9 Treffer - Haus kaufen in Champel - Roseraie (Genf)

Stadthaus im Herzen von Champel mit Garten und Terrassen

Vertrauliche Eigenschaft ? Ausnahmehaus.Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels von Champel bietet dieses elegante Stadthaus von etwa 400 m² Wohnfläche eine privilegierte Lage, die absolute Ruhe und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften und Schulen verbindet.Über mehrere Ebenen verteilt, die von einem privaten Aufzug bedient werden, begeistert es mit seinen großzügigen Empfangsräumen, seinen verschiedenen Außenbereichen, darunter einer atemberaubenden Dachterrasse, sowie seinem angenehmen Stadtgarten.Durch seine doppelte Ost-West-Ausrichtung ist diese Immobilie hell und durchlässig und bietet ein seltenes Lebensumfeld im Herzen von Genf.Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil: sechs private Parkplätze, ein wahrer Luxus in diesem Viertel.In excellentem Zustand und sofort verfügbar.Vollständige Unterlagen, Preis und private Besichtigung auf Anfrage.

Außergewöhnliches Stadthotel im Herzen der Stadt

Im sehr begehrten Viertel der Russisch-Orthodoxen Kirche genießt dieses prächtige Stadthotel alle Annehmlichkeiten, die die Stadt Genf zu bieten hat. Es liegt nur wenige Schritte von den berühmten Orten entfernt. Der Ort ist ideal für Feinschmecker. Dieses elegante Stadthotel aus dem 14. Jahrhundert gehört zu den klassifizierten Gebäuden. Dieses schöne Gebäude verbindet zwei Funktionen, nämlich Büros und Wohnungen. Dieses einzigartige Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 750 m², die sich über 3 Etagen plus einem Souterrain erstreckt. Derzeit besteht es aus zwei Büros im Erdgeschoss und im 1. Stock sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die erste Wohnung im 2. Stock besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie einem Raum, der als Büro dient.Die zweite Wohnung im 3. Stock besteht aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, 3 Schlafzimmern, von denen eines eine angeschlossene Dusche hat, sowie einer zweiten Dusche.Das Souterrain bietet eine Konferenzraum, 3 Keller, einen Tresor, einen Technikraum und einen Serviceräum, der eine Alarmanlage enthält.

Außergewöhnliches Stadthaus im Herzen der Stadt

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet. Dieses Character-Gebäude, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit. Sobald man das Haus betritt, wird man in einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für geschäftliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum. Das Erdgeschoss ist ideal für geschäftliche Aktivitäten oder private Büros, da es eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf bietet. Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen im Gebäude. Dieser schöne Wohnbereich verbindet perfekt den klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht hereinlassen. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Character-Immobilien gefallen wird. Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume sowie eine unverbaute Aussicht auf die umliegende Nachbarschaft. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, die perfekt für eine Familienresidenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente geeignet ist. Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel! Dieses Stadthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, es in mehrere Einheiten aufzuteilen, dank seiner gemischten städtischen Zuweisung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen). Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, es in eine PPE umzuwandeln und das Potenzial jedes Stockwerks zu optimieren. Jedes Stockwerk mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss im dritten Stock, das etwa 150 m² bietet, bildet einen idealen Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Dachgeschoss in Kombination mit dem zweiten Stock. Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, die den Wert jedes Einheitspreises erhöhen. Eine attraktive Rendite Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Diese Differenz lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung von etwa CHF 5'000/m², was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Projektentwickler garantiert. Egal, ob es sich um eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten handelt, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar. Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.

Eleganz, Charme und Komfort, Ihr Landleben in der Stadt

Omnia Immobilier präsentiert: Ihr neues Leben beginnt hier! Lassen Sie sich von dem authentischen Charme dieser alten Scheune aus dem 19. Jahrhundert verführen, die 2006 mit Geschmack komplett renoviert wurde. Hinter ihren historischen Mauern verbirgt sich ein warmes und elegantes Zuhause mit 600 m² Nutzfläche, wo jeder Raum zum angenehmen Leben einlädt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu entdecken, wie dieses charmante Zuhause all Ihre Erwartungen und die Ihrer Familie erfüllen kann, sowie um einen privaten Besuch zu planen. Für weitere Informationen: Marie-Jo BARDANCA OMNIA Immobilier Genf marie-jo.bardanca@omnia.ch +41 78 212 49 09