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236609_Wohnen mit Weitblick
5

CHF1’985’000.–147m25.5Zi

7503 Samedan

Was für eine Aussicht! Das ist das erste, was man sich denkt, wenn man dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneinfamlilienhaus mit grosszügigen 147 m² Wohnfläche betritt. Und es wird auch das sein, was einen jeden Tag erfreuen wird. Hier lebt man mit der Sonne und natürlicher Helligkeit. Im Erdgeschoss tut man das im offenem Wohn-/Essbereich mit heimeligem Cheminée und natürlich draussen. Nahtlos bewegt man sich auf die Terrasse und geniesst die gemeinsamen Stunden. Im Obergeschoss liegt der Masterbereich mit Bad en Suite und sonnenverwöhntem Balkon. Im hangseitigen Teil befinden sich 2 Schlafzimmer und eine Dusche. Das auch als Mehrgenerationenbereich nutzbare Dachgeschoss wurde mit einem grossen Schlafzimmer ausgebaut und der davorliegende Raum kann als Büro, Ankleide oder Atelier genutzt werden. Stauraum bietet hier der Estrich und im Untergeschoss der grosse Keller. Hier liegen auch die Waschküche, die Heizung und eine Einbau-Sauna. Parkiert wird in der Garagenbox und auf dem Platz davor.Sind Sie bereit für die Sonnenseite des Lebens? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Immobilie:• Gepflegtes 5.5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an unverbaubarer Top-Aussichtslage• In ruhigem und ganztätig besonntem Wohnquartier• 147 m² Wohnfläche auf 3 Wohnetagen• Gepflegte Liegenschaft mit Potential für punktuelle Auffrischungen• Heizung 2017 erneuert• Mit Garagenbox und einem Aussenparkplatz• Geeignet als Erstwohnsitz und Feriendomizil• Hervorragendes Preis-/LeistungsverhältnisBaujahr: 1980Heizungsart: Zentralheizung

13

CHF139’000.–120m25.5Zi

6535 Roveredo GR

6535 Roveredo GR, Via in RugnRegion: MisoxWohnfläche: ca. 120 m2Grundstückfläche: ca. 109 m2Kubatur: ca. 400 m3Etagen: 3Renovationen: vollständig innen nötigZustand: Gebäudehülle gutDusche/WC: 1Zweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: keineKeller: jaParkplätze: können erstellt werdenLage: sonnige und sehr ruhigAussicht: schöne BergsichtSchulen: jaEinkauf: jaöffentlicher Verkehr: jaDistanz nächste Stadt: 12kmDistanz Autobahn: 2km? BeschreibungDieses Dorfhaus steht an ruhiger, sonniger Lage in der Zone Rugn in Roveredo GR. Das alte Gebäude befindet sich was Mauerwerk und Dach betrifft noch in einem guten Zustand. Der Innenausbau muss vollständig erfolgen. Das vorgesehene Ausbauprojekt liegt bei. Der Ausbau über Bauunternehmungen wird auf ca. Fr. 370?000.-- zu stehen kommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt vorgesehen:Im Eingangsgeschoss gibt es einen Keller und den Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer, eine Dusche/WC und ein Reduit eingebaut. Das 2. Obergeschoss besteht aus dem Wohnraum und der Wohnküche. Im Dachgeschoss sind noch zwei Zimmer vorhanden.Auf der Nordseite gibt es heute ein Hühnergehege, das später als Parkplatz und kleiner Garten genutzt werden kann.In Roveredo gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. In ca. 10 Minuten erreicht man Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 2 km entfernt. Die Fahrt nach Locarno und Lugano dauert ca. 30 Minuten. Es gibt eine Postautoverbindung nach Bellinzona und nach Chur.? Highlights? sehr rustikales Ambiente? guter Grundsubstanz? sehr ruhige, sonnige Lage? durch Eigenleistungen können Eigenmittel geschaffen werden? Posizione | Dintorni6535 Roveredo GR, Via in RugnRegione: MisoxSuperficie abitabile: ca. 120 m2Superficie del terreno: ca. 109 m2Cubatura: ca. 400 m3Pavimenti: 3Ristrutturazioni: completamente necessarie all´internoCondizione: involucro dell´edificio buonoDoccia/WC: 1seconda casa: sì, possibileRiscaldamento: nessunoSeminterrato: sìParcheggi: possono essere creatiPosizione: soleggiata e molto tranquillaVista: bella vista sulle montagneScuole: sìAcquisto: sìtrasporto pubblico: sìDistanza città successiva: 12kmDistanza autostrada: 2kmDescrizione dell'immobileQuesta casa di paese si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nella zona di Rugn di Roveredo GR. Il vecchio edificio è ancora in buone condizioni per quanto riguarda la muratura e il tetto. L´interno deve essere completamente finito. Il progetto di ampliamento previsto è allegato. L´ampliamento tramite le imprese edili ammonta a circa CHF 370´000.-. La disposizione dei locali è pianificata come segue:Al piano d´ingresso c´è una cantina e la zona d´ingresso. Al primo piano ci sono due camere, una doccia/WC e un condotto. Il 2° piano è composto dal soggiorno e dalla cucina abitabile. All´ultimo piano ci sono altre due camere.Sul lato nord si trova oggi un recinto per galline, che può essere utilizzato in seguito come parcheggio e un piccolo giardino.A Roveredo ci sono i negozi e le scuole. In circa 10 minuti si raggiunge Bellinzona. L´autostrada A13 dista 2 km. Il tragitto verso Locarno e Lugano dura circa 30 minuti. C´è un collegamento con l´autopostale per Bellinzona e per Coira.? momenti salientiambiente molto rusticobuona baseposizione molto tranquilla, soleggiatale risorse proprie possono essere create attraverso contributi propri

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CHF1’500’000.–151m24.5Zi

7304 Maienfeld

Diese traumhafte Doppelhaushälfte in der Bündner Herrschaft, befindet sich an beliebter und ruhiger Lage in Maienfeld. Die leichte Hanglage ermöglicht einen Rundumblick und eine grandiose Aussicht Richtung Sarganserland, Pizol und Pizalun. Die Innenräume wurden vor ungefähr drei Jahren nach modernstem Ausbaustandard komplett saniert. In den Zimmern wurde Eichenparkett in Landhausdielen verlegt, in der Küche, im Wohnbereich, in den Fluren und im Treppenhaus Fliesen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Bad/WC und ein DU/Bad/WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer, die Küche und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler. Die offene und moderne Küche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten sowie einem TIBA Holzofen mit Glaskeramikplatte ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der grosse Wintergarten mit einem Cheminée, welches das harmonische Ambiente mit wohliger Wärme zu jeder Jahreszeit abrundet. Die Glaselemente des Wintergartens lassen sich komplett hin zum grosszügigen und sicher eingezäunten Garten öffnen. Die Einzelgarage, der Platz vor dem Haus und ein zusätzlicher Besucherparkplatz bieten genügend Platz für diverse Fahrzeuge. Der Naturbodenkeller eignet sich ideal zur Lagerung von Wein und Gemüse aber auch für sonstige Dinge. Dank den im Jahr 2018 neu eingebauten 3-Fach-Isolierglas Holz/Alu-Fenstern, einer eigenen Solaranlage und einer Wasser/Wasser Wärmepumpe weist das Haus eine grandiose Energiebilanz auf.Die Immobilie liegt an beliebter und ruhiger Lage in Maienfeld und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Maienfeld ist der Hauptort der Bündner Herrschaft - Das verträumte Städtchen Maienfeld, mit seinen ca. 3000 Einwohnern, hat zwei grosse Aushängeschilder: einerseits den international ausgezeichneten Blauburgunder Wein (450 Weinbau-Parzellen und ca. 130 Bewirtschafter), der auf einer langen Rebbautradition beruht und anderseits Johanna Spyris weltbekannte Kindergeschichte "Heidi". In "Heidis Heimat" gibt es den kleinen Heidiweg nach Rofels und Oberrofels (Heididörfli) und den grossen Heidiweg auf die Heidialp (Ochsenberg 1111 m.ü.M.) zurück über Vadella - Jenins nach Maienfeld. Der Heidibrunnen an der Strasse nach St. Luzisteig, welcher zum Gedenken an die Schriftstellerin im Jahre 1953 eingeweiht wurde, war stets und ist auch heute noch ein beliebter Ausflugsort. Die Geschichte wurde in 1880/1881 publiziert und in 50 Sprachen übersetzt! Das Dorf ist auch für sein sonniges, mildes und nebelfreies Klima bekannt und liegt auf der rechten Talseite des Rheins, auf 504m über Meer. Maienfeld darf sich mit Stolz als Stadt bezeichnen - Dies geht auf ein im 15. Jahrhundert erworbenes Stadtrecht zurück. Die Altstadt mit den prächtigen Herrschaftshäusern und den beiden Schlössern Salenegg und Brandis, gelten heute als Kulturgüter von nationaler Bedeutung. Maienfeld liegt nur 5 Minuten vom bekannten Kurort Bad Ragaz entfernt, Zürich ist in ca. 1 Stunde Fahrzeit (alles Autobahn) erreichbar. Bekannte Ski- und Wandergebiete wie beispielsweise Valbella/Lenzerheide (40 km) oder Arosa (50 km) sind ebenfalls in der Nähe.

9

CHF370’000.–6Zi

6535 Roveredo GR

Stupenda opzione per chi voglia investire in un oggetto prezioso con progetto approvato in zona nucleo a Roveredo. Demolizioni e smaltimenti già eseguiti. Secondo il progetto sono previsti 2 appartamenti da 1.5 e 4.5 vani rispettivamente al fine di avere un ottima fonte di reddito. I plus della nostra offerta: - Tranquillità e privacy - Piano sottotetto abitabile - Opzione utilizzo a reddito - Piccolo giardino nel cortile - Spese accessorie contenute - termopompa e riscaldamento a pavimento - 2 posti auto coperti in zona nucleo - 3+1 bagni Contattaci subito per ulteriori informazioni e/o per fissare un sopralluogo! MDR Consulenze il vostro partner immobiliare all'interno di un gruppo consolidato con Studio di Progettazione e Direzione Lavori (ADZ Project) e Fiduciaria di proprietà (ADR).

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