Appenzell Meistersrüte - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Investieren Erweitern Profitieren: Gewerbeobjekt mit Zukunftsfläc

BÜROGEBÄUDE WERKSTATT | Vers.-Nr. 4103 | 1146 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHEGrundstück Nr. 2879, Staatsstrasse 191, 9463 OberrietZone: Gewerbe- und Industriezone (GI) Gebäudehöhe max. 12.0 m Firsthöhe max. 16.0 m? Dieses Gewerbeobjekt an der Staatsstrasse 191 in Oberriet überzeugt durch seine attraktive Lage, die flexible Nutzbarkeit und als besonderes Highlight eine baulich nutzbare Erweiterungsreserve, die in dieser Region äusserst selten geworden ist.Auf dem 1146 m² grossen Grundstück, vollständig der GI-Zone zugeteilt, befindet sich ein gepflegtes Büro- und Werkstattgebäude. Das Areal eignet sich ideal für Unternehmen, die zusätzliche Nutzflächen, Lagerkapazitäten oder eine sinnvolle betriebliche Erweiterung benötigen.Für Investoren bietet das Grundstück zudem Potenzial für die Realisierung einer neuen Gewerbehalle mit sehr guten Vermietungsaussichten.? Die Zufahrt erfolgt direkt über die östlich angrenzende Hauptstrasse; das letzte Teilstück führt über eine ausgebaute Stichstrasse (Sackgasse). Auch für LKW ist die Zufahrt problemlos gewährleistet.Das rechteckige, ebene Grundstück liegt vollständig in der Gewerbe-Industrie-Zone. Es verfügt über rechtliche und tatsächliche Erweiterungsreserven im westlichen Bereich. Wichtige Infrastrukturen sind in kurzer Distanz erreichbar.GEBÄUDE / NUTZUNG? Das freistehende, rund 41-jährige Gewerbegebäude mit Werk- und Büroflächen präsentiert eine solide Grundbausubstanz und ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild.? Die Liegenschaft ist drittvermietet, wurde laufend unterhalten und weist keinen nennenswerten aufgestauten Investitionsbedarf auf.(Anmerkung: Wärmetechnisch entspricht das Gebäude voraussichtlich nicht den heutigen SIA-Normen ein Punkt, der gleichzeitig Entwicklungspotenzial bietet.)Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine erneuerbare und effiziente Wärmeerzeugung. Im östlichen Gebäudeteil befinden sich Büros mit Aufenthaltsküche und Sanitäranlagen, verteilt auf zwei Etagen. Der westliche Gebäudeteil umfasst eine unbeheizte, isolierte Werkstatt inklusive Technikanlagen.? Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch zeitgemässe Betriebsabläufe, sehr gute ebenerdige Bedienbarkeit, eine stützenlose Konstruktion sowie eine ordentliche Raumhöhe, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht.? Flexible Vermietbarkeit:Die Büroflächen und die Werkstatt können bei Bedarf unabhängig voneinander vermietet werden.? Aussenbereich:Auf dem Grundstück stehen ein grosszügiger Unterstand/Carport, ausreichend Umschlags- und Manövrierflächen sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung ein klarer Vorteil für Gewerbebetriebe mit Lieferverkehr.LageOberriet eine attraktive Wohngemeinde mit starken Gewerbe- und Industriebetrieben Gute verkehrstechnische Anbindung Nähe zur Grenze zu Österreich? Die Gewerbeliegenschaft liegt am nördlichen Dorfeingang von Oberriet, umgeben von überwiegend gewerblichen Nutzungen und direkt an der Hauptverbindungsstrasse OberrietAltstätten. Für die örtlichen Gegebenheiten handelt es sich um eine besonders attraktive Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Werbewirkung.? Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Sehr kurze Distanz zur Autobahnanschlussstelle Oberriet Rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Österreich, was sowohl für Logistik als auch für Fachkräfte Vorteile bringt?? Insgesamt verbindet dieser Standort hohe Präsenz, beste Erreichbarkeit und gewerbliche Umgebung ein klarer Pluspunkt für Betriebe, die Sichtbarkeit und eine funktionale Lage benötigen.SonstigesWarum sich dieses Objekt für Sie auszahlt? ? 1. Baubare Erweiterungsreserve klar ausgewiesenDie westliche Grundstücksseite bietet baureifes Terrain eine Rarität im Rheintal.Vorteile: Rechtliche und tatsächliche Erweiterungsreserven vorhanden Vollständig GI-Zone ? volle Nutzbarkeit für Gewerbe/Industrie Ebener, rechteckiger Grundstücksteil ? ideal für Anbau oder Neubau?? Ein handfester Mehrwert nicht theoretisch, sondern behördlich bestätigt.? ? 2. Starke Nachfrage nach Gewerbeland im RheintalDer aktuelle Markt zeigt: Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist aussergewöhnlich hoch.Gesucht werden vor allem: kleinere bis mittlere Areale sofort nutzbare Gewerbegebäude Objekte mit Erweiterungspotenzial?? Genau dieses Paket bietet die vorliegende Liegenschaft.? ? 3. Top-Lage an der Hauptverbindung OberrietAltstättenBesser gehts kaum: Direkte Sichtbarkeit an der Hauptstrasse Extrem hohe Werbewirkung Nähe zu den Autobahnanschlüssen Oberriet & Kriessern Grenznähe zu Österreich ideal für Fachkräfte & Logistik LKW-taugliche Zufahrt Hohe Sichtbarkeit = hoher Kundenkontakt?? Eine solche Lage lässt sich nicht nachbauen sie ist entscheidend.? ? 4. Vollvermietung bis 2030 sichere EinnahmenDie Liegenschaft ist vollständig und langfristig an zwei Parteien vermietet: Bürotrakt WerkstattbereichFür Investoren bedeutet dies: Sofortige, planbare Erträge Risikoreduzierter Einstieg Zeit für Entwicklung oder AusbauplanungFazitDieses Gewerbeobjekt vereint sichere Erträge mit seltenem Baulandpotenzial: ein voll nutzbares Grundstück mit ausgewiesener Erweiterungsreserve in einer der gefragtesten GI-Zonen des Rheintals. Ideal für Unternehmen, die wachsen möchten oder für Investoren, die wissen, dass Gewerbeland im Rheintal nicht nur knapp ist, sondern wertvoller als je zuvor.Wer heute Gewerbeland findet, hat mehr Glück als jemand, der am Sonntag einen Parkplatz beim Migros erwischt. Hier gibts gleich 1146 m² davon inklusive Erweiterungsfläche.

Wohn- und Geschäftshaus

LAGE • Zentralste Lage in Altstätten • Sämtliche örtliche Infrastrukturen [Einkaufmöglichkeiten, Schulen, ÖV] in kurzen Entfernungen erreichbar • Gut erschlossene, charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Rheintal • Attraktiver Wirtschaftsstandort – starke KMU-Struktur, Industrie- und Gewerbebetriebe im Rheintal • Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS • Altstadthaus, 2013 liebevoll kernsaniert • Neuwertiger Zustand • Renditeobjekt mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und acht 1.5 - 2.5-Zimmer-Wohnungen • Lift über alle Etagen • Geschütztes Kulturobjekt • Gut konzipierte Gewerbefläche, ideal als Ladenlokal nutzbar - Teil der durchgängigen Einkaufsarkade • 1.5 bis 2.5-Zimmer-Studios mit offenem Wohn- und Schlafbereich • Grosszügiger, heller Wohnraum • Effiziente Flächennutzung mit durchdachten Stauraumlösungen • Modernes, zeitloses Design • Helle Materialien und freundliche Farbgestaltung • Teilweise mit Balkon oder Terrassen • Ideal für Singles, Pendler oder Studierende • Flexible Möblierungsmöglichkeiten durch offenen Grundriss Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Renditestarkes Gewerbeobjekt

Ihr neuer Unternehmensstandort mit bester Erreichbarkeit! Diese repräsentative Gewerbeimmobilie befindet sich im gefragten Quartier St. Fiden-Neudorf in St. Gallen und überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie ihre vollständige Vermietung. Die Liegenschaft profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer optimalen Positionierung an der Achslenstrasse, einem etablierten und dynamischen Geschäftsstandort im Osten der Stadt St. Gallen.Die Immobilie umfasst ein grosszügiges Büro im 1. Obergeschoss mit insgesamt 12 Büroräumen, zwei Lagerräumen sowie einem Archiv und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch 10 Autoabstellplätze, welche sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden einen klaren Mehrwert darstellen. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse, die den Mitarbeitenden eine attraktive Rückzugsmöglichkeit für Pausen im Freien bietet und die Aufenthaltsqualität zusätzlich steigert.Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung, eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine flexible Raumstruktur aus, welche individuelle Gestaltungskonzepte ermöglicht. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick ins Umfeld, was ein produktives Arbeitsumfeld schafft.Für Investoren stellt diese Liegenschaft eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit dar. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet einen stabilen und nachhaltigen Cashflow sowie eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen für Rückfragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine qualitativ hochwertige Gewerbeimmobilie an einer erstklassigen Lage zu investieren.ACHTUNG: Die dargestellten Bilder zeigen das Büro im leerstehenden Zustand, aktuell ist die Fläche jedoch vermietet und möbliert.

Ein wirklich lukratives Geschäft

Zu verkaufen steht ein äusserst seltenes und vielseitiges Gewerbeensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit bietet.Sie profitieren hier von der idealen Kombination aus eigener Geschäftsnutzung und stabilen Mietzinseinnahmen - alles gebündelt an einem Standort.Das Angebot umfasst fünf Gewerbeflächen und sechs Tiefgaragenparkplätze. Sämtliche Einheiten befinden sich auf der gleichen Etage und sind direkt mit der Tiefgarage verbunden, was eine effiziente Nutzung und einen komfortablen Zugang ermöglicht. Das Gewerbehaus Schachen befindet sich im Osten der Stadt, unweit zur Autobahneinfahrt Neudorf mit Richtung Zürich oder Rheintal.Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

Das Dorf Gais liegt im lebenswerten, nebelfreien Appenzellerland. Der Alpstein, der Bodensee, Appenzell sowie die Stadt St. Gallen sind schnell erreichbar. Auch das St. Galler Rheintal sowie die Nähe zum Vorarlberg/Österreich machen den Ort als Wohn- und Arbeitsstandort besonders attraktiv. Die Anbindung ist durch den Bahnhof Gais und den Autobahnanschluss Kriessern gewährleistet und das Marktstädtchen Altstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.An zentraler Lage in der Kernzone, direkt neben dem Gemeindehaus und dem Bahnhof, wurde dieses Gebäude 2003 in Massivholzbauweise erstellt und 2019 umfassend umgebaut. Es überzeugt mit einem einzigartigen Blick auf den Alpstein und den Säntis sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Bauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, während die vielseitige Nutzung als Wohnhaus, Praxis oder Renditeobjekt zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die gesamte Mietfläche beträgt 533 m², während sich die Nettowohnfläche auf 428 m² beläuft.Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein Fitness- oder Lagerraum, eine Dusche, ein WC mit Lavabo, eine Waschküche mit Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet einen grosszügigen Haupteingang auf der Südseite sowie einen zusätzlichen Eingang auf der Nordseite, eine Küche mit Kochinsel, ein Sekretariat, vier weitere Räume mit Lärchenriemenböden und einen Gartensitzplatz.Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Empore und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Zusätzlich stehen zwei separate WCs, ein Sekretariat mit Apotheke, zwei Therapieräume sowie ein Server- und Lagerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zwei weiteren, flexibel nutzbaren Räumen. Vor dem Haus befinden sich 4-5 Parkplätze. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Gallen

An zentralster Lage in der St. Galler Altstadt präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft an der Zeughausgasse 22 überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Klosterviertel und zum Marktplatz, vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs.Das historische Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen und 6 Gewerbeflächen und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix. Der breite Wohnungsmix umfasst 2- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen, darunter attraktive Maisonettewohnungen, und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch langfristig vermietete Gewerbeflächen und eine laufend instand gehaltene Bausubstanz.Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit weiteren Details zu. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

gestalten Sie Ihre eigene Gesundheits- oder Wohnwelt

Ein Ort mit Energie, Vertrauen und Potential - schaffen Sie Ihre eigene Gesundheitswelt. Direkt neben dem renommierten Heilbad Unterrechstein befinden sich die vielseitigen Räumlichkeiten, die Sie nach individuellen Bedürfnissen ausbauen und gestalten können - ideal für Gesundheitsberufe wie Therapie, Reha, Wellness, Massage oder Pflege. Profitieren Sie von der inspirierenden Nachbarschaft mit Bäderlandschaft, Sauna und Fitnessangeboten - und der Klientel, die Gesundheit und Wohlbefinden aktiv sucht.Folgender Ausbaustandard erwartet Sie:1. Obergeschoss / 546 m2 NutzflächeDie Rohbauflächen im 1. Obergeschoss lassen sich individuell und massgeschneidert auf die eigenen Bedürfnisse ausbauen. Grosszügige Aussenbereiche im Osten und Westen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Aufenthaltszonen.Der Rohbau ist vollständig erschlossen. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Leitungen für Küche und Bad wurden bereits vorbereitet, so dass der Innenausbau unmittelbar erfolgen kann. 2. Obergeschoss / 96 m2 Nutzfläche Die auf 3.5 Zimmer ausgebaute Wohnung bietet folgendes Raumprogramm:- Diele mit Einbauschrank- moderne Einbauküche- offener Koch-, Ess- und Wohnbereich- grosses, offen gehaltenes Zimmer mit en Suite Bad- En Suite Bad mit Lavabo mit Bijou-Möbel und Spiegelschrank, barrierefreie Dusche, WC, Handtuchradiator, Anschluss für WM/TU- Schlaf- / Arbeitszimmer mit Zugang Balkon Ost- Balkon Ost mit Aussicht über das Heilbad hinweg- Balkon West mit Blick auf die grüne Hügellandschaft, MarkiseUntergeschoss- 16 Einstellplätze in der Tiefgarage- KellerräumeInteressiert? Rufen Sie an - ich freue mich auf Sie!Sonnenbau AG - erfolgreich kaufen und verkaufen!

Rohbau-Bürofläche im Neubau

Entdecken Sie die einmalige Chance zur Verwirklichung Ihres unternehmerischen Vorhabens in einem modernen Neubau. Diese Kernfläche im Rohbau ist Ihre leere Leinwand: Gestalten Sie hier Ihr individuelles Büro, Ihren repräsentativen Firmensitz oder einen stilvollen Showroom, ganz nach Ihren Anforderungen und ohne Kompromisse.Dies ist die seltene Gelegenheit, einen Workspace exakt nach Ihren Abläufen zu planen und so Ihre Marke perfekt widerzuspiegeln. Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Flächen mit hochwertiger Dreifachverglasung und Option auf Bodenheizung bieten das ideale Fundament, von offenen Teamzonen über Meetingräume bis hin zu diskreten Besprechungsbereichen. Zwei Nasszellen sorgen für Komfort im Arbeitsalltag, der eigene Balkon eignet sich hervorragend als inspirierende Pausen-Lounge oder als attraktive Fläche für Kundenempfang und Business-Events. Dank Glasfaseranschluss sind Sie technologisch bestens aufgestellt. Attraktive regionale Steuervorteile machen dieses Angebot auch finanziell besonders interessant.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Maximale Planungsfreiheit: Rohbauzustand erlaubt 100% individuelle Gestaltung für Ihren Erfolg.+ Nachhaltiges Profil: Luft Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage für tiefste Betriebskosten.+ Parklösung: Exklusive Option auf bis zu vier Tiefgaragenparkplätze (je CHF 35’000.–).+ Premium Standard: Dreifach Verglasung, Lift und hoher Gebäudekomfort.+ Finanzieller Anreiz: Profiteiren Sie von attraktiven regionalen Steuervorteilen.+ Top Image: Repräsentativer Neubau mit exzellenter Erreichbarkeit und eigenem Balkon.Sind Sie bereit, Ihren neuen Unternehmensstandort in einer Premium Immobilie zu realisieren? Wir zeigen Ihnen gerne, welche Möglichkeiten Ihnen diese einmalige Leinwand bietet, vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung.

Geschichtsträchtiges Appenzellerhaus (Restaurant Linde) mitten im Dorfkern

Restaurant Linde AppenzellAn Top Lage, direkt angrenzend zum Landesgemeindeplatz liegt dieses authentische Appenzellerhaus.Das heimelige und gleichzeitig imposante Appenzeller-Haus, welches sich sowohl als Restaurant mit Gästezimmern als auch als repräsentative Büroräumlichkeit eignet , befindet sich an Top-Lage in direkter Nachbarschaft zum Landesgemeindeplatz in Appenzell.Der erste Eindruck der einladenden Aussenansicht bestätigt sich auch beim betreten des Gastraumes mit dem angrenzenden Saal.Die Gastwirtschaft ist gemütlich eingerichtet und verbreitet den typischen, wohligen Appenzeller Charme.Das sowohl bei einheimischen als auch bei Touristen beliebte Appenzeller Restaurant lädt sowohl zum diskutieren am Stammtisch, als auch für ein gemütliches Feierabendbier mit Freunden und oder einem währschaften "Zmittag" oder "Znacht" ein.Zum Restaurant gehört wie eingangs erwähnt ein Saal welcher sich sowohl für Tagungen und Versammlungen von Vereinen als auch für private Feiern bestens eignet.Im Untergeschoss befinden sich die Gästetoiletten sowie ein Sitzungszimmer mit direktem Zugang zum Aussenbereich und dem "Schöpfli".Über der Gastwirtschaft befinden sich einige Gästezimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer eignen sich bestens als Airbnb Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten, die Heizung sowie die Öltanks und ein kleiner Weinkeller, welcher sich zb. für Wein-Degustationen eignen würde.Erdgeschoss- Eingangsbereich mit Garderobe- Restaurant mit Theke und Bar- Saal (zb. für Vereine und private Feiern)- Küche- Treppenabgang zu den Gäste-Toiletten und dem Sitzungszimmer mit Zugang zum hinteren Aussenbereich und dem "Schöpfli"1.& 2. Obergeschoss- Diverse Schlafzimmer und kleinere Gästezimmer- Diverse Stauraummöglichkeiten- 1-BadezimmerUntergeschoss- Kellerräumlichkeiten- Heizung & Öltanks- Stauraum- Kl.Weinkeller mit Bar- SItzungszimmer mit Zugang zum hinteren Aussenbereich & SchöpfliBesonderheiten+ Top Lage in direkter Nachbarschaft zum Landesgemeindeplatz+ Authentisches Appenzellerhaus+ Gemütliche Gartenwirtschaft+ Saal für Vereinsabende & private Feiern+ Aussenbereich im hinteren Teil mit SchöpfliIhre neue GemeindeWillkommen in Appenzell!Appenzell ist ein Ort in der nordöstlichen Schweiz, am Fuße des Alpsteinmassivs.Wanderwege und Seilbahnen verbinden mehrere Berggipfel, darunter auch der des hoch aufragenden Säntis. An den steilen Felswänden der Ebenalp beherbergt der Wildkirchli-Höhlenkomplex eine Kapelle aus dem 17. Jahrhundert und eine Klause.In der Nähe liegt das alte Berggasthaus Aescher, das sich an die Seite eines steilen Felsens anschmiegt.Appenzells autofreies Zentrum wird durch Holzhäuser mit bunten Fassaden geprägt.Appenzell Innerrhoden ist eine Reise wert!Geniessen Sie unsere einzigartige Landschaft, wandern Sie im Alpstein, erleben Sie die Gastfreundschaft der Appenzeller und besuchen Sie einen unserer kulturellen Höhepunkte. Zahlreiche Fachgeschäfte, traditionelle Handwerksbetriebe, familiäre Hotels und Appenzeller Restaurants mit lokalen Spezialitäten laden zum Einkaufen und Verweilen ein.* Quelle Gemeinde Appenzell

Renditestarke Pension mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im schönen Rheintal

Renditestarke Pension mit Ausbaupotential in traumhafter Lage im Rheintal Das ehemalige 4-stöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Weitsicht umfassend zu einer modernen Pension umgebaut und präsentiert sich heute als attraktive Renditeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Appartments. Davon sind 9 vollständig möblierte Wohneinheiten, bestehend aus jeweils einem Zimmer mit offener Küchenzeile sowie eigenem Badezimmer. Die geschmackvoll ausgestatteten Einheiten bieten komfortables Wohnen und eigenen sich ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung. Die weiteren 3 Apparments sind sanierungsbedürftig. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die vier Etagen und unterstreicht die klare und funktionale Struktur des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume, Waschküche, Technikraum sowie der Zugang zum Innenhof. Das erste sowie zweite Obergeschoss verfügen über jeweils fünf separate Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich die 30m2 grosszügige Gemeinschaftsdachterrasse mit wunderschönem Blick über das Rheintal und die Alpen, welche zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und die Attraktivität der Liegenschaft für Bewohner und Gäste erhöht.Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Waschküche sowie fünf eigene Parkplätze direkt bei der Liegenschaft.Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven: Sowohl im Erdgeschoss als auch im gesamten Dachgeschoss bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten - ideal für weitere Appartements, Studios oder die Realisierung eines grosszügigen Gemeinschaftsbereichs. Der Verkaufspreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie die gesamte Ausstattung, wodurch die Immobilie unmittelbar weiterbetrieben oder neu positioniert werden kann. Dank der bestehenden Struktur, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und des hohen Entwicklungspotentials offeriert diese aussergewöhnliche Liegenschaft ein seltenes Renditeobjekt auf dem Schweizermarkt. Die Liegenschaft bietet mehrere Ansatzpunkte zur nachhaltigen Wertsteigerung von der Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur, Erweiterung des Nutzungskonzeptes bis hinzu Schaffung zusätzlicher Wohn- und Gemeinschaftsflächen. Highlights: • Ehemaliges 4-stöckiges Einfamilienhaus • 2017 umfassend renoviert und zur Pension umgebaut • 9 vollständig möblierte Wohneinheiten jeweils mit Küchenzeile und eigenem Bad, 3 weitere Appartments sind sanierungsbedürftig • 30m2 grosse Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über das Rheintal und die Alpen • Grosszügige gemeinschaftliche Waschküche • 5 eigene Parkplätze • Zusätzliche Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss z.B. weitere Appartments und Ladenlokal • Verkauf inklusive Mobiliar und Ausstattung • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hier handelt es sich um ein seltenes Renditeobjekt mit hohem Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, hohem Entwicklungspotential und stabiler Nachfrage durch Grenznähe.