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CHF 25’251’000.–
1180 Rolle

Superbe parcelle pied dans l'eau située à Rolle

Cette magnifique parcelle se trouve aux portes du charmant village de Rolle sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise. Le terrain est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose: Pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.La surface de la parcelle est de 6 528 m2 et offre la possibilité de construire une villa luxueuse de 1'360 m2 habitable avec un ponton privé et un garage à bateau enterré. Informations sur la parcelle : - Surface de 6 528 m2 - Affectation : Zone de très faible densité et zone de verdure - Orientation plein sud- Accès direct au lac- Terrain non équipé La construction devra respecter les exigences suivantes : - La surface bâtie ne peut excéder le 1/6 de la surface de la parcelle soit 1 088 m2 au sol - Le nombre de niveaux est limité à 1 (rez-de-chaussée) + combles habitables - La hauteur au faîte ne peut excéder 9 m - Les toitures à pans inclinés sont obligatoires. Leur pente sera comprise entre 60% et 85%- La distance entre un bâtiment et la limite de la propriété est de 4 mètres au minimum Possibilités : - Piscine extérieure - Garage à bateau enterré- Ponton d'amarrage Maison des gardiens : Une petite maison de 80 m2 se trouve sur la parcelle. Elle devra être conservée et pourra être rénovée. Elle sera idéale comme maison d'invités ou pour le personnel. Projet libre de mandatThis magnificent plot of land is located at the gates of the charming village of Rolle on the shores of Lake Leman in the heart of the Vaudoise coast. TThe land is exceptional because of the rare and sought-after features it offers: With its feet in the water, it offers an ideal living environment and a very quiet setting, sheltered from view, while being very close to amenities, transport and motorways as well as the most prestigious international schools.The plot has a surface of 6,528 sqm and offers the possibility to build a luxurious villa of 1,360 sqm with a private pontoon and an underground boat garage.Plot information:- Surface of 6,528 sqm- Affectation : Very low density area and green area- South facing - Direct access to the lake- Not equipped plot The construction must meet the following requirements:- The built-up area may not exceed 1/6 of the surface of the plot, i.e. 1,088 sqm on the ground- The number of floors is limited to 1 (first floor) + attic habitable - The height at the ridge may not exceed 9 meters - Sloped roofs are mandatory. Their slope shall be between 60% and 85%.- The distance between a building and the property boundary is at least 4 metersPossibilities:- Outdoor pool- Underground boat garage- Mooring pontoonGuardians' house:A small house of 80 m2 is on the plot. It should be preserved and could be renovated.It will be ideal as a guest house or for staff.Mandate-free project

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Vufflens-la-Ville ist in den letzten 3 Jahren auf 1'337 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.64 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 103'665. 25.52 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 14.52 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.07 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 16.89 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.35 %. Steuern In der Wohnregion fallen 15.03 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Vufflens-la-Ville beträgt 20.45 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 19.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.99 % und ein kinderloses Ehepaar 14.2 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Vufflens-la-Ville hat sich in den letzten 5 Jahren um 19 Wohnungen erhöht. Davon fallen 3 neue Wohnungen auf 3-Zimmer-Wohnungen und 11 auf Wohnungen mit 4 Zimmern. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 2 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Vufflens-la-Ville ist vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Vufflens-la-Ville nun insgesamt 596 Wohnungen gibt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 42. Zusätzlich gibt es 58 Wohnungen mit 2 Zimmern, 101 Wohnungen mit 3 und 138 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 149 5-Zimmer-Wohnungen und 108 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Vufflens-la-Ville beträgt 0.5 %. So stehen 3.45 % der 2-Zimmer-Wohnungen sowie 0.72 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'907 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'310 oder weisen genau diesen Wert auf.