Sulzbach - Bauland kaufen

Grundstück mit 1'442m2 mit bestehendem EFH aus dem Jahr 1980

Baugrundstück mit 1'442m2 DER STEUERLICH PRIVILEGIERTE WOHNORT EBMATINGENDer Ortsteil Ebmatingen (Gemeinde Maur) liegt oberhalb des Greifensees. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Zürich via Witikon in knapp 20 Minuten, mit dem Bus und nach Umsteigen ab Klusplatz mit dem Tram in ca. 30 Min.DIE PARZELLE MIT BESTEHENDEM EFHDie Parzelle ist mit einem EFH und einem Gewächshaus aus dem Jahre 1980 bebaut. Das EFH befindet sich mit Ausnahme von einzelnen Komponenten und der Heizung (Wärmepumpe, Baujahr 2014) noch im Originalzustand. Dementsprechend müsste eine umfassende Sanierung vorgenommen werden, möchte man die Liegenschaft als EFH nutzen. Die Parzelle Kat. 5115 liegt in der Wohnzone, W1. Die Erschliessungsstrasse (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr) mit Kat. 5096 liegt mit 14/100 im Miteigentum dieses Grundstücks sowie den angrenzenden Parzellen.DIE NEUE BEBAUBARKEIT DER PARZELLESanierung und Erweiterung des bestehenden EFHGemäss den Abklärungen und dem vorliegenden Protokoll des Bauausschusses der Gemeinde Maur vom 22. April 2026 kann das bestehende Dachgeschoss (DG) mit Estrichnutzung durch ein neues Attikageschoss mit ca. 83m2 NWF ersetzt werden. Die zusätzliche Fläche im neuen Attikageschoss kann voll und ganz zu Wohnzwecken verwendet werden.Das bestehende Gebäude weist im Untergeschoss (UG) eine NWF von 25m2 und im EG eine NWF von 108m2 auf.Zusammen mit der Fläche aus dem DG ergibt sich eine totale NWF von 216m2. (NWF / Nettowohnfläche = Geschossfläche ohne Aussen- inkl. Innenwände). Zusätzlich zu der NWF stehen im UG zwei Garagenplatze, ein Keller mit 12m2 und eine Waschküche / Technikraum zur Verfügung.Neubauprojekt als grosszügiges EFH, Villa oder MFHDas 1442m2 grosse Grundstück befindet sich in der Wohnzone W1, 25%. Wird in dieser Zone auf den Bau eines anrechenbaren Untergeschosses verzichtet, erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 5% auf 30%.Bei einem Neubau unabhängig, ob bei einem EFH- oder MFH könnten demnach, folgende Wohnflächen erstellt werden: 360m2 bei 25% oder 432m2 bei 30% Ausnützung im zulässigen Vollgeschoss sowie zusätzliche ca. 220m2 im DG.DER VERKAUFSPREISDer Richtverkaufspreis als Verhandlungsbasis beträgt Fr. 3'500'000.-. Verkauft wird an das Höchstgebot.IHR KONTAKTWir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme per Mail. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihr Verlangen die Dokumentation per Mail zu.

Unverbaubare Panoramasicht: Sonnige Baulandparzelle in Hombrechtikon

Am ruhigen Mürtschenweg 1 in Hombrechtikon bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein 1'592 m² grosses Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnzone (W1/20) zu erwerben. Die Parzelle befindet sich an einer Plateaulage und ist nach Süden orientiert. Nebst hervorragender Besonnung besteht daher auch eine unverbaubare Panoramasicht in die Berge sowie ein Stück weit auf den Zürichsee. Das Objekt im Überblick • Adresse: Mürtschenweg 1, 8634 Hombrechtikon • Grundstücksfläche: 1'592 m² • Bauzone: W1/20 (1-geschossige Wohnzone) • Verkaufspreis: CHF 2'600’000.– • Bezug: Ab Januar 2027 oder nach Vereinbarung Highlights & Lage • Top-Lage: Ruhige Südlage mit sehr guter Besonnung, angrenzend an die Landwirtschaftszone. • Panoramasicht: Aus allen Stockwerken geniessen Sie freien Blick in die Berge sowie etwas Sicht auf den Zürichsee. • Gut ausgebaute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Volg) liegen in Gehdistanz bzw. im Dorfzentrum (ca. 1,3 km). • Beste Anbindung: Die Bushaltestelle «Tobel» liegt ca. 700 m entfernt. Per Auto erreichen Sie Rapperswil in ca. 10 und Zürich in ca. 20 Minuten. • Freizeit: Das Naherholungsgebiet rund um den Lützelsee liegt in Gehdistanz und bietet unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. EntwicklungspotenzialDas aktuelle Wohnhaus (Volumen ca. 875 m³) ist für einen Rückbau vorgesehen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen für einen Ersatzneubau: • Ausnützungsziffer: 20% (Überbauungsziffer 30%) • Kleiner Grenzabstand 4.0 m, grosser Grenzabstand 9.0 m • Gebäudehöhe: max. 4.8 m zzgl. Firsthöhe von max. 5.0 m Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.hellerpartner.ch.Heller & Partner, bekannt für ihre qualitativ hochwertige Beratung und umfassende Betreuung, steht Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der persönlichen Betreuung durch die Inhaber.

Ihr neues Projekt mit Weitblick

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir an bevorzugter, sonniger Wohnquartierlage, 949 m² Bauland mit Rückbauobjekt (5½-Zimmer-Einfamilienhaus).Verkaufsrichtpreis: CHF 1'430'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé über dieses interessante Angebot.

Terrain mit atemberaubendem Panoramablick, unüberbaubar, mit Projekt

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet auf etwa 1.500 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung für einen Neubau und die Verwirklichung eigener Träume von Leben und Familie. Die Lage verspricht maximale Intimität und einen idyllischen Lebensrahmen in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit Wiesen, Hügeln und Blick auf den Waldrand. Gleichzeitig ist die Stadt Zürich nur einen Steinwurf entfernt.Das Potenzial ist offensichtlich: Ob es sich um eine Familienvilla, ein Einzelhaus oder einen Neubau mit mehreren Wohnungen handelt - mit ca. 570 m² nutzbarer Gesamtfläche ist es durchaus möglich, eine grüne Oase mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe von Natur und Stadtzentrum zu schaffen.Es ist darüber hinaus optional möglich, ein baureifes Projekt für eine moderne und großzügige Familienvilla separat zu erwerben.Hier sind einige Highlights:- Atemberaubender Panoramablick und endgültig freie Sicht- Optimale Intimität in einem exklusiven Viertel- Baureifes Projekt (Einfamilienhaus) kann erworben werdenFamilien finden hier insbesondere die perfekte Gelegenheit, einen außergewöhnlich schönen Wohntraum zu verwirklichen.--Das große Grundstück liegt in einem ersten Wahlviertel, ruhig, mit freier Sicht, am Ende einer privaten Straße. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie nicht nur die hervorragende Infrastruktur von Zumikon mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, sondern auch dank der Forchbahn eine optimale Verbindung zum Zürcher Stadtzentrum.Mit der renommierten internationalen Schule Inter-Community-School (ICS), allen Schulstufen, Kindergärten und Kinderkrippen zeichnet sich Zumikon auch auf dem Bildungssektor aus.Die Gemeinde Zumikon bietet dank ihrer sonnigen Lage auf dem Westhang des Pfannenstiel und einem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten einen idyllischen Lebensrahmen. Der lokale Golfclub ist über die kantonalen Grenzen hinaus bekannt - der Strand/Badeplatz Juch (Badi Juch) und die Kunsteisbahn begeistern die Einwohner der Umgebung und sind alle zu Fuß von der Liegenschaft aus erreichbar.Der phänomenale Blick auf den Eiger, den Mönch und die Jungfrau ist einzigartig und bei Gelegenheit verwandelt eine faszinierende Nebelmeer die Gemeinde in eine schwebende Sonneninsel in einer märchenhaften Landschaft.Mit nur 71 % weist Zumikon zudem den niedrigsten Gemeindesteuerfuss des gesamten Kantons Zürich auf.