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CHF 799’500.–
670m² Nutzfläche
Derborence, 1976 Aven

Auberge du Godet - Une adresse emblématique et unique à Derborence !

EXCLUSIVITÉ ACTIA !Vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement unique ? L'exploitation d'une auberge touristique de renom vous tente ? Cette magnifique auberge bénéficie d'une excellente réputation et fait le bonheur des randonneurs et amateurs de la nature de tous horizons, depuis de nombreuses années. La propriété dispose d'un très beau potentiel de valorisation, notamment avec ses constructions annexes et ses espaces extérieurs généreux.Jugez plutôt : situation privilégiée au coeur du site protégé de Derborence, infrastructure permettant l'accueil de nombreuses personnes, excellent chiffre d'affaires (env. 6 mois par an), rare opportunité d'acquisition.Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !SITUATIONGéographiquement, la parcelle se situe à Derborence, une vallée aux richesses naturelles exceptionnelles, un espace d'une beauté sauvage, unique dans les Alpes. La vallée de Derborence, c'est aussi le paradis des randonneurs ; balades de un ou plusieurs jours dans une nature à l'état brut, avec des paysages grandioses, tourmentés, lunaires, extraordinaires, d'une splendeur majestueuse, à vivre et à rêver sans modération. Le site est accessible en véhicule uniquement d'environ mi-mai à fin septembre chaque année. Le reste de l'année l'accès routier est fermé. Derborence se trouve à env. 16 km de Conthey, où l'on trouve l'une des plus grandes zone commerciale du Valais, une gare CFF, ainsi que l'accès à l'autoroute le plus proche.COMMUNEDerborence est une localité de la commune de Conthey, l'une des communes les plus peuplées de la rive droite du Rhône, avec une population de 8700 habitants, regroupés en dix villages.PARCELLE La parcelle dispose d'une surface d'env. 2'000 m2. Elle comprend une auberge-restaurant ainsi que différentes annexes (2ème salle de restaurant, cabanons, four extérieur, bûcher) occupant au total env. 376 m2 au sol. Le solde d'env. 1'623 m2 est une place libre de construction. Les espaces sont généreux et permettent une valorisation optimale du site. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants. La parcelle est essentiellement cadastrée en zone agricole, ainsi qu'une petite partie en zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir. DISTRIBUTIONAUBERGE sur 4 demi-niveaux :>> Partie restaurant :- Salle de restaurant (env. 50 places) avec accès à la terrasse (env. 100 places)- Bar équipé (env. 5 places)- Poêle à bois- Groupe sanitaire (lavabo, 2 WC, 2 urinoirs) avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)- Cuisine industrielle entièrement équipée avec accès indépendant- Dépôt / économat- Dépôt avec boiler et accès indépendant- Buanderie avec accès indépendant- Local annexe indépendant sous la terrasse Nord>> Partie hébergement :- 1 chambre triple actuellement utilisée comme séjour- 1 chambre simple avec chambre double en enfilade avec lavabo- 5 chambres doubles avec lavabo- 1 chambre triple (3x 2 lits à étages) avec lavabo- 1 chambre triple avec lavabo- 1 dortoir avec 5 chambres doubles avec lavabo- Réduit (ancienne salle de douche avec lavabo)- 2 groupes sanitaires (2 lavabos, 2 douches, 3 WC)ANNEXES>> 2ème salle de restauration :- Salle à manger (env. 100 places) - Bar équipé- Dépôt avec avec double accès (liaison intérieure avec la salle + extérieur)>> Cabanons extérieurs reliés permettant de réaliser un service extérieur (anciens bars)>> Four extérieurDOSSIER SUR DEMANDE Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch. Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !...

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Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Conthey einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 1.65 % auf 8'983 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 60'435. Dabei besitzen 11.33 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 8.98 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.61 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 31.07 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 0.01 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Aktuell sind 1.73 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Steuerlast liegt bei 13.33 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Conthey beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.39 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.11 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.25 % und ein kinderloses Ehepaar 12.23 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 227 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Conthey gebaut. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt sind auch 28 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt wurden 58 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 86 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 43 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 10 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Conthey verfügt nun insgesamt über 5'380 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 204. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'413, 1'979 und 754 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 754 5-Zimmer-Wohnungen und 315 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Conthey beträgt 2.24 %. Dabei sind 8.37 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.69 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.21 %, 2.29 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.2 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.41 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.92 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'380 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'600 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.