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CHF 5’500’000.–
Morystrasse 64 + 66, 4125 Riehen

Anlagemöglichkeit mit Villa und Baulandreserve an Top-Lage in Riehen

An bevorzugter Wohnlage in Riehen wird dieses spannende Grundstück in der Zone 2A + Grünzone verkauft. Der unverbaubare Weitblick und die hohe Privatsphäre werden Sie begeistern!Die Parzelle misst total 2'460 m2 und es befinden sich eine sanierungsbedürftige Villa mit Pool und ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück.Vor einiger Zeit wurde ein Teil des Grundstücks in ?'Grünzone'' umgewandelt und somit darf die Villa nicht neu gebaut, sondern lediglich kernsaniert werden. Hier haben Sie viel Potenzial und eine grosszügige Kubatur zur Verfügung, um Ihre Wünsche erfüllen zu können. Die Villa befindet sich an erhöhter Lage und garantiert einen unverbaubaren Weitblick über Basel. Alter Baumbestand und viele Büsche sorgen für eine hohe Privatsphäre. Zur Villa gehören zudem eine Doppelgarage und ein Aussenpool.Im hinteren Teil der Parzelle (Bauzone 2A / Schutz des Baumbestandes) befindet sich das Mehrfamilienhaus mit zwei grosszügigen 5.5 Z' Wohnungen und integrierter Doppelgarage sowie diverse Kellerräumlichkeiten. Auch von hier hat man eine schöne Aussicht über Basel.Dieser Teil der Parzelle kann wirtschaftlich attraktiver genutzt werden, indem ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten realisiert wird. Eckdaten: Morystrasse 64 - MehrfamilienhausBaujahr: 1965Grundstücksfläche: ca. 940 m2Nettowohnfläche: ca. 307 m2Morystrasse 66 - Villa + DoppelgarageBaujahr: 1965Grundstücksfläche: ca. 1'520 m2Nettowohnfläche: ca. 274.6 m2Lage: Die Parzelle befindet sich an bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage an der Morystrasse in Riehen. Der alte Baumbestand und die erhöhte Lage garantieren dem westlichem Bereich des Grundstücks (Villa) eine hohe Privatsphäre.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie Naherholungszone erreicht man zu Fuss innert ca. 5-10 Minuten.Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neubau
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Preis auf Anfrage
4001 Basel

Süddeutschland - Bauland / Projektentwicklung mit über 600 Wohneinheiten

"Willkommen zur Zukunft des Wohnens in der idyllischen Kleinstadt im Speckgürtel von Stuttgart!"Entdecken Sie eine bahnbrechende Quartiersentwicklung, die dieser Stadt mit über 50.000 Einwohnern, ein neues Zuhause bieten wird. Hier entsteht ein lebendiges und innovatives Viertel, das Generationen verbindet und die Bedürfnisse von Jung und Alt gleichermaßen berücksichtigt.Mit mehr als 600 Einheiten und einer BGF von ca. 70.000 m², eine Vielzahl an Wohnungen in verschiedenen Größen sowie hochmoderne Seniorenresidenzen, setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen (Mixe - Use) . Jede Einheit ist sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität zu bieten.Der positive Bauvorbescheid und die genehmigten KfW-Fördermittel garantieren nicht nur eine reibungslose Realisierung, sondern auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für zukünftige Bewohner. Als Teil des prosperierenden Speckgürtels von Stuttgart profitiert dieses Projekt von einer starken Wirtschaftsregion, in der die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum kontinuierlich steigt.Darüber hinaus bietet die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung eine bequeme Anbindung an die pulsierende Metropole Stuttgart, ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf direkte Anfrage. LageDie Stadt liegt strategisch günstig im östlichen Teil Baden-Württembergs und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Ulm sowie die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist der Standort attraktiv für Pendler und bietet gleichzeitig eine gute Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.Die Kleinstadt verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Automobilindustrie, Elektrotechnik und Handwerk. Diese Diversität trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei und bietet potenziellen Investoren ein solides Fundament.Die Stadt und ihre Umgebung punkten mit einer hohen Lebensqualität. Die landschaftlich reizvolle Lage sowie das kulturelle Angebot machen die Region für Familien, Senioren und junge Menschen gleichermaßen attraktiv.Der Immobilienmarkt ist vergleichsweise stabil und bietet Investoren verschiedene Möglichkeiten zur Diversifizierung ihres Portfolios. Sowohl im Bereich Wohnimmobilien als auch im Gewerbebereich gibt es Potenzial für renditestarke Investitionen.Die Stadt setzt verstärkt auf die Entwicklung von Quartieren und Wohngebieten, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken. Innovative Projekte und Förderprogramme tragen dazu bei, das Stadtgebiet attraktiver zu gestalten und somit das Interesse von Investoren weiter zu steigern. SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können.

Zusätzliche Informationen

Überblick Basel ist in den letzten 3 Jahren um 0.18 % gewachsen und zählt nun 173'552 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 87'075. 32.71 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 10.86 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 35.04 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 21.38 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.66 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.1 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Basel beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 18.06 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 17.34 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.47 % und ein kinderloses Ehepaar 12.02 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Basel hat sich in den letzten 5 Jahren um 3'071 Wohnungen erhöht. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 278 der Neubauten – optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 1'087 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 992 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 541 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 123 5-Zimmer-Wohnungen und 50 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Basel insgesamt 103'643 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 11'935. Zusätzlich gibt es 26'231 Wohnungen mit 2 Zimmern, 38'771 Wohnungen mit 3 und 16'846 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 5'392 5-Zimmer-Wohnungen und 4'468 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Basel bei 1.08 %. So sind 1.6 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.02 %, 0.8 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.5 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.48 %, wovon 0.45 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'490 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'200. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'790 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).