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CHF 2’124’240.–
350m² Wohnfläche
1236 Cartigny

Autorisation en force pour construire votre maison individuelle !

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous présenter cette exceptionnelle parcelle de 4837 m², idéalement située dans la charmante commune de Cartigny. Ce terrain désassujetti, dont 752 m² en zone 4b protégée, vous offre un cadre de vie paisible et champêtre. Voici quelques atouts de cette offre unique : • Libre de mandat d'architecte • Permis de construire en force pour une rénovation et agrandissement d'une nouvelle maison individuelle : Fini l'attente interminable pour obtenir l'autorisation de construire de votre maison (environ 500 jours sur Genève). Le permis de construire est déjà en force, vous permettant de commencer les travaux dès la signature de votre acte d'achat ferme ! • Terrain spacieux et bien exposé : Avec une superficie de 4837 m², vous aurez amplement d'espace pour construire votre maison et aménager un jardin. Une piscine est envisageable sur la partie sud de la future maison (Zone 4B). • Environnement champêtre : Immergez-vous dans la quiétude de la campagne en choisissant cette parcelle située dans un cadre naturel et préservé. • Situation géographique idéale : La commune de Cartigny vous offre un cadre de vie agréable, avec une proximité des commerces, écoles et autres services. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Concernant votre future maison, sa typologie est la suivante:Rez-inférieur : • Une magnifique salle de sport pour entretenir votre forme sans quitter votre domicile. • Une cave à vins vitrée pour exposer et conserver vos meilleures bouteilles. • Une salle d'eau avec douche, WC et lave-main. • Deux grandes chambres orientées nord, équipées de dressing et d'une salle d'eau commune, idéales pour accueillir famille et amis. • Un local technique pour un rangement optimal Rez-supérieur : • Un vaste salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, pour des moments de détente et de convivialité. • Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, moderne et fonctionnelle. • Un WC visiteurs. • Un hall d'entrée avec armoires encastrées Premier étage : • Deux très grandes chambres master, chacune dotée de son dressing et de sa salle d'eau et WC privatifs. Extérieur : • Un grand abri pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'un garage dédié aux motos et un local à vélos. • Une vaste parcelle à paysager pour rendre cet endroit unique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison aussi charmante que fonctionnelle, nichée dans un écrin de verdure au coeur de Cartigny.Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.chUnsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses aussergewöhnliche Grundstück von 4837 m² in idealer Lage in der charmanten Gemeinde Cartigny zu präsentieren. Dieses unbebaute Grundstück, von dem 752 m² in der geschützten Zone 4b liegen, bietet Ihnen ein friedliches und ländliches Lebensumfeld. Hier sind einige Trümpfe dieses einzigartigen Angebots: • Frei von Architektenmandaten • Kraftvolle Baugenehmigung für eine Renovierung und Erweiterung eines neuen Einfamilienhauses: Schluss mit dem endlosen Warten auf die Baugenehmigung für Ihr Haus (ca. 500 Tage in Genf). Die Baugenehmigung ist bereits rechtskräftig, sodass Sie sofort nach Unterzeichnung Ihres verbindlichen Kaufvertrags mit den Bauarbeiten beginnen können! • Großzügiges Grundstück mit guter Lage: Mit einer Fläche von 4837 m² haben Sie reichlich Platz, um Ihr Haus zu bauen und einen Garten anzulegen. Ein Pool ist auf der Südseite des...

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Preis auf Anfrage
sur demande, 1223 Cologny

Splendide Parcelle 1 587 m² - Vue sur Lac à Cologny

Vivez l'art de vivre à son apogée. Vivez au "Parc de Montalegre".Nous sommes ravis de vous présenter ce programme exclusif "Montalegre Lands".Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une parcelle de terrain dans le cadre somptueux du Parc de Montalegre, situé à Cologny, Genève.Cette enclave exclusive offre un cadre de vie inégalé, alliant luxe, tranquillité et commodités modernes.Caractéristiques de la Propriété :- Emplacement privilégié dans le quartier prisé de Cologny, Genève.- Parcelle de terrain spacieuse de 1 587 m², offrant une toile vierge pour la création de votre résidence de rêve.- Servitudes et dépendances privées.- Vue imprenable sur les magnifiques paysages environnants et le lac Léman.- Accès privilégié aux services haut de gamme et aux infrastructures de loisirs à proximité.* Vente soumise à la condition suspensive d'achat conjointe de toutes les parcelles (3 parcelles à vendre).Investissez dans le Luxe et l'Exclusivité :Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir une parcelle de terrain dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Genève. "Montalegre Lands" offre un mode de vie incomparable, où le luxe rencontre la sérénité, pour créer un cadre de vie véritablement exceptionnel.Pour plus d'informations, recevoir un dossier et pour planifier une visite exclusive, veuillez contacter dès aujourd'hui :Badi MOUTOU078 230 06 96courtier@segimo.chNous sommes impatients de vous accompagner dans la réalisation de votre vision de l'élégance et du raffinement au "Parc de Montalegre".

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Lancy ist in den vergangenen 3 Jahren auf 34'656 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.83 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 78'405. Dabei haben 22.6 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 7.27 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.87 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.26 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.81 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.29 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lancy im Durchschnitt 16.75 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.75 % und kinderlose Ehepaare 12.73 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.68 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Lancy ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 1'545 Wohnungen neu gebaut. Die 243 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 358. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 504 3-Zimmer-Wohnungen und 334 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 92 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Lancy nun insgesamt 15'605 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 1'398. Weiter gibt es 3'027 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'306 Wohnungen mit 3 Zimmern und 4'086 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 1'246 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 542. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Lancy bei 0.26 %. So sind 0.29 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.27 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.17 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.27 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.4 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 2'240 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'797 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'700 oder weisen genau diesen Wert auf.