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CHF 1’132’560.–
190m² Nutzfläche
6460 Altdorf UR

GERÄUMIGE GEWERBEFLÄCHE MIT GROSSARTIGEN GELEGENHEITEN

Im Zentrum vom alpinen Altdorf, unweit des Vierwaldstättersees und der Reuss, bieten wir eine erstklassige Gewerbeeinheit im Stockwerkeigentum zum Verkauf an. Die grosszügige Terrasse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. • Geschickte Raumaufteilung erlaubt verschiedenste Gewerbenutzungsformen • Ideale Nutzung als Praxis, Business Loft, Künstleratelier oder stilles Gewerbe • Grosse, sonnige Terrasse mit 47 m² und herrlicher Sicht ins Grüne • Zwei Einstellhallenplätze sind können dazu erworben werden • Die Gewerbefläche sowie ein Einstellhallenplatz werden zurzeit untervermietet (Mietzinseinnahmen von CHF 38'400.- p.a.) Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-84723/Referenznummer: 24-84723Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

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Preis auf Anfrage
13 Zimmer
6460 Altdorf UR

Mehrere Optionen möglich an guter Passantenlage

Diese besondere Immobilie beinhaltet zum einen einen äußerst attraktiven Gewerbeteil (Sport/Fitness/Wellness) mit einem gut durchdachten Grundrisskonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum anderen ist in den oberen beiden Stockwerken eine chicke Maisonettewohnung untergebracht, die mit großzügigen Räumlichkeiten, einer hellen Wohnatmosphäre sowie einer grossen Terrasse mit einer wunderbaren Bergsicht überzeugt.Für potenzielle Käufer, die nach einem Ort suchen, um ihre innovative Geschäftsidee zu realisieren, bietet dieses Objekt definitiv eine vielversprechende Option. Die Eingangshalle und die großen Fensterfronten im Gewerbeteil versprechen eine einladende und lichtdurchflutete Umgebung, während die flexible Nutzfläche von total über 430 m² ausreichend Platz für verschiedene Unternehmensaktivitäten bietet.Die Möglichkeit, mit der Vermietung der integrierten 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung zusätzliches Einkommen zu generieren oder diese gar selber zu bewohnen, ist sicherlich ein zusätzliches Highlight dieses Angebotes. Insgesamt ist dieses gemischte Gewerbe-/Wohnobjekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für potenzielle Investoren interessant sein dürfte.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Sehr gute Lage+ Reichliche Parkplätze beim Lehnplatz+ Flexible Raumaufteilung+ Attraktives Erscheinungsbild + Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten+ Und noch vieles mehr ...Das Objekt eignet sich gleichermassen zur Eigennutzung oder als spannendes Renditeobjekt.Die vielen Parkmöglichkeiten am Lehnplatz machen diese Liegenschaft noch interessanter.Viele weitere Highlights stelle ich Ihnen gerne an einer persönlichen Besichtigung vor Ort vor und freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1’134’010.–
5.5 Zimmer
Winterberg 3, 6460 Altdorf UR

Top-Praxis- oder Büroräume mitten in Altdorf!

Wir haben für Sie mit der Überbauung «Entlang der Gassen» eine wegweisende Wohnanlage in bester Lage von Altdorf realisiert. Teil dieser Wohnanlage ist auch diese besondere 5.5-Zimmer-Wohnung die über einen ganz besonderen Charm verfügt und auch bestens als Praxis oder Büro genutzt werden kann.Aufgrund der direkten Nachbarschaft zu einer grossen Gemeinschaftspraxis könnten hier besondere Synergieeffekte entstehen.Durch die Überhöhe dieser Einheit (über 3,4 Meter) hat man den Eindruck in einer Villa - oder fast schon so beschützt wie in einer Burg - zu sein. Die Wohnung/Praxis verfügt über eine uneinsehbare Terrasse, ist barrierefrei und somit auch für ältere Bewohner bestens geeignet. Die Überbauung selber greift die Geschichte und Architektur von Altdorf in einer modernen und neuen Weise auf. Technisch gesehen bietet die Wohnanlage einige Highlights und ist aufgrund der Bauweise sehr hochwertig.Die ganze Anlage ist barrierefrei angelegt und verfügt über Aufzüge die Ihre Kunden/Klienten/Patienten bequem von der sehr grossen Tiefgarage bis zu Ihnen befördert. Die Gassen und der Begegnungsplatz machen diese Wohnanlage noch besonderer. Von den Wohnungen aus sind Sie in ein paar Schritten mitten in Altdorf und können so auch zu Fuss aktiv am Leben dieser tollen Gemeinde teilnehmen. Wenn es Sie dennoch in die Ferne ziehen sollte, sind Sie über die Autobahn (Luzern – 30 min. / Zug – 40 min. / Basel – 90 min.) und die SBB bestens angebunden. Und wenn das Wetter einmal nicht so schön sein sollte, sind Sie – ruck-zuck – in 90 Minuten mitten im Tessin. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich – rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Ihren Anruf!Ihr ACAMA-Team

Zusätzliche Informationen

Überblick Göschenen ist in den letzten 3 Jahren um 3.25 % gewachsen und zählt nun 445 Einwohner:innen. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 57'790. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 0 % haben einen Hochschulabschluss, 17.2 % eine höhere Berufsausbildung, 41.51 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 36.93 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 4.36 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.12 %. Steuern 10.97 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Göschenen im Durchschnitt 14.21 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.52 % und kinderlose Ehepaare 10.48 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 50 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Göschenen entstanden. 50 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Bestand Göschenen verfügt nun insgesamt über 386 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 89 Wohnungen in der Region aus. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 47, 159 und 56 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 56 5-Zimmer-Wohnungen und 18 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Göschenen beträgt 1.3 %. Dabei stehen 6.38 % der 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1.26 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'180. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 895 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'425.