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CHF 4’797’000.–
670m² Nutzfläche
Talweg 17, 3063 Ittigen

Herrenhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Im Herzen von Ittigen, neben dem Talgut-Zentrum liegt dieses aussergewöhnliche und historische Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert. Auf 1'544 m2 ist es von einer parkähnlichen und repräsentativen Gartenanlage umgeben. Nach dem Bau war das Landgut im Besitz mehrerer renommierten Familien und blieb ab 1772 im Familienbesitz bis es schliesslich an die heutigen Besitzer überging. In den 70er Jahren wurde der umliegende Landwirtschaftsbetrieb eingestellt und mit Wohn- und Gewerbebauten überbaut und die drei Gutsgebäude, welche zum Herrenhaus gehörten, wurden abparzelliert, aufwändig saniert und zu Wohnungen ausgebaut. Das imposante, denkmalgeschützte Haupthaus besticht durch viele Originalelemente aus der Bauzeit, prunkvolle Türen, schmucke Kachelöfen, stilvolle Holzelemente und Stuckaturen und einem eindrucksvollen aussenstehenden Treppenturm mit Stein-Wendeltreppe. Die vorherigen drei Wohnungen, welche über drei Etagen verteilt sind, wurden mit verschiedenen baulichen Anpassungen in Büros umgenutzt. Zurzeit ist das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten vermietet und das 1. und 2. Obergeschoss wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Zum Gebäude gehören acht Aussenparkplätze.RaumbeschriebDie Räume der drei Etagen werden über den aussenliegenden Treppenturm erschlossen und in jeder Einheit bildet ein schöner, langer Korridor das Zentrum der Ebene. Dadurch sind die drei Stockwerke separat und flexibel nutzbar.Auf total 540 m2 Wohnfläche finden Sie 2 Zimmer, drei Küchen, drei Nassbereiche (Toiletten und Lavabos). Im Untergeschoss bieten zwei grosse Naturkeller viel Stauraum.NutzungsmöglichkeitenEs bieten sich die verschiedensten Kombinationsmöglichkeiten von kompletter Eigennutzung zu Wohn- und/oder Bürozwecken, Teilvermietung oder Vollvermietung.ZustandDie Liegenschaft wurde in den letzten Jahren innen und aussen für rund CHF 900'000.-- fortlaufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Im Innenausbau stehen je nach Nutzungskonzept Erneuerungen/Umbauten an. Ein ökologischer Ersatz der Heizung ist mittelfristig empfehlenswert.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Romont (BE) ist in den letzten 3 Jahren auf 222 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 8.82 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 62'565. Hochschulabschlüsse besitzen 0 % der Bevölkerung, 21.97 % haben eine höhere Berufsausbildung, 22.54 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 28.9 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 26.59 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 2.25 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 15.3 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. So zahlt in Romont (BE) ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 19.29 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.74 % und ein kinderloses Ehepaar 14.73 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 19.97 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Romont (BE) 8 neue Wohnungen gebaut. Dabei wurden eine neue 3-Zimmer-Wohnung und 4 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Neu gebaut wurden auch 2 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Romont (BE) vor allem für Familien attraktiv. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Romont (BE) zugenommen und zählt nun 121 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 6 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 20, 45 und 25 Wohnungen. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 25 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 15. Leerwohnungen 15.38 % der Wohnungen in Romont (BE) sind unbewohnt. So sind 50 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 42.11 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 4.55 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 4.17 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 7.69 %; davon sind 13.33 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'482. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 832 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'495.