Rossrüti - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - 7.5-Zimmer-Haus mit Gewerbeanteil und vielseitigem Potenzial

Ein Zuhause mit Geschichte und Raum zur Entfaltung Dieses aussergewöhnliche Wohnhaus in Bürglen TG vereint historischen Charme, grosszügige Platzverhältnisse und eine seltene Flexibilität. Die im Jahr 1895 erstellte und zuletzt 2025 renovierte Liegenschaft bietet rund 424 m² Wohnfläche sowie einen integrierten Gewerbeanteil, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Vermietung des Gewerbebereichs zur Reduktion der Wohnkosten oder die Nutzung für ein eigenes Unternehmen - diese Liegenschaft bietet Konzepte, die heute gefragter sind denn je. Gerade für Selbstständige, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder kreative Berufe eröffnet sich hier die Möglichkeit, Arbeitsweg und Alltag optimal miteinander zu verbinden.Bereits an dieser Stelle lohnt sich ein Blick ins Objektvideo, um die Grösse und Vielseitigkeit dieser besonderen Liegenschaft vollständig zu erleben. Viel Raum für individuelle Lebens- und ArbeitskonzepteMit insgesamt 7.5 Zimmern und den zusätzlichen Gewerbeflächen bietet die Liegenschaft aussergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Familien profitieren von den grosszügigen Platzverhältnissen, während Unternehmer oder Investoren das Potenzial des Gewerbeanteils nutzen können.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Gewerbebereich separat zu nutzen oder zu vermieten. Dadurch können zusätzliche Einnahmen generiert oder die eigenen Wohnkosten nachhaltig reduziert werden. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Ein Zuhause mit PerspektiveDiese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre aussergewöhnliche Grösse und ihren historischen Charakter, sondern vor allem durch ihre Flexibilität. Die Kombination aus grosszügigem Wohnhaus, integriertem Gewerbeanteil, zahlreichen Parkmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.Ob als Familienhaus mit zusätzlichem Einkommen, als Firmensitz mit Wohnbereich oder als langfristige Investition - hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern vielseitige Zukunftsperspektiven. Neugierig geworden?Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.Bei Fragen oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Auf Wunsch beraten wir Sie auch kompetent und individuell zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie.

Ein Gasthaus mit Herz, Geschichte und Perspektive

Dieses attraktive Gasthaus wurde 2017 umgebaut und teilweise neu erstellt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gasthaus Krone ist das traditionsreichste in Lenggenwil. Durch seine zentrale Lage und die gemütlichen Stuben gilt es auch als Treff der Einheimischen und Vereine.Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit Saal für bis zu 60 Personen, Sitzungszimmer, renovierte Küche, eine gemütliche Gaststube mit 32 Plätzen und Pizzaofen sowie ein Gartenrestaurant mit Pergola für 50 Personen und eine Terrasse mit rund 100 Sitzplätzen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Bar mit 30 Plätzen sowie diverse Lagerräume.Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Doppel- und zwei Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Lavabo. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und grosszügigem Bad mit Badewanne, Dusche und Waschturm.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ 150-jähriges Traditionsgasthaus mit besonderem Charme+ Lift vom UG bis ins DG+ 4 Gästezimmer, alle mit eigenem Badezimmer+ Schöne 3.5-Zimmer-Wirtewohnung mit Terrasse+ Grosse Garage und grosszügiger Parkplatz+ Diverse Lagerräume+ Elektrotankstelle für E-AutosLassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns am besten gleich für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grosszügige Gewerbefläche an zentraler Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Gewerbestandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial oder einer attraktiven Kapitalanlage? Dann bietet Ihnen dieses Objekt im Zentrum von Flawil die ideale Gelegenheit.Die im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelegene Gewerbefläche überzeugt mit über 281 m² Nutzfläche und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Dank der Leichtbauweise lassen sich die Räumlichkeiten individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen ideal als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Schulungszentrum.Aktuell umfasst die Fläche fünf helle Büros, ein grosszügiges Sitzungs- oder Schulungszimmer, ein weitläufiges Grossraumbüro sowie einen repräsentativen Empfangsbereich mit Empfangstheke. Eine praktische Küche und zwei separate Toilettenanlagen runden das Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Flexibler, individueller Grundriss+ 5 Büros, ein Konferenzraum und ein Grossraumbüro+ Küche und zwei WC's+ Server vorhanden, Netzwerkverkabelung+ Barrierefrei+ Als Renditeobjekt geeignet oder zur SelbstnutzungZur Liegenschaft gehören ein Tiefgaragenplatz (CHF 35'000.) sowie zwei Aussenparkplätze (je CHF 17'500.), die separat erworben werden können.Überzeugt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung.

Wohn- und Gewerbeliegenschaft im Zentrum von Flawil

Flawil im Kanton St. Gallen ist eine attraktive und familienfreundliche Energiestadt. Diese Liegenschaft liegt äusserst attraktiv im Zentrum der Kleinstadt und verfügt über drei Einheiten:Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Coiffeursalon mit separater Nasszelle, die renovierungsbedürftig ist. Diese könnten ebenfalls in eine Wohneinheit umgenutzt werden. Auf dieser Etage befinden sich zudem mehrere Kellerräume und drei Garagenplätze. Im Aussenbereich gibt es zwei bis drei Aussenabstellplätze. Im ersten Obergeschoss liegt eine gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer grossen Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC sowie eine moderne Küche, die mit einem Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach ausgestattet ist. Eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Loggia befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Diese Wohnung wurde teilweise sanft renoviert, weist jedoch grösstenteils einen Erneuerungsbedarf auf. Die Liegenschaft wird durch eine Ölheizung (Baujahr 1998) beheizt. Sie kann zukünftig an den Fernwärmeanschluss der Stadt Flawil angeschlossen werden, andere erneuerbare Varianten sind ebenfalls möglich. Hier können Sie Ihren Umbauwünschen freien Lauf lassen und die potenzielle Renditeliegenschaft nach Ihren Bedürfnissen renovieren.

Umfassend weiterentwickelte Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Potential

Ihr neuer Betriebsstandort: Ladenfläche, Gewerbehalle und TiefgarageKunden empfangen, Produkte präsentieren und Ihren Betrieb weiterentwickeln: Die Liegenschaft an der St.Gallerstrasse 150 in Flawil verbindet eine grosszügige Ladenfläche mit Büro-, Gewerbe- und Lagerräumen. Zum Verkauf steht das gesamte Gewerbe- und Wohnhaus mit ergänzenden Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten. Ein sichtbarer Standort für Ihr UnternehmenDie rund 250 m² grosse, ebenerdige Laden- oder Bürofläche überzeugt mit einer grosszügigen Schaufensterfront, viel Tageslicht und Aussicht ins Grüne. Die Lage an der stark befahrenen Kantonsstrasse bietet Sichtbarkeit für einen Fachhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenkontakt.Die Übernahme der bisher vermieteten Gewerbeflächen zur Nutzung ist ab Anfang 2027 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin wird im Rahmen des Verkaufs abgestimmt. Platz für Ihren Betrieb und zukünftiges WachstumDer bestehende Gewerbebereich umfasst gemäss Mietvertrag rund 425 m² Hauptfläche sowie rund 265 m² Nebenfläche im Erd- und Untergeschoss. Die rund 250 m² grosse Ladenfläche ist darin enthalten.Zusätzlich wurden zwischen 2023 und 2025 drei neue Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m² geschaffen: Neubau Erdgeschoss: rund 275 m² Gewerbe- und Lagerfläche, bezugsfertig Neubau Obergeschoss: rund 134 m² Lagerfläche, bezugsfertig als Lager Neubau Dachgeschoss: rund 109 m² Gewerberaum im RohbauDamit lassen sich Kundenbereich, Büro, Werkstatt, Produktion und Lager je nach Betriebskonzept kombinieren oder voneinander trennen. Nicht selbst benötigte Flächen können separat vermietet werden. Ein ergänzender Büroausbau ist abhängig vom Nutzungskonzept möglich.Der Dachgeschossraum bietet Spielraum für einen individuellen Ausbau. Für dessen Fertigstellung wird mit zusätzlichen Investitionen von rund CHF 50'000 gerechnet. Gut erreichbar für Kunden und MitarbeitendeDie nächste Bushaltestelle liegt rund drei Gehminuten entfernt. Flawil verfügt über einen Bahnhof mit Schnellzughalt. Die Autobahnanschlüsse Gossau und Oberbüren/Uzwil sind in rund sechs beziehungsweise acht Fahrminuten erreichbar.Zur Liegenschaft gehören acht Aussenparkplätze, fünf Tiefgaragenplätze und vier weitere Einstellplätze. Ein Lift sowie zusätzliche Keller- und Lagerräume ergänzen die Infrastruktur. Eigennutzung mit ergänzenden MieteinnahmenDie vermieteten Wohn- und Büroeinheiten in den Obergeschossen erzielen gemäss den vorliegenden Mietverträgen zusammen rund CHF 78'120 Nettomiete pro Jahr, ohne separat verrechnete Parkierung. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein rechnerischer Netto-Sollertrag von rund CHF 277'000 pro Jahr. Die Potenzialwerte setzen die angesetzten Sollmieten, den fertiggestellten Dachgeschossraum und die Vermietbarkeit der ausgewiesenen Parkplätze und Nebenräume voraus. Schrittweise erneuert und weiterentwickeltDie Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren saniert und erweitert. Dabei kamen nach baubiologischen Grundsätzen unter anderem Holz und Lehm zum Einsatz. Eine thermische Solaranlage mit zentralem Wärmespeicher unterstützt die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser. Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch: Rund 250 m² ebenerdige Laden- oder Bürofläche mit grosser Schaufensterfront Sichtbare Lage an der Kantonsstrasse und Aussicht ins Grüne Bestehende Gewerbe- und Nebenflächen für die eigene betriebliche Nutzung Zusätzliche Neubauflächen mit insgesamt rund 518 m² Flexible Kombination von Eigennutzung und Vermietung Tiefgarage, Aussenparkplätze, Lift und zusätzliche Lagerräume Ergänzende Mieteinnahmen aus vermieteten Wohn- und Büroeinheiten Schrittweise sanierte und erweiterte LiegenschaftEntdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich Ihr Unternehmen an diesem Standort organisieren und weiterentwickeln kann. Gerne zeigen wir Ihnen die Ladenfläche, die Halle und die weiteren Räume und stellen Ihnen die Grundrisse, den Mieterspiegel und die Ausbauunterlagen zur Verfügung.