7 Treffer - Haus kaufen in Erstfeld

4-Familienhaus nahe Bahnhof Erstfeld – voll vermietet, 2021 modernisiert | Bieterverfahren

InseratebeschriebAttraktives Renditeobjekt mit vier vollständig vermieteten 4.5-Zimmer-Wohnungen und Optimierungspotenzial an zentraler, bahnhofsnaher Lage in Erstfeld. Die Liegenschaft an der Gotthardstrasse 66 verbindet laufende Mieterträge mit einer soliden Gebäudesubstanz, umfassenden Modernisierungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Gotthardachse.Das 1920 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst vier 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 52’800.– pro Jahr; einschliesslich Nebenkosten beläuft sich der Bruttomietertrag auf CHF 60’000.– pro Jahr. Damit bietet die Liegenschaft eine unmittelbar laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mietzinse.Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wohnungen aufgefrischt, alle Küchen erneuert und die Steigleitungen ersetzt. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Fassade wurde laufend instand gehalten. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 wird regelmässig gewartet.Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74.5 m² • 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • 2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • Dachgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Dachloggia Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Waschküchen sind dezentral den einzelnen Einheiten zugeordnet. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Raumangebot im Haus.Besonders attraktiv ist die Lage nur wenige Meter vom Bahnhof Erstfeld entfernt. Bahn- und Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anschlüsse an die A2 befinden sich in kurzer Distanz. Erstfeld bietet eine zentrale Wohnlage im Urner Reusstal mit guter Erreichbarkeit von Altdorf, Luzern, dem Tessin und der Gotthardregion. Auch Andermatt mit seinem Sommer- und Winterangebot ist einfach erreichbar.Die Liegenschaft wird im Rahmen eines verdeckten, zweistufigen Bieterverfahrens verkauft. Als Orientierung wird ein Anfangsgebot von CHF 1’090’000.– vorgeschlagen. Die erste Angebotsrunde endet am Mittwoch, 28. Oktober 2026, um 18.00 Uhr. Ausgewählte Interessentinnen und Interessenten erhalten anschliessend die Gelegenheit, im Rahmen einer zweiten und finalen Runde («Best and Final Offer») ein überarbeitetes Angebot einzureichen.Besichtigungen werden koordiniert und nach Anmeldung durchgeführt. Ein umfangreiches Exposé sowie Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens werden ernsthaft interessierten Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zugestellt.Wichtigste Eckpunkte • Vier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen • Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche auf fünf Geschossen • Aktueller Nettomietertrag von CHF 52’800.– pro Jahr • Bruttomietertrag von CHF 60’000.– pro Jahr inklusive Nebenkosten • Optimierungspotenzial bei den Mietzinseinnahmen • Umfassende Modernisierung der Wohnungen, Küchen und Steigleitungen im Jahr 2021 • Neuer Warmwasserboiler von 2024 • Zentral gelegene, bahnhofsnahe Lage in Erstfeld • Verkauf im transparent strukturierten, zweistufigen BieterverfahrenVier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen 📌 Kontaktpro pensum / Oscar Narciandi Vidal📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil📞 +41 79 954 11 16✉️ verkauf@propensum.ch

Idyllisch wohnen mit Aussicht zum Top Preis

Willkommen in dieser exklusiven Villa, die sich über drei Etagen erstreckt und ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie Gäste bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine grosszügige Entree, die mit eleganten, dunklen Keramikplatten ausgestattet ist, die dem gesamten Raum einen edlen Charakter verleihen. Auf der rechten Seite befinden sich die ersten Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem en-suite Bad, das die Geschichte dieser bezaubernden Liegenschaft widerspiegelt.Geradeaus gelangen Sie in die hochmoderne Küche mit Kochinsel, die nahtlos an das Herzstück des Hauses, den grossen Wohn- und Essbereich, anschliesst. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zu einer grosszügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, ideal für gesellige Abende. Ein Cheminée verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit. Diese Etage verfügt auch über eine private Suite mit Schlafzimmer, WC, Dusche und einem kleinen Wohnbereich mit Zugang zur Gartenlounge. Eine elegante interne Treppe führt Sie in die obere Etage, wo sich ein eigenes Heimkino und eine Spielgalerie befinden, von hier haben Sie einen herrlichen Blick über das Wohnzimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlicher Wohnraum, eine praktische Waschküche und verschiedene Kellerräume. Zudem sind hier zwei unabhängige Einliegerwohnungen untergebracht, eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 1 Zimmer Wohnung. Dieses hochwertige Anwesen ist somit ideal für Mehrgenerationenfamilien geeignet. Das Gesamtbild wird durch eine Doppelgarage sowie zahlreiche Aussenstellplätze komplettiert. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Komfort, den dieses beeindruckende Zuhause zu bieten hat, begeistern! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Freistehend • Maximale Wohnfreiheit • Ruhige Lage • Beeindruckende Alpenaussicht • Garten auf 326 m² • Höchste Privatsphäre • Familienfreundlich • Sonnig • Cheminée • Sauna • Fitness • Kino • Viele Parkmöglichkeiten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Unvergleichliche Silener Villa sucht neuen Besitzer

Wohnen, Privatsphäre und attraktive Rendite Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit an einer privilegierten Lage in Silenen. Die Villa thront am Ende einer diskreten Privatstrasse und bietet Ihnen maximale Privatsphäre sowie eine faszinierende Aussicht in die umliegende Natur. Das kontinuierlich gepflegte und renovierte Haus (Baujahr 1977) überzeugt mit einer meisterhaften Raumaufteilung über 14 Zimmer, ideal für grosse Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher, lukrativer Anreiz: Profitieren Sie von den zwei separaten, erfolgreich über Airbnb vermieteten Einliegerwohnungen, die Ihnen attraktive, nachweislich hohe Renditen sichern, ohne auf grosszügige eigene Wohnbereiche verzichten zu müssen.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • 14 Zimmer auf 3 Etagen • Hohe Wohnhalle mit offener Galerie • Einzigartiges Cheminée • Zwei Wohnsuiten mit hoher Rendite dank Airbnb • Auch als Mehrgenerationenhaus oder zur längerfristigen Vermietung geeignet • Edle Materialien wie Marmorböden • Moderne Küche mit Kochinsel und Keramikabdeckung • Alle drei Küchen mit Geschirrspüler, Induktionsherd und Backofen ausgestattet • Grosszügiger Umschwung mit 460m² • Toller Ausblick in die Berge • Doppelgarage und mehrere Stellplätze • Heimkino • Fitnessbereich und Sauna • Inventarübernahme in Absprache möglich Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

INVESTITION MIT ERTRAG UND PERSPEKTIVE

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erstfeld bietet viel Potenzial für Investoren, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei helle 4.5-Zimmer-Wohnungen mit praktischem Grundriss, Einbauschränken und Balkonen/Loggias mit Bergsicht sind vermietet. Die Gewerbefläche kann verkleinert werden - Bewilligung für eine zusätzliche 4.5-Zimmer-Maisonette ist vorhanden. Sanierungen 2016/2020/2022, neue Heizung, Elektro und Fenster 2021. Zentrale Lage in der Kernzone, Bahnhof in Gehdistanz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Mehrfamilienhaus mit drei 4.5 Zimmer Wohnungen und Gewerbefläche- das Gewerbe kann verkleinert werden und dafür eine 4.5 Zimmer Maisonette realisiert werden, bewilligung vorhanden- Sanierung der Wohnungen und Gewerbe 2016, 2020 und 2022- neue Heizung, Elektroinstallationen und Fenster 2021- toller, praktischer Schnitt der Wohnungen, alle Wohnungen sind vermietet, ausser der Maisonetten und dem Gewerbe- Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum- Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche- Balkone oder Loggias der Wohnungen mit Bergsicht- zentrale Lage Kernzone A4 voll Geschosse möglich- Bahnhof in Gehdistanz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr zentral Zustand: neuwertig, renoviert Bäder / Nasszellen: 4 (3 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC) Heizsystem: Öl / Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 10 m Schulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 400 mGeschäfte: Denner / Post, 100 m / Migros / Coop, 400 m