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CHF 1’600’000.–Top

Bergstrasse, 8962 Bergdietikon

Eine der letzten Baulandparzellen W2/30% AZ in Bergdietikon direkt von Privat zu verkaufen. Das gut besonnte Grundstück befindet sich an der Kantonsgrenze Aargau/Zürich und ist über eine kleine Gemeindestrasse erschlossen. Gegenüber der unteren Parzelle, welche sich bereits im Kanton Zürich befindet, liegt die Bauparzelle leicht erhöht und eröffnet den Blick ins Limmattal. Das unüberbaute Grundstück grenzt im Westen an den kürzlich erstellten Fussweg, welcher von der Kantonsstrasse durch eine Baumallee getrennt ist. Das Baugrundstück mit einer effektiven Grösse von ca. 815 m2 (bzw. 972 m2 ausnützungsberechtigt) eignet sich für ein Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhaus. Insgesamt kann die Ausnützung von der ursprünglichen Parzellengrösse vor dem Bau des Fussweges von 972 m2 beansprucht werden, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Vollzug der Landabtretung für den Fussweg ist noch pendent. Der Baulinienabstand bleibt jedoch unverändert. Es ergibt sich eine max. anrechenbare Bruttogeschossfläche von 291 m2. Die Gemeinde Bergdietikon plant eine Umzonung in die W3. Diese in Aussicht stehende Aufzonung würde eine weitere Geschosshöhe ermöglichen. Siehe https://www.bergdietikon.ch/pages/cms/5530.php Bedingt durch die Corona-Pandemie verzögert sich der geplante Ablauf. Die Gemeinde Bergdietikon rechnet neu mit einer rechtskräftigen Umzonung im Verlaufe des Jahres 2022. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Gehdistanz von rund 170 m. Die Fahrzeit nach Dietikon Bahnhof, mit sehr guten Anbindungen Richtung Zürich oder Baden, beträgt nur 6 Min. Zonen-Information: Gültige Bauordnung Bergdietikon (BO) von 1997 Zone W2 Vollgeschosse: 2 Ausnutzung 0,3 von ursprünglich 972 m2 Gebäudelänge max. 25.00 m Grenzabstand bei eingeschossigen Gebäudeseiten 4.00 m Grenzabstand bei zweigeschossigen Gebäudeseiten 6.00 m Gebäudehöhe 7.80 m Firsthöhe 10.70 m Empfindlichkeitsstufe II Gerne erwarten wir Angebote von Privatkäufern oder Investoren. Der Preis von Fr. 1'600'000 versteht sich als Mindestpreis. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

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Preis auf AnfrageTop

Ziegelhofstrasse 17, 5242 Lupfig

Das grosse Grundstück am Siedlungsrand von Lupfig liegt direkt an der Grenze zur unverbaubaren Landwirtschaftszone und bietet viele Möglichkeiten. Die ruhige Lage im Quartier ist dennoch zentral. Das Dorfzentrum ist bequem zu Fuss zu erreichen, ebenso liegt ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Vom Grundstück her ist auf zwei Seiten der Blick auf die landwirtschaftlich genutzte unmittelbare Umgebung sowie die Hügel des Eigenamtes bis zur Habsburg und dem Schloss Brunegg frei. Das bestehende Gebäude ist am Ende seiner Nutzungsdauer angelangt und muss saniert oder abgebrochen werden. Die Bau- und Zonenordnung erlaubt auf dem Grundstück eine erheblich grössere Ausnutzung als mit dem Bestand und ist daher für Investoren von Interesse. Mit einer Ausnutzungsziffer von 0.6 ist auf dem Grundstück, welches in der Wohnzone MF für Mehrfamilienhäuser liegt, die Erstellung von 740m2 GF möglich. Das Grundstück ist voll erschlossen, es sind keine Dienstbarkeitslasten auf dem Grundstück. Lupfig besteht seit dem Zusammenschluss im Jahr 2018 aus den beiden Dorfteilen Lupfig und Scherz und ist als wohn- und steuergünstige Gemeinde und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die gute Lage und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 und A3 bieten eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem Auto. Vom Grundstück ist sowohl die nächste Bushaltestelle als auch der Bahnhof problemlos in Gehdistanz zu erreichen. Gerne werden Angebote für das interessante Grundstück zu Handen der Eigentümerschaf entgegengenommen. Bei Fragen und für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.