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CHF 454’920.–
130m² Nutzfläche
6596 Gordola

4 Büroräume von ca. 100 m2 an sehr zentraler Lage / 4 locali uffici commerciali in una posizione molto centrale

Standort | Umgebung6596 GordolaRegion: LocarneseNutzfläche: ca. 130 m2Etagen: im 1. OGZustand: gutWasser: jaElektrizität: ja, soeben kontrolliertHeizung: Ölzentralheizung Parkplatz: 2, davon einer gedecktLage: sonnig und sehr zentralEinkaufen: in Gordola und TeneroÖffentliche Verkehrsmittel: 10 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 3 kmEntfernung zur Autobahn: 9 kmBeschreibungDiese 4 Büro-/Praxisräume im 1. Stock liegen an zentraler, sonniger Lage im Dorf von Gordola, in dem Gebäude der Ex-Post.Das Gebäude wurde 1980 erstellt und befindet sich wie auch die Büros in einem guten baulichen Zustand. Zu den 4 Geschäftsräumen gehören auch noch zwei Abstellräume, zwei Toiletten, zwei Kellerabteile und zwei Parkplätze, wovon einer gedeckt ist. Von den Parkplätzen gelangt man ohne Treppen mit dem Lift bequem in den 1. Stock.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar, vor dieser sind viele Parkplätze. Bahnhof und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.HighlightsSehr zentrale und sonnige LageIn der Nähe von Locarno RollstuhlgängigUbicazione | Dintorni 6596 GordolaRegione: LocarneseSuperficie utile: circa 130 m2Piani: nel primo pianoCondizioni: buoneAcqua: sìElettricità: sì, appena controllataRiscaldamento: riscaldamento centrale a olio Parcheggio: 2, di cui uno copertoPosizione: soleggiata e molto centraleShopping: a Gordola e TeneroTrasporto pubblico: 10 m Distanza dalla città più vicina: 3 kmDistanza dall´autostrada: 9 kmDescrizione dell'immobileQuesti 4 locali adibiti a ufficio/pratica al 1° piano sono situati in posizione centrale e soleggiata nel villaggio di Gordola, nell'edificio dell'ex ufficio postale.L´edificio è stato costruito nel 1980 ed è in buone condizioni, così come gli uffici. Oltre ai 4 uffici, ci sono due magazzini, due servizi igienici, due vani cantina e due posti auto, di cui uno coperto. Dai posti auto si raggiunge facilmente il 1° piano con l´ascensore senza scale.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto, ci sono molti posti auto di fronte ad essa. La stazione ferroviaria e le scuole sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.HighlightsPosizione molto centrale e soleggiataVicino a Locarno Accessibile con sedia a rotelle

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Monteceneri einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 3.99 % auf 4'688 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 62'135. Dabei besitzen 11.74 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.91 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.64 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.71 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Aktuell sind 1.02 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.11 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Monteceneri beträgt 17.85 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.89 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 10.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 189 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Monteceneri gebaut. Dabei sind auch 48 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt wurden 74 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 61 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 4 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Monteceneri verfügt nun über 2'802 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 55 Wohnungen in der Region aus. Darüber hinaus gibt es 471 Wohnungen mit 2 Zimmern, 880 Wohnungen mit 3 Zimmern und 998 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 259 5-Zimmer-Wohnungen und 139 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Monteceneri liegt bei 1.06 %. Dabei sind 1.08 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.16 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.13 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 1.18 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.77 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'450. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.