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CHF 1’628’400.–
800m² Nutzfläche
Lerchenweg 1, 3400 Burgdorf

GEWERBELIEGENSCHAFT IN DER MISCHZONE MIT BAUPOTENTIAL

Gewerbeliegenschaft mit BaupotentialDas zu verkaufende Gewerbeobjekt, bzw. die heutige Schreinerei, wurde im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1982 wurde die Liegenschaft südlich mit einem Anbau erweitert. Die Parzelle liegt westlich vom Zentrum von Burgdorf, neben einem Wohnquartier. Begrenzt wird das Quartier von einer Bahnlinie und der Steinhofstrasse. Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone "M3a" (3-geschossige Zone für Wohnen und Gewerbe). Bei einer Umnutzung müsste mindestens 30% Wohnfläche erstellt werden. Die zweigeschossige Schreinerei (UG/EG) weist eine Nettonutzfläche von 800 m2 auf. Die Parzelle liesse sich jedoch optimaler nutzen. Zur Schreinerei gehören eine Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe, drei Parkplätze für Besucher und ein Parkplatz für die Warenausgabe.Die Liegenschaft wird seit dem Jahr 2012 mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Schreinerei ist dem Alter entsprechend intakt und besitzt eine komplette Sägeeinrichtung mit Abzugsanlage. Es ist ein Hallenkran mit einer Traglast von 500 kg vom Plattenlager bis zum "Bankraum" vorhanden. Es besteht keine Warmwasseraufbereitung.Die Räumlichkeiten sind hell, grossflächig und für den Betrieb einer Schreinerei zweckmässig eingerichtet. Im Erdgeschoss ist zurzeit eine Teilfläche des "Bankraums" zusammen mit einem Aussenparkplatz extern vermietet. Die Grenzabstände für das Baupotential wurden mit dem Bauinspektorat überprüft. Für das Potential sind theoretisch folgende Varianten möglich: • Aufstockung über der bestehenden Liegenschaft, die Statik muss dafür überprüft werden. Daraus folgt eine mögliche Nettonutzfläche von ca. 790 m2. • Neubau mit Nettowohnfläche von ca. 535 m2, Parkierungsmöglichkeiten könnten sich im UG in einer Einstellhalle befinden. Der Verkaufsrichtpreis für das Gewerbehaus mit Baupotential wird aufCHF 1 150 000.- festgelegt. Kontaktieren Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CHF 6’372’000.–
52 Zimmer
3860 Meiringen

LANGFRISTIG VERMIETETER HOTELBETRIEB - 5.2% RENDITE!

Der langfristig vermietete Hotelbetrieb befindet sich im schönen Meiringen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Gastrobereich. Der Hotelbetrieb bietet insgesamt 52 Hotelzimmer (11 im OG 1 und 2 sowie 14 im OG 3). Des Weiteren bietet das Hotel eine vollwertige 2 Zimmer-Wohnung im 2 OG und eine vollwertige 2.5 Zimmer-Wohnung im 2. OG. Die Schutzeinrichtung wie Brandmeldeanlage wurde soeben erneuert, alle Brandschutzauflagen sind erfüllt.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sofort Rendite 5.2% / jährliche Nettoeinnahmen CHF 235'000.-- vollvermieteter Hotelbetrieb- 52 Hotelzimmer- zwei vollwertige 2-Zimmer-Wohnungen- Restaurant mit 73 Plätzen sowie ein Saal mit Bar für 120 Personen- Terrasse mit 50 Sitzplätzen- 20 Parkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Das Hotel befindet sich an bester Lage in Meiringen. Zustand: Das Hotel wurde laufend renoviert und weist einen gepflegten Zustand auf. Bäder / Nasszellen: 52 (52 Hotelzimmer mit Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500mSchulen: Schuhlhaus Pfundmatten, 400mGeschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, 5km

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Meiringen ist in den letzten 3 Jahren auf 4'656 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.37 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 61'180. 8.43 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.15 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 55.87 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 19.56 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.39 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 16.27 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Meiringen zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 21.2 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 20.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 11.46 % und ein kinderloses Ehepaar 15.68 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Meiringen hat sich in den letzten 5 Jahren um 207 Wohnungen erhöht. Die 4 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 40. 67 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 70 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. 20 5-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Meiringen nun 3'022 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 228. Des Weiteren existieren 451 Wohnungen mit 2 Zimmern, 706 Wohnungen mit 3 Zimmern und 779 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 555 5-Zimmer-Wohnungen und 303 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Meiringen beträgt 0.77 %. Dabei sind 0.45 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.01 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.91 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.73 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.01 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'315. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 980 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'550 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).