77 %, wovon 4.39 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'700 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'377 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'300 oder weisen genau diesen Wert auf.