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Haus
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CHF139’000.–120m25.5Zi

6535 Roveredo GR

6535 Roveredo GR, Via in RugnRegion: MisoxWohnfläche: ca. 120 m2Grundstückfläche: ca. 109 m2Kubatur: ca. 400 m3Etagen: 3Renovationen: vollständig innen nötigZustand: Gebäudehülle gutDusche/WC: 1Zweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: keineKeller: jaParkplätze: können erstellt werdenLage: sonnige und sehr ruhigAussicht: schöne BergsichtSchulen: jaEinkauf: jaöffentlicher Verkehr: jaDistanz nächste Stadt: 12kmDistanz Autobahn: 2km? BeschreibungDieses Dorfhaus steht an ruhiger, sonniger Lage in der Zone Rugn in Roveredo GR. Das alte Gebäude befindet sich was Mauerwerk und Dach betrifft noch in einem guten Zustand. Der Innenausbau muss vollständig erfolgen. Das vorgesehene Ausbauprojekt liegt bei. Der Ausbau über Bauunternehmungen wird auf ca. Fr. 370?000.-- zu stehen kommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt vorgesehen:Im Eingangsgeschoss gibt es einen Keller und den Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer, eine Dusche/WC und ein Reduit eingebaut. Das 2. Obergeschoss besteht aus dem Wohnraum und der Wohnküche. Im Dachgeschoss sind noch zwei Zimmer vorhanden.Auf der Nordseite gibt es heute ein Hühnergehege, das später als Parkplatz und kleiner Garten genutzt werden kann.In Roveredo gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. In ca. 10 Minuten erreicht man Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 2 km entfernt. Die Fahrt nach Locarno und Lugano dauert ca. 30 Minuten. Es gibt eine Postautoverbindung nach Bellinzona und nach Chur.? Highlights? sehr rustikales Ambiente? guter Grundsubstanz? sehr ruhige, sonnige Lage? durch Eigenleistungen können Eigenmittel geschaffen werden? Posizione | Dintorni6535 Roveredo GR, Via in RugnRegione: MisoxSuperficie abitabile: ca. 120 m2Superficie del terreno: ca. 109 m2Cubatura: ca. 400 m3Pavimenti: 3Ristrutturazioni: completamente necessarie all´internoCondizione: involucro dell´edificio buonoDoccia/WC: 1seconda casa: sì, possibileRiscaldamento: nessunoSeminterrato: sìParcheggi: possono essere creatiPosizione: soleggiata e molto tranquillaVista: bella vista sulle montagneScuole: sìAcquisto: sìtrasporto pubblico: sìDistanza città successiva: 12kmDistanza autostrada: 2kmDescrizione dell'immobileQuesta casa di paese si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nella zona di Rugn di Roveredo GR. Il vecchio edificio è ancora in buone condizioni per quanto riguarda la muratura e il tetto. L´interno deve essere completamente finito. Il progetto di ampliamento previsto è allegato. L´ampliamento tramite le imprese edili ammonta a circa CHF 370´000.-. La disposizione dei locali è pianificata come segue:Al piano d´ingresso c´è una cantina e la zona d´ingresso. Al primo piano ci sono due camere, una doccia/WC e un condotto. Il 2° piano è composto dal soggiorno e dalla cucina abitabile. All´ultimo piano ci sono altre due camere.Sul lato nord si trova oggi un recinto per galline, che può essere utilizzato in seguito come parcheggio e un piccolo giardino.A Roveredo ci sono i negozi e le scuole. In circa 10 minuti si raggiunge Bellinzona. L´autostrada A13 dista 2 km. Il tragitto verso Locarno e Lugano dura circa 30 minuti. C´è un collegamento con l´autopostale per Bellinzona e per Coira.? momenti salientiambiente molto rusticobuona baseposizione molto tranquilla, soleggiatale risorse proprie possono essere create attraverso contributi propri

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CHF85’000.–100m24Zi

6545 Selma

6545 Selma/Calanca, via CaucoRegion: CalancatalWohnfläche: ca. 100m2Grundstückfläche: ca. 6306m2Einheiten: 2 RusticiEtagen: 2Zustand: zu renovierenZweitwohnsitz: ja, möglichWasser: Quelle mit BrunnenParkplätze: ca. 100m oberhalb an der Strasse entlangLage: sonnige und absolut ruhige LageAussicht: herrliche AussichtEinkauf: Grono, Lostalloöffentlicher Verkehr: 4kmDistanz nächste Stadt: 25kmDistanz Autobahn: 21km? BeschreibungDiese beiden zweistöckigen Rustici liegen an absolut ruhiger und idyllischer Lage nördlich von Selma im Calancatal. Das rechte Rustico befindet sich in einem guten Grundzustand und könnte renoviert werden. Es verfügt über zwei separate Eingänge. Das angrenzende Rustico muss vollständig erneuert werden. Die Liegenschaft beinhaltet eine ca. 6306m2 grosse Landfläche an leichter Hanglage mit Wald und herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge. Inmitten einer wunderbaren Natur kann man die Seele baumeln lassen. Die beiden Rustici sind bis ca. 100m oberhalb mit dem Auto gut erreichbar. An der Strasse kann das Auto abgestellt werden. Ein kurzer Gehweg führt hinunter zu den beiden Häusern. In ca. 4km erreicht man Cauco mit Postautohaltestelle und 2km weiter das Dorf Selma. Bellinzona liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 45 Minuten erreichbar. ? Highlights? herrlicher Ausblick auf die umliegenden Berge? sehr sonnige und absolut ruhige Alleinlage? grosser Umschwung von ca. 6000m2? Posizione | Dintorni6545 Selma/Calanca, via CaucoRegione: Valle CalancaSpazio abitabile: ca. 100m2Superficie del terreno: ca. 6306m2Unità: 2 RusticiPavimenti: 2Condizione: da ristrutturareresidenza secondaria: sì, possibileAcqua: sorgente con pozzoParcheggio: ca. 100m sopra lungo la stradaPosizione: soleggiata, assolutamente tranquillaVista: splendida vistaAcquisto: Grono, Lostallotrasporto pubblico: 4kmDistanza città successiva: 25kmDistanza autostrada: 21km Descrizione dell'immobileQuesti due rustici a due piani sono situati in una posizione assolutamente tranquilla e idilliaca a nord di Selma, nella Valle della Calanca. Il rustico di destra è in buone condizioni di base e potrebbe essere ristrutturato. Ha due ingressi separati. Il rustico adiacente deve essere completamente ristrutturato. La proprietà comprende un terreno di 6306m2 in leggera pendenza con bosco e una splendida vista sulle montagne circostanti. In mezzo a una natura meravigliosa si può lasciare penzolare l´anima. I due rustici sono facilmente raggiungibili in auto fino a circa 100 m di altezza. L´auto può essere parcheggiata sulla strada. Un breve sentiero conduce alle due case. In circa 4 km si raggiunge Cauco con una fermata dell´autopostale e 2 km più avanti sul villaggio di Selma. Bellinzona è a circa 30 minuti di auto. Le città di Lugano e Locarno con i loro laghi sono raggiungibili in 45 minuti. ? Highlights? magnifica vista sulle montagne circostanti? posizione molto soleggiata e assolutamente tranquilla? grande svolta di circa 6000m2

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CHF1’580’000.–

Sumvei 12, 7452 Cunter

Willkommen im Herzen von Graubünden! Savognin Bivio Albula ist der richtige Ort für alle, die Natur und viel Abwechslung mögen. Wer genussreichen Urlaub sucht, findet im Surses eine optimale Mischung aus Spass, Erholung und Naturerlebnis. Unsere Ferienregion liegt mitten im grössten Naturpark der Schweiz, dem Parc Ela.Die Ortschaft Cunter (bis 1943 dt. Conters im Oberhalbstein) liegt auf der rechten Talseite entlang der Julierstrasse auf einer Meereshöhe von knapp 1200 m. Seit den 1960er Jahren konnte das ehemals bäuerliche Dorf vom touristischen Aufschwung in Savognin profitieren. So verdoppelte sich die Einwohnerzahl vom Tiefststand im Jahr 1960 auf rund 250 Personen. Zu Cunter gehört die nördlich des Dorfes gelegene Siedlung Burvagn. Die erstmalige Erwähnung erfolgte im Jahr 1370 als Contra. Die Dorfbrände in den Jahren 1754, 1812, 1824 und 1896 liessen kaum ursprüngliche Bausubstanzen zurück. Mitten im Dorf steht die barocke Kirche S. Carlo Borromäus aus dem Jahr 1677. Der Dorfpatron ziert das Wappen der Gemeinde. Ursprünglich gehörte Cunter zu Riom. Die politische und ökonomische Ablösung dauerte mehr als drei Jahrhunderte. So wurden die Waldungen erst im Jahr 1903 aufgeteilt. Bedeutend ist ein Schatzfund aus dem Jahr 1786 in Burvagn. Teile davon befinden sich heute im Rätischen Museum in Chur sowie im Landesmuseum in Zürich.Das herrschaftliche Patrizierhaus bei SavogninDas herrschaftliche Wohnhaus mit seitlich angebautem Treppenhaus wurde nach dem Dorfbrand 1793 von Bundespräsident Remigius Zacharias Scarpatetti wieder aufgebaut. Bedeutender sozialhistorischer sowie baukünstlerischer und architektonischer Zeuge an prominenter Lage oberhalb der Talstrasse. Die Architektur beeindruckt durch hohe Räume, runde Decken sowie wunderschöne Holz- und Steinböden. Heute verfügt das Patrizierhaus über drei grosszügige Wohnungen mit verschiedenem historischem Innenausbau, wobei die Badezimmer und Küchen modernisiert worden sind. In den letzten 25 Jahren wurden Sanierungen und Erneuerungen von rund CHF 350'000.- getätigt, damit die Wohnungen entsprechend rentabel sein können. Darunter fällt ebenfalls der Remise-Ausbau zu einer schönen und stilvollen Wohnung mit viel Holz und Stein. Im Verkaufspreis berücksichtigt ist zudem die teilweise Fassadensanierung des Patrizierhauses vom Sommer 2021. Die zum Haus gehörenden Kunstgegenstände und Ölgemälde im Wert von CHF 100'000.- sind im Preis ebenfalls bereits inbegriffen.Raumkonzept des VierfamilienhausesIm Kellergeschoss befinden sich die alten Grundstrukturen mit einem atemberaubenden Naturkeller sowie der Technikraum mit der im 2017 sanierten Ölheizung für das Patrizierhaus und für die Wohnung in der Remise.Das Hochparterre verfügt über eine schöne 4 Zi.-Wohnung mit zwei Badezimmern sowie einem Gartensitzplatz und ist unbefristet fest vermietet. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls eine 4 Zi.-Wohnung welche aktuell zu Ferienzwecken rentabel vermietet wird. Gäste sind jeweils vom erhaltenen Innenausbau sehr beeindruckt und kehren immer wieder gerne zurück. Von dieser Wohnung gelangt man über eine kurze Aussentreppe zur Wohnung in der Remise und in den Hof. Die im 2. Obergeschoss liegende 4 Zi.-Wohnung wird ebenfalls fest vermietet.Das voluminöse Dachgeschoss wird momentan als Abstellfläche benutzt, bietet jedoch verschiedene Ausbaumöglichkeiten wie z.B. durch eine Erweiterung des Wohnbereichs oder durch eine weitere Wohneinheit.Die neuste Wohnung befindet sich in der Remise. Von aussen ist sie kaum erkennbar, jedoch verfügt der charmante Innenausbau im Alpenchic-Stil auf zwei Etagen über einen grossen Wohnbereich mit einem loftartigem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche mit Gartenzugang sowie über ein grosses Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC.Sind Sie auf der Suche nach einer historischen Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder für Ferien- und Renditezwecke? Dann lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung beeindrucken.

6

CHF390’000.–85m23.5Zi

6558 Lostallo

Dieses kleine, sehr heimelige, aber sehr sonnig gelegene Einfamilienhaus sucht einen neuen baldigen Besitzer. Im wunderschön gelegenen Dorf Lostallo in der Mesolcina, sehr gut erreichbar, befindet sich dieses sehr schmucke Eigentum.Dieses massive und verputzte Steinhaus braucht nur eine kleine Auffrischung durch einen Maler und erscheint sofort wieder in neuer Frische und mit einem neuen Charme. Eine sehr gute Zufahrt mit Parkplätzen und einem Gartengrünbereich ums ganze Haus, runden dieses einzigartige Schmuckstück ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- schmuckes altes aber komplett erneuertes 3.5 Zimmer-Einfamilienhaus- Untergeschoss mit grossem Hobbyraum, Keller und einem Zimmer- Erdgeschoss mit Atrio, offener Küche mit Wohnzimmer und WC- Obergeschoss mit Holztreppe und 2 schönen Zimmern und Bad- schöner heimeliger Innenausbau mit Holzriemenböden, Platten, usw.- wunderschöner Gartenanteil um das ganze Haus- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'800 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gute LageZustand: Das Einfamilienhaus benötigt einen neuen Anstrich, ansonsten sehr massiv und traditionell gebaut.Bäder / Nasszellen: 2 (1x Bad / Dusche / WC / Lavabo, 1x Lavabo / WC)Heizsystem: Holzofen und Elektrische HeizungÖffentliche Verkehrsmittel: Busautohaltestelle, 150mSchulen: Elementarschule, 300m / Mittelschule, 6kmGeschäfte: kleiner Lebensmittelgeschäft, 300m / Coop / Denner, 6km

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CHF1’530’000.–239m27.5Zi

Unterdorfstrasse 8, 7208 Malans GR

Dieses nicht alltägliche 7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus (Bruttogeschossfläche 239 m²) mit Terrasse und Loggia und kleiner Garten/Rasenfläche verwebt das Historische mit der Moderne. Der mittlere Kern des Wohnhauses wurde wohl Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und später gegen Süden erweitert. Östlich des Wohnhauses befand sich ursprünglich eine Remise, die als Lager oder für gewerbliche Arbeiten genutzt wurde. In den 1970-ziger Jahren wurde die Remise abgebrochen und durch ein zweites, angebautes Wohnhaus ersetzt.Dieses nachträglich angebaute, östliche Wohnhaus wird abgebrochen und durch einen Neubau mit Loggia und Terrasse ersetzt. Die erhaltenswerte, gesunde Struktur des historischen Wohnhauses wird je nach Zustand aufgefrischt und sichtbar gemacht (alte Strickwände), mit neuen Standards erweitert/ausgebaut sowie auf den neusten Stand der Technik gebracht. In der Gestaltung, Materialauswahl und Einteilung im Innenausbau können Wünsche noch eingebracht werden. Ein bewilligtes Bauprojekt liegt vor.Das Raumprogramm beinhaltet:Kellergeschoss:Waschküche mit Innenzugang ins ErdgeschossGangKellerNaturkeller mit Gewölbedecke und BruchsteinmauerwerkTechnik (Luft-Wasserwärmepumpe)Veloraum mit AussenzugangErdgeschoss:Eingangsbereich mit grosszügiger GarderobeWC/Dusche/LavaboKüche/Essen mit Zugang zu Loggia (10.8 m²) und Terrasse (16.6 m²) Gästezimmer/Büro mit Zugang zu Loggia (10.8 m²) und Terrasse (16.6 m²) WohnzimmerObergeschoss:BüroWC/LavaboDoppellavabo/Dusche/BadewanneZimmer mit Ankleide und EstrichZimmerDachgeschossGangMehrzweckraumZimmer2 Tiefgaragenparkplätze in angrenzender Tiefgarage je CHF 35'000.00zusätzliche Gartenparzelle mit 48 m²Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit Baubeschrieb zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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