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CHF 2’267’190.–
470m² Nutzfläche
9422 Staad SG

GEWERBE-UND WOHNHAUS

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine geräumige 4 ½ Zimmer-Maisonettewohnung und bietet vielseitige Geschäftsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Konferenzraum und ein grosszügiger Raum, der zum Beispiel als Grossraumbüro genutzt werden kann. Ein behindertengerechter Aufgang zum Büro gewährleistet Zugänglichkeit für alle. Ein vorhandenes Netzwerk zum Serverraum, eine Cafeteria und WC-Anlagen runden das Angebot ab.Die 4 ½ Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionalem Design und verschiedenen Annehmlichkeiten wie dem Schwedenofen, dem offenen Wohn-Essbereich, dem Balkon, einem gut ausgestatteten Badezimmer und einem Balkon, von dem man die Aussicht auf den Bodensee geniessen kann.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 6 Aussenparkplätzen • Grosse Einzelgarage (ca. 40 m2) • 5 Min. zur Hörnlibuck-Badebucht (öffentliches Strandbad) • Je 3 Min. zum Hafen Staad / Hörnlibuck (Rorschacherberg) • Mietzinspotenzial vorhanden • Asset oder Share-Deal möglich • Exkl. Firmenmantel (Share-Deal) CHF 75'000.- • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Schänis hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.74 % auf 4'021 Einwohner:innen entwickelt. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 61'775. Dabei besitzen 7.4 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.35 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 57.25 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 21.97 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Aktuell sind 0.52 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 12.47 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Schänis liegt bei 17.49 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.85 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein kinderloses Ehepaar 17.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Schänis hat in den vergangenen 5 Jahren 86 neue Wohnungen erhalten. Die Zahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 8 Wohneinheiten. Mit 18 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 36 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 17 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Schänis zugenommen und es gibt nun insgesamt 1'824 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 36. Darüber hinaus gibt es 181 Wohnungen mit 2 Zimmern, 346 Wohnungen mit 3 Zimmern und 465 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 482 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 314. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Schänis beträgt 0.44 %. So stehen 0.58 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.65 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.41 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.32 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'489. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'260 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'757 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.