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4

Preis auf Anfrage330m25.5Zi

7208 Malans GR

Das Gebäude wurde 1700 erbaut und 2015 kernsaniert. Dabei wurde ein früherer Stall zusammen mit dem restlichen Räumlichkeiten in einen Wohntraum verwandelt. Der alte Holzstrick wurde aufrechterhalten und ist das, was dem Haus eine einladende Wärme verleiht. Alles, was rund um ihn geschieht, ist Wohnkomfort der Extraklasse: modernste Technik, eingepackt in ein stilistisches Meisterwerk. Ihr zukünftiger Wohn- und Essbereich befindet sich im Dachgeschoss und ist dank grosser Fenster ausgesprochen hell. Von hier aus gelangen sie auch in die Loggia. Auf der anderen Seite wartet im grossen Wohnzimmer ein Cheminée mit gemütlich offener Feuerstelle. Einen Stock weiter unten finden Sie im Obergeschoss zwei grosszügige Zimmer. Gleich daneben jeweils ein wunderschönes Bad, eines davon mit Dusche, eines mit Bade-Whirlwanne und grosser Dusche mit zusätzlichem Wasserschwall. Im Erdgeschoss befindet sich, wenn Sie möchten, eine perfekte Einliegerwohnung, die alles beherbergt, was das Wohnherz begehrt: eine perfekt ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, sowie ein Zimmer und ein modernes Bad mit Badewanne. Beim Betreten des Kellers fühlen Sie sich dank der gewölbeförmigen Decken wie in einer anderen Welt. Hier finden Sie einen grossen Wein-Degustationskeller mit uralten, 300-jährigen Steinwänden sowie einen kleinen Weinkeller mit Küche. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Alarmanlage, diverse Lichtinstallationen, eine in den Decken integrierte Musikanlage, einen Lift und vieles mehr. Das Haus wird zudem vollmöbliert verkauft. • Perfektes Zusammenspiel aus Alt und Neu • 1700 erbaut und 2015 kernsaniert • Modernste Ausstattung wie Alarmanlage, Lift und integrierte Musikanlage • Ganztags besonnt • Ruhige Lage über den Rebbergen • Wird möbliert verkauft Baujahr: 1700 Heizungsart: Solar-Heizung

10

CHF 790’000.–150m24.5Zi

7440 Andeer

***Liebe auf den ersten Blick*** Diese traumhafte Liegenschaft kann Sie nur begeistern mit der aus dem 16. Jahrhundert stammenden Scraffito. In Andeer sind Sie der Hingucker... aber überzeugen Sie sich selbst. https://www.youtube.com/watch?v=qPP71ontQp4 Das Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und versprüht Charme durch liebevolle Details. Das Innere ist durch und durch mit schöner Holzverkleidung, Holzriemen und Holzdecken versehen, ein absoluter Traum. Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: + Liegenschaft mit Geschichte + Top zentrale Lage + Sehr gute Parksituation + Fest-/Ferien-/Zweitwohnsitz + Natursteinkeller + Anbaumöglichkeiten vorhanden + grosser Eingangsbereich mit Werkstatt Ein kleiner Garten und 2 Parkplätze ergänzen das Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

13

CHF 998’000.–5.5Zi

7250 Klosters

Endlich - Ihr eigenes Haus im Haus - lange erträumt, wartet es gespannt darauf, Sie mit seinen spezifischen, sehr familienfreundlichen Talenten ganz herzlich zu empfangen. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit! Gesucht werden junge Familien mit Kleinkindern, welche die Ruhe, keinen Verkehr und die vielen Spielmöglichkeiten für ihre Kinder ums Haus schätzen. Hier wohnen viele Einheimische - ein Gebiet, das immer bewohnt ist, auch die Nachbarn sind eine einheimische Familie. Auf 3 Wohnebenen haben alle Ihre Lieben viel Platz - je 2 gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder im OG und im DG. Im Erdgeschoss die sehr familienfreundliche Wohnebene mit umlaufender Terrasse - Ihre Kinder werden es lieben, ganz nach Gusto raus- und reinspringen zu können. Die Küche mit direktem Aussenzugang und kommunikativer Bar, der grosse freistehende Esstisch und das Cheminée mit Fernsehcouch zaubern für Sie und Ihre Familie ein gemütliches und warmes "Nest". Auf 3 Wohnebenen finden Sie ein grosses Raumangebot: UG: Bastelraum (mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit), Erdkeller, Waschraum, Trockenraum EG: eigene separate Garage, zusätzlicher Aussenstellplatz, überdachter Zugangsbereich für Ski und Velos, Treppenaufgang zum oberen Garten (370 m² nur zu ihrem Haus gehörend) Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Bar zum Essbereich, Wohnzimmer mit Cheminée, 27 m² Terrasse nach SW OG: sehr hübsches Eltern- und Kinderschlafzimmer, 1 grosszügiges Familienbad mit BW, Du und Doppel-WB, 17 m² Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht nach SW DG: 2 weitere, sehr gemütliche Schlafzimmer unterm Dach mit Ankleide,1 Bad mit BW, 8 m² Sonnenbalkon unterm Dach nach Süden Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen - gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause. Klosters Serneus bietet Ruhe, Privacy und eine herrliche Natur mit Weitblick ins Prättigau. Ein sehr schön gelegener Kinderskilift begeistert Familien ebenso, wie die günstige Lage an der Talabfahrt vom Gotschna. Im schönen Ortskern von Serneus mit seinen stilvollen alten Holzhäusern, dem grossen Brunnen und der alten Dorfkirche gibt es auch noch einen sehr gut sortierten Supermarkt (VOLG) sowie ein uriges Restaurant mit viel Charme. Gut erreichbar mit dem Ortsbus sind auch der Kindergarten und die Schule. Ihr "Haus im Haus" auf der Sonnenseite von Serneus ist sehr gut intergriert in die Gemeinschaft von Häusern, nichts ist verbaut, Sie geniessen hervorragende Aussicht. Die Bushaltestelle Capeira ist 2 Gehminuten vom Haus entfernt in beide Richtungen. Die regelmässige Busverbindung nach Klosters, ins Dorf Serneus und auch zu den Bergbahnstationen erlaubt Ihnen das Auto stehen zu lassen. In nur wenigen Minuten ist Klosters erreichbar, wo Sie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack finden. Auch Davos liegt nur 20 Minuten entfernt. Die Verladestation in Selfranga (10 Min.) ermöglicht einen Tagesausflug ins Engadin. Die umliegenden Ski-, Wander- und Bikegebiete laden ein zum «Ferienspass pur» mit unzähligen Möglichkeiten. Das familienfreundliche Quartier erlaubt, dass ihre Kinder behütet spielen und die Strasse auch mal unbeschwert mit Kreide bemalt werden darf - es stört in dieser Sackgasse kein Durchgangsverkehr. Eine traumhafte Lage, viel holzige Gemütlichkeit, eine hervorragende Raumaufteilung und letzendlich ganz viel Platz auf insgesamt 4 Ebenen ermöglichen Ihrer Familie viel persönlichen Freiraum und Entfaltungsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst, wir laden Sie herzlich ein zu einer Besichtigung.

13

Preis auf Anfrage7.5Zi

7250 Klosters

7,5 Zimmer Chalet an bester und sonnigster Lage ein herrlicher Teil Klosterser Geschichte Dieses wunderbare Schmuckstück liegt sehr privat, sonnig, idyllisch, naturnah, aussichtsreich und absolut unverbaubar in Zentrumsnähe. Sie denken so etwas gibt es nicht? Doch, ist aber wirklich einmalig! Ein Haus, das viele Geschichten erzählen kann. von den guten alten Klosterser Zeiten, von «Hollywood on the rocks», von den vielen Filmstars, die Klosters berühmt gemacht haben. Hier wurde viel gefeiert, gelacht einfach glückliche Zeiten erlebt. Der Name Chalet Holiday kommt nicht von ungefähr hier wurden die schönsten Tage des Jahres mit viel familiärem Beisammensein verbracht. Von aussen doch eher unscheinbar, aber von innen ein wahrer Schatz. Eigentlich sollte an diesem Chalet der guten alten Zeit auch gar nicht so viel verändert werden es ist ein Zeitzeuge, ein absolutes Liebhaberobjekt und wartet auf eine neue, wertschätzende Familie, die diese Geschichte aufnimmt und weitergibt. Es kann ein tolles Generationenhaus werden und Ihre Enkel werden den stilsicheren Charme der alten Zeit bestimmt genauso lieben wie Sie. Deshalb geniessen Sie gemeinsam die geschichtsträchtigen Details im ganzen Haus ein Haus aus einer völlig anderen Zeit. Seiner Zeit allerdings sehr weit voraus die Gartenebene ein herrliches Indoor-Schwimmbad mit 60 m² Pool, das finden sie in dieser Grösse nicht einmal in den ortsansässigen Hotels, lädt die ganze Familie und Freunde zum Baden und Spass haben ein. Neugierig? Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Schmuckstück aus der guten alten Zeit exklusiv zu präsentieren. Ganz versteckt und wirklich nicht gerade einfach auffindbar erwartet Sie ein absolutes Sahnestückchen auf ca. 2000 m² kostbarem, bebaubarem Land. (Wohnzone mit AZ: 0.6). Hier stört Sie keinerlei Lärm und Sie können in luxuriösem Ambiente viel gesundes Wohlbefinden durch das verwendete Arvenholz und viel natürliches Tageslicht tanken - einfach entspannen und geniessen. Zu Fuss sind Sie in nur 5 Minuten im Zentrum von Klosters Platz. Trotz dieser zentrumsnahen Lage sind Sie umgeben von vielen hohen Tannen, d.h. vor neugierigen Blicken total geschützt. Das traumhaftes Bergpanorama und viel viel Sonne können Sie sehr komfortabel sogar auf 2 unterschiedlichen Gartenebenen geniessen. Ein absolutes Highlight: das Schwimmbad mit Wellnessbereich und Sauna; die 8 x 3 m grosse Frontscheibe zum Garten kann komplett im Boden versenkt werden somit haben Sie ein absolutes outdoor Feeling und können ungestört draussen und drinnen sünnelä und die herrliche Wärme an diesem besonderen Ort geniessen, einfach genial und einmalig. So bietet ihnen das Chalet Holiday auf 3 Wohn-/Nutzebenen und einer Wellnessebene jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich können auf dem ca. 2000 m² grossen Baugrundstück neben der 30 % Erweiterungsmöglichkeit des bestehenden Chalets, wohlgemerkt ebenfalls mit Zweitwohnsitzerlaubnis, auch noch Garagen, Carports oder noch ein Gästehaus erstellt werden. Raumprogramm EG Bebaute Fläche: 170 m² (BWF ca. 150 m², NWF ca. 130 m²) Hofzufahrt ca. 40 m² Garage ca. 20 m² Küche ca 13 m² Esszimmer ca. 12 m² Wohnzimmer ca. 37 m² Schlafen ca. 27 m² Bad ca. 15 m² Diele/Garderobe WF/Gäste-WC ca. 23 m² Raumprogramm OG: (BWF ca.125 m², NWF ca. 110 m²) Diele /Galerie, Schlafen 1 Schlafen 2, Schlafen 3 Flur, Personalzimmer 2 Badezimmer, Estrich Balkon: ca. 18 m² Raumprogramm UG: (BF ca.150 m², NF ca. 130 m²) Heizung , Hauswirtschaft (WM/WT) 3 Keller, Spielzimmer/Hobbyraum mit TT: ca. 40 m² Sauna/Umkleide/Dusche/Technik, Flur Raumprogramm Schwimmbad: (BWF ca.140 m², NWF ca. 120 m²) Umlauf rund um das Becken, Schwimmbecken ca. 60 m² Wellnessbereich mit Sauna Ruhezone mit komplett versenkbarer Glasfassade Terrasse, grosse Liegewiese