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CHF 460’000.–
5.5 Zimmer 128m² Wohnfläche
Bsetzi 3, 7204 Untervaz

Familienfreundlich und zentral - ideal für neue Ideen

Das ortstypische, einseitig angebaute 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und zentraler Lage mitten im Dorfkern der Gemeinde Untervaz. Ideal für Familien: Der Kindergarten, die Grundschule, die Einkaufsmöglichkeiten und die Postautohaltestelle sind mühelos zu Fuss erreichbar.Die etwas in die Jahre gekommene Liegenschaft wartet nur darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen saniert zu werden. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem einladenden Entrée mit Garderobe. Das Wohnzimmer begeistert mit einem heimeligen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich bei Bedarf perfekt als Homeoffice einrichten. Die grosse Küche und eine separate Toilette, von welcher aus Sie Zugang zum Keller haben, ergänzen diese Etage.Im oberen Geschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere gemütliche Zimmer. Ein hübsches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie der grosszügige Korridor mit praktischen Einbauschränken machen diese Wohnebene komplett.Das Dachgeschoss, welches nicht isoliert ist, eignet sich als Estrich und überrascht mit viel Stauraum und der sichtbaren Dachkonstruktion. Nutzen Sie die Terrasse bei schönem Wetter als zusätzliches Outdoor-Zimmer und geniessen Sie die wärmende Sonne in geschützter Privatsphäre. Als weitere Attraktion lockt der Garten: Gestalten Sie diesen nach Ihren Vorstellungen zu Ihrer idyllischen Wohlfühloase. Die Liegenschaft verfügt auch über ein Untergeschoss, welches ebenfalls von aussen zugänglich ist. Hier stehen Ihnen weitere Flächen mit Naturkellern und einem Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein Aussenabstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1’540’000.–
8 Zimmer 344m² Wohnfläche
7473 Alvaneu Bad

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gästewohnung

Grosszügiges Haus mit zwei WohneinheitenUnweit vom beliebten Golfplatz in Alvaneu Bad befindet sich dieses einzigartige Haus mit einer beeindruckenden Architektur, grosszügige und lichtdurchflutete Räume sowie über 1000m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft umfasst die 4.5 Zi.-Hauptwohnung im Hochparterre und Dachgeschoss, eine Gäste- oder Einliegerwohnung mit verschiedene Nebenräume im Erdgeschoss und eine Doppelgarage mit anschliessenden Abstellflächen im Garagengeschoss. Unschwer zu erkennen ist die traumhafte Architektur und die Liebe zum Detail. Die Liegenschaft ist nutzungsfrei und kann daher als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.Das Haus befindet sich im oberen Dorfteil von Alvaneu Bad an einer Privatstrasse (Sackgasse) mit einer unverbaubaren Aussicht auf die imposante Berglandschaft des Albulatals. Beide Wohnteile verfügen über mehrere nach Südost oder Südwest ausgerichtete Sitzplätze, welche die gewünschte Sonne oder den gewünschten Schatten bieten. Das benachbarte Gebäude ist keine Werkstatt und wird lediglich zum Privatgebrauch als Abstellräume/stilles Gewerbe genutzt.4.5 Zi.-Einfamilienhaus auf ca. 244m²Über eine der zwei Innentreppen oder direkt von Aussen gelangt man zur Hauptwohnung, welche aufgrund der Grösse und Aufteilung als Einfamilienhaus betitelt werden kann. Sie verfügt über einen sehr grossen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Turmzimmer, zum Wintergarten und zum windgeschützten/überdachten Balkon. Das geräumige Hauptschlafzimmer mit Sitzplatz und Bad en suite, sowie ein weiteres grosses Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosser Estrichabteil mit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.3.5 Zi.-Einliegerwohnung auf ca. 100m²Im Erdgeschoss verfügt die Liegenschaft über eine lichtdurchflutete und schöne 3.5 Zi.-Wohnung mit eigenem Gartensitzplatz. Sie kann für Gäste genutzt oder als Einliegerwohnung rentabel vermietet werden. Auf dieser Etage befinden sich weitere Räume wie der Technikraum mit einer neuen Wärmepumpenheizung, ein Kellerabteil, ein Naturkeller und dem Hobbyraum, welcher mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.Lassen Sie sich von diesem schönen Haus überzeugen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine unverbindliche Besichtigung.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Cazis hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.62 % auf 2'346 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 58'950. In der Region haben 5.99 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.41 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 55.17 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 23.43 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.6 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.3 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Cazis liegt bei 17.85 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.83 % und ein kinderloses Ehepaar 17.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 105 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Cazis neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 16 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 41 Wohnungen mit 3 Zimmern und 21 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 15 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Cazis insgesamt 1'567 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 114 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 213 Wohnungen mit 2 Zimmern, 337 Wohnungen mit 3 und 402 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 280 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 221. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Cazis liegt bei 0.64 %. Dabei stehen 0.94 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.89 %, 0.75 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.72 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'540. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'143 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'880.