1 Treffer - Haus kaufen in Gollion

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Seeblick und separater Wohnung in Morges

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Morges und den Ufern des Sees entfernt, im Herzen einer ruhigen Wohngegend, verbindet diese wunderschöne Immobilie zeitlosen Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Sie bietet eine privilegierte Atmosphäre, in der Ruhe und Natur harmonisch zusammenkommen.Das 1999 auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 1'200 m² errichtete Haus profitierte in den letzten Jahren von einer umfassenden Renovierung, die es mit sorgfältig gestalteten Ausstattungen und hochwertigen Fertigungen ausstattete.Die Südausrichtung gewährleistet optimale Helligkeit während des gesamten Tages und eine schöne, unverbaute Aussicht auf die Landschaft, die Alpen und den Genfersee.Mit über 250 m² Nutzfläche sind die Räume wie folgt verteilt: • Im Erdgeschoss • Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette • Ein großzügiger Wohnbereich umfasst eine teilweise offene, sehr gut ausgestattete Küche, die zum Esszimmer und einem großen, gemütlichen und hellen Wohnzimmer mit Kamin führt. Der gesamte Tagbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die zu den Terrassen und dem Garten führen. • Ein Abstellraum/Keller • Ein Waschraum/Werkstatt • Im 1. Obergeschoss • • Ein Verteilerbereich mit kleinem Lese-/Musikzimmer • Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) mit Zugang zu einem Balkon • Ein zweites Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken) mit Zugang zu einem Balkon • Im Untergeschoss • Das Anwesen umfasst auch eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und Zugang zu einem angenehmen, privaten Garten hat. Dank des separaten Eingangs kann dieser Bereich auch als Büro oder Praxis eingerichtet werden und bietet einen idealen Rahmen für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. • Technische Räume, Keller, Weinkeller, PC-Unterkunft und Heizraum. Die Außenbereiche bestehen aus einem wunderschönen, gestalteten Garten mit schönen Blumenbeeten, einem Swimmingpool und einem Gartengebäude.Darüber hinaus ist dieses Anwesen mit zahlreichen Ausstattungen ausgestattet, darunter einer zentralen Staubsaugeranlage, einem Alarmsystem und Photovoltaikpaneelen. Ein Doppelgarage sowie 3 Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung dieses Anwesens.Diese charmante Immobilie wird die Liebhaber von Ruhe und Natur bezaubern, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den städtischen Zentren und den umliegenden Infrastrukturen bietet. Eine seltene Gelegenheit, die ein Leben ohne Kompromisse bei Komfort und Qualität bietet.

Zweifamilienhaus mit 7,5 Zimmern und schöner Aussicht auf den See

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen 7,5-Zimmer-Haus mit 203 m² begeistern. Die Küche wurde 2023 renoviert. Dieses Haus zeichnet sich durch seine harmonischen Räume und eine überall vorhandene natürliche Helligkeit aus. In der bevorzugten Umgebung von Denens finden Sie absolute Ruhe, nur 5 Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt, eine strategische Lage für ein Leben ohne Kompromisse.Das Haus präsentiert sich wie folgt:Erdgeschoss:Ein großer Eingang mit integrierter Garderobe für optimale LagerungEine Küche, die zu einem geräumigen Esszimmer und einer Terrasse führtEin schönes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und ihrem PanoramaEin Schlafzimmer mit angeschlossener DuscheEin Gästebad vervollständigt dieses Level.Im Obergeschoss:Ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem BadDrei geräumige Schlafzimmer mit mehr als 15 m²Ein Badezimmer mit Badewanne-JacuzziIm Untergeschoss:Eine WaschkücheZwei Keller, ideal für Lagerung oder ein WeinkellerEin PC-raum, der den Vorschriften entsprichtEine große, abgeschlossene Garage, die zwei Fahrzeuge bequem aufnehmen kannGenießen Sie eine grüne Umgebung mit verschiedenen Pflanzenarten, wo ein Teich Ruhe und Frische bringt. Dies ist der ideale Ort, um abzuschalten, zu meditieren oder einfach einen Moment der Entspannung zu genießen. Eine absolute Privatsphäre inmitten einer erhaltenen NaturDieses Objekt wird durch zwei Innenparkplätze und einen Außenparkplatz ergänzt, der über den Preis hinaus geht und einen angenehmen Komfort im Alltag bietet. Eine schöne Gelegenheit, ein familiäres Lebensumfeld zu genießen, das Praktikabilität und Serenität verbindet.

Prächtiges Anwesen im Herzen der Waadtländer Landschaft

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, versteckt im Herzen der Waadtländer Landschaft. Es bietet Ruhe, Intimität und Serenität und bezaubert mit seinen großzügigen Außenflächen, seinen sorgfältig gepflegten Gärten und seinen zahlreichen, lichtdurchfluteten Terrassen. Nur 15 Minuten von Morges entfernt, profitiert es von optimaler Sonneneinstrahlung, südwestlich ausgerichtet, was jeden Winkel des Hauses das ganze Jahr über veredelt. Errichtet im 19. Jahrhundert und vollständig renoviert im Jahr 2007, verbindet dieses Gebäude mit Eleganz den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Verteilt über vier Ebenen und auf einem Grundstück von 1'720 m², bietet es über 370 m² Wohnfläche und ein Potenzial für Erweiterung, das bereits für den zukünftigen Besitzer antizipiert wurde. Eine Baugenehmigung für einen Außenpool sowie eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage wurden erteilt, um diesen außergewöhnlichen Lebensraum noch zu bereichern. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses prächtige Anwesen zu entdecken! Für alle Besuchs- oder Informationsanfragen kontaktieren Sie mich bitte unter +41 79 267 69 17 oder maud.menaili@omnia.ch

Moderne Villa mit Pool in einem außergewöhnlichen Naturszenario

Moderne Villa mit Pool in einem außergewöhnlichen Naturszenario Eine Exklusivität der Maillard ImmobilierIm Herzen des Weilers La Bruyère, profitiert diese elegante Villa von einer seltenen Lage am Rande des Waldes, in einer grünen und geschützten Umgebung, begrenzt von La Tine.2015 auf einem 1'495 m² großen Grundstück erbaut, bietet sie eine Nutzfläche von 188 m². Perfekt gepflegt und mit viel Geschmack ausgestattet, verführt das Haus durch seinen modernen Stil, seine hellen Räume, seine sorgfältigen Ausstattungen und seine hochwertigen Fertigungen.Das vollständig umzäunte, ebene und sorgfältig gestaltete Grundstück bietet einen bemerkenswerten Lebensraum in der Natur. Diese beeindruckende Außenanlage verfügt über einen 8 × 4 Meter großen Pool, einen fünfplätzigen Whirlpool und eine bioklimatische Pergola.Ein Garage-Box und zwei Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble.Einfach perfekt für eine Familie, die nach Ruhe und Platz in einer idyllischen Umgebung sucht. Sie bietet Ihnen den Komfort und die Intimität einer einzelnen Villa.Kontakt: Frau Aline Jaquier - aline@maillard-immo.ch - +4179 251 70 70

Einzelvilla mit unabhängigem Studio

In Préverenges, in einer gesuchten Wohngegend, bietet diese Einzelvilla mit unabhängigem Studio eine besonders angenehme Balance zwischen Volumen, familiärem Komfort und außenraumgestaltung.Das auf einem 1'019 m² großen Grundstück errichtete Anwesen verfügt über etwa 250 m² Wohnfläche und bezaubert von den ersten Momenten an durch seine warme, helle und einladende Atmosphäre. Zwischen dem Charme eines 1960 erbauten Hauses und den im Laufe der Zeit durchgeführten Renovierungen bietet es heute einen komfortablen, sorgfältig gestalteten und perfekt an eine Familie angepassten Lebensraum, die sich in einem praktischen, intimen und gemütlichen Umfeld niederlassen möchte.Die Empfangsräume öffnen sich natürlich nach außen und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Haus, Terrassen, Garten und Pool. Mehrere Außensalons laden ein, die schönen Tage zu genießen, einfach zu empfangen oder den Tag mit einem wahren Urlaubsgefühl ausklingen zu lassen.Im Obergeschoss profitiert der Schlafbereich von großzügigen Volumen, mit großen Zimmern, von denen einige sehr schöne Deckenhöhen bieten. Das gesamte Haus vermittelt einen seltenen Eindruck: den eines lebendigen, gepflegten, warmen Familienhauses, das jedoch auch über ein hohes Maß an technischem Komfort verfügt, insbesondere dank der Erdwärme, der Photovoltaikpanele, der Dreifachverglasung und einer globalen Energieeffizienz der Kategorie A.Das Anwesen verfügt auch über ein unabhängiges Studio von etwa 30 m², ideal für die Unterbringung von Verwandten, die Aufnahme von Gästen, die Schaffung eines unabhängigen Arbeitsraums oder die Überlegung einer ergänzenden Nutzung je nach Bedarf.Ein Haus, das für eine Familie gedacht ist, die gerne lebt, empfängt und ihren Lebensraum genießt, während sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See aufrechterhält.

Architekten-Villa im Herzen der Weinberge

Suspendiert über den Weinbergen von Clarmont, wie eine contemporary Linie, die auf dem Landschaftsbild liegt, wurde dieses Architektenhaus als ein permanenter Dialog zwischen Licht und Horizont entworfen. Hier durchquert die Sonne die Räume vom Morgen bis zum Abend, formt die Volumen und offenbart die Materialien im Laufe der Stunden.Im Osten fangen die Schlafzimmer die ersten Lichtstrahlen des Tages ein. Der Wecker klingelt gegenüber den alpinen Erhebungen, in einer sanften und stillen Atmosphäre. Im Süden öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern, die über den Weinreben zu schweben scheinen. Die Aussicht ist majestätisch. Der Blick umfasst den Genfersee von Villeneuve bis Genf, gleitet über die Alpen und bleibt am Mont-Blanc hängen. Ein lebendiges, sich änderndes, fast unwirkliches Panorama.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine fließende, raffinierte Organisation. Eine der Ebenen verfügt über einen separaten Zugang, der es ermöglicht, eine Gästewohnung, einen privaten Bereich oder eine separate Konfiguration vorzustellen. Das gesamte Ensemble kann auch in drei autarke Wohnungen umgestaltet werden, was den Weg für eine patrimoniale und strategische Lesart des Ortes ebnet.Außerhalb evokiert die Atmosphäre die großen Weinbaubetriebe. Unter den fünf Parkplätzen wurden große, unauffällig integrierte Stauräume geschaffen. Am Fuße eines hundertjährigen Olivenbaums war der Raum für Empfänge und Verkostungen konzipiert, in einer vertraulichen Atmosphäre, gegenüber den Weinbergen.Ein Überlaufswimmingpool war entlang des Gebäudes, in der Achse der Weinberge, als eine Wasserlinie konzipiert, die mit dem Landschaftsbild verschmilzt. Teilweise von der Terrasse überdacht, die sich vom Wohnbereich erstreckt, verspricht dieser Bereich eine spektakuläre Außenexperience. Diese Leistung kann optional zum aktuellen Preis erworben werden. Die unabhängige Anlage verlängert den Geist des Ortes. Sie beherbergt ein vollständig verglastes Dampfbad, das auf die Weinberge öffnet, begleitet von einer italienischen Dusche. Dieser Bereich kann zu einem wahren Wohlfühluniversum evolvieren: privates Spa, Fitnessraum oder zweite Entspannungszone.Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Inszenierung der Landschaft. Eine Architektur, die für diejenigen konzipiert ist, die die Ausnahme, die Diskretion und die reine Emotion eines unbegrenzten Panoramas suchen.

Am Rand eines Weinbergs, Villa mit Pool, 5 Minuten von Morges

Ein paar Minuten von Morges entfernt, direkt am Rand eines Weinbergs: ruhig, intim und mit freier Sicht, auf einem 905 m² großen, umzäunten Grundstück ohne Nachbarn.Inmitten des Gartens befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage, eine überdachte Terrasse, eine zweite Terrasse mit Vollsonne und ein Balkon. Der Außenbereich ist hier der wichtigste Raum.Innen bieten sich 256 m² Nutzfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene, auf den Pool ausgerichtete Küche, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Im unteren Bereich befindet sich eine Elternsuite mit privatem Zugang, die in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden kann - alles ist bereit, um hier wieder eine Küche einzubauen.Die Villa wurde sorgfältig gepflegt: Wärmepumpe 2025, Photovoltaikpanele 2022, Ladevorrichtung 2025, Küche und Badezimmer wurden vor weniger als fünf Jahren erneuert. Zwei große Garagen und ein sicheres Tor.Fläche, Unabhängigkeit und Lage: eine seltene Kombination im Sektor Morges.EXKLUSIVITÄT PROXIMMO - kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu organisieren.

Charaktervolles Anwesen mit 2 Wohnungen und großem Potenzial für Umbau

Ein Charakteranwesen mit vielfältigen Perspektiven, im Herzen des Weilers RengesBestimmte Immobilien heben sich bereits in den ersten Momenten hervor. Durch ihre Präsenz, ihre Authentizität und das Gefühl, das sie vermitteln. Errichtet im Jahr 1890 auf einem wunderschönen Grundstück von 1'057 m², bietet dieses Charakteranwesen einen privilegierten Lebensraum im Herzen des Weilers Renges.Mit etwa 335 m² Wohnfläche begeistert es durch seine großzügigen Räume, seinen erhaltenen Charme und seine besonders gesuchte Aufteilung mit zwei unabhängigen Wohnungen. Ein Anwesen, das sowohl eine große Familie als auch ein intergenerationelles Projekt, eine unabhängige Tätigkeit oder eine Investition mit hohem Potenzial beherbergen kann.Ein Haus, das zum Empfangen einlädtAuf zwei Ebenen entwickelt, enthüllt die Hauptwohnung mit über 300 m² weite Lebensräume, in denen sich jeder Raum natürlich findet. Die Räume sind harmonisch, die Verkehrsführung flüssig und die Atmosphäre warm, getragen von dem Charme des Ortes und einer schönen Helligkeit.Sie besteht unter anderem aus: • Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und Kamin; • Eine familiäre Küche mit Herd und Ofen, die zu den Außenbereichen hin offen ist; • Vier Schlafzimmer mit komfortablen Abmessungen; • Ein Badezimmer und eine Dusche; • Viele Stauräume; • Geräumige Verbindungsflächen, die eine angenehme Verkehrsführung ermöglichen. Eine ausgewogene Verteilung, die den Erwartungen einer Familie vollständig entspricht und gleichzeitig eine große Freiheit für die Anpassung an die Bedürfnisse jedes Einzelnen bietet.Eine unabhängige Wohnung, ein wahrer VorteilEin unabhängiges Studio mit etwa 30 m² komplettiert das Ensemble harmonisch und bringt einen echten Mehrwert für das Anwesen.Vielseitig von Natur aus, kann es für verschiedene Verwendungszwecke bestimmt werden: • Eine Mieteinheit, die Einnahmen generiert; • Ein unabhängiger Raum für einen Teenager oder ein Elternteil; • Ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit; • Eine komfortable Unterkunft für die Familie oder Gäste. Eine Flexibilität, die die Attraktivität dieses Anwesens noch verstärkt und es in die Lage versetzt, sich an verschiedene Lebensprojekte anzupassen.Außenbereiche, die zur Entspannung einladenAbgeschirmt von Blicken, verlängern die Außenbereiche die Lebensräume natürlich und laden ein, jede Jahreszeit voll auszukosten.Der Garten, reichlich bepflanzt, bietet einen grünen und intimen Rahmen, während zwei angenehme Terrassen es ermöglichen, die schönen Tage in einer friedlichen Atmosphäre zu genießen. Zwei Balkone vervollständigen die Außenbereiche und bieten zusätzliche Perspektiven auf die Umgebung.Das Anwesen profitiert auch von wertvollen Parklösungen mit: • Einem ersten Garage, der derzeit als Raucherraum genutzt wird; • Einem zweiten geschlossenen Garage; • Einer Außenparkplatz. Der Charme des Alten, das Potenzial von morgenSorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, hat dieses Gebäude es geschafft, die ganze Noblesse seiner Architektur und den Charakter, der den Charme der alten Häuser ausmacht, zu bewahren.Die Steinwände, die Terrakottaböden, der Kamin sowie zahlreiche ursprüngliche Elemente schaffen eine authentische und warme Atmosphäre, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt.Einige Modernisierungsarbeiten werden es den zukünftigen Besitzern ermöglichen, das volle Potenzial dieses Anwesens zu entfalten, während sie seine Identität und Seele bewahren.Dank seiner aktuellen Konfiguration und der Bedeutung seiner Räume bietet dieses Anwesen auch zahlreiche Perspektiven für eine Wertsteigerung. Die Schaffung mehrerer Wohnungen, ein Projekt...

Geräumiges Einfamilienhaus mit atemberaubendem Blick auf die Alpen und den See

In einem außergewöhnlichen ländlichen Umfeld im Herzen der Gemeinde Apples, nur eine Viertelstunde von Morges entfernt, bezaubert diese moderne Holzvilla mit ihrer puristischen Architektur und ihrer harmonischen Einbindung in die waadtländische Landschaft. Dank der großen Glasflächen und eines beeindruckenden Dachbalkons ist das Anwesen lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Felder, Berge und den See.Das Innere bietet großzügige und gemütliche Wohnbereiche, die modernes Design perfekt mit edlen Holzverkleidungen verbinden. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer, das von einem hellen Esszimmer begleitet wird und direkt Zugang zu einer großen Holzterrasse und einem privaten Garten ohne Nachbarn bietet. Das Haus verfügt über mehrere gemütliche Schlafzimmer, praktische Einrichtungen und einen großen Außenbereich, ideal, um die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen. Ein einzigartiges Objekt, das absolute Ruhe, modernen Komfort und atemberaubenden Blick in nur wenigen Minuten von der Stadt Morges verbindet. Die Villa wurde 2013 mit hochwertigen Materialien renoviert und verfügt über eine Energieetikette CECB der Klasse C/C. Für das Parken stehen zwei geschlossene Garagenboxen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze zur Verfügung.

Große Minergie-Villa mit 7 Zimmern, hochwertige Ausstattung, Schwimmbad

Nach dem Erfolg der Phase 1 starten wir das Projekt Viane 2 mit zwei großen Villen mit Minergie-Label, die zwischen zwei baumgesäumten Gemeindestraßen liegen. Dieses neue Wohnviertel mit Villen am Chemin de la Viane wird eine Bevölkerung beherbergen, die nach moderner Infrastruktur in der Nähe der Stadt sucht.Villa A: CHF 2'155'000.- inklusive Veranda, Garage und Außenparkplätzen; Schwimmbad, Whirlpool und Pergola sind optional. Virtueller 360-Grad-Rundgang durch die Villa: https://votrecourtier.ch/viane2/Die Villa B (Südost) ist bereits verkauft.Bei diesen Villen steht der Komfort mit hochwertigen Oberflächen und qualitativ guten Materialien im Vordergrund. Sie werden Sie mit der Großzügigkeit ihrer Räume und Volumen begeistern. Mit dem Minergie-Label bieten sie modernen Komfort bei sehr geringen Energie- und Wartungskosten.Die große Veranda verlängert Ihr Esszimmer und grenzt an das Wohnzimmer mit Kamin. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, darunter 1 Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad. Ein Badezimmer ist für die beiden Kinderzimmer vorgesehen. Im zweiten Stock können 2 große Zimmer und ein Badezimmer als Büro, Wohnzimmer oder kleine Suite für Gäste genutzt werden. Die Doppelvillen sind völlig unabhängig voneinander und verfügen jeweils über ein eigenes Heizsystem und eigene Zähler. Ein großer Raum im Untergeschoss kann zu einem Heimkino, Fitnessraum oder zweiten Wohnzimmer umgebaut werden. Eine Öffnung mit einer Schiebetür ermöglicht den Zugang zu einem Souterrain mit einer Abdeckung, die das natürliche Licht in den Raum lässt.Jeder zukünftige Besitzer kann sein Haus dank einer breiten Auswahl an Materialien (Küchen, Badezimmer, Parkett, Fliesen usw.) personalisieren. Nach einer festen Reservierung können Termine angeboten werden, um Ihre Wünsche zu besprechen.Die großzügigen, gepflegten und baumgesäumten Außenbereiche bieten Ihnen maximalen Komfort und Privatsphäre. Um Ihre Unabhängigkeit zu gewährleisten, sind keine Gemeinschaftsräume vorgesehen. Jede Villa ist wirklich unabhängig. Eine Garage und ein nicht überdachter Parkplatz sind im Preis inbegriffen, mit der Möglichkeit, zahlreiche Außenparkplätze zu nutzen, die den Besuch Ihrer Angehörigen erleichtern.Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist sehr gut mit den großen Agglomerationen verbunden und verfügt über alle städtischen Infrastrukturen, wie ein breites Angebot an Geschäften, Schulzentren, Privatschulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Altersheimen sowie zahlreiche soziokulturelle Aktivitäten in der Nähe. Die Schulen in Mont-sur-Lausanne decken den gesamten Bildungsweg von der Vorschule bis zum Ende der Sekundarstufe (Harmos 1H bis 11H) ab:Link: https://www.lemontsurlausanne.ch/vivre-au-mont/ecolesFür weitere Informationen über die Gemeinde Mont-sur-Lausanne und ihre Infrastrukturen: https://www.lemontsurlausanne.ch/accueil Steuersatz von 73,5%

Renoviertes Gebäude, 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Diese Wohn-/Geschäftsliegen­schaft ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön angelegten und begrünten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage und das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviert.Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital beträgt bei 35% Eigenkapital 8,89% vor Capex/Opex.Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, also:Erdgeschoss:Passage/Büro La Vaudoise mit 105 m2 + Keller mit 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivplatzTherapieraum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m², Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: frei von MieteKeller für die Wohnungen + das BüroTechnikraumÖltankraumHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.- • Opex 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • Opex 2025: CHF 26'000.- • Opex 2024: CHF 21'698,20 • Capex 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt deutlich besser, trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe und Wohnen. Es gibt eine interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDas vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Außergewöhnliche neue Villa, nur zwei Schritte vom See entfernt

Eine außergewöhnliche Reihenvilla Im Herzen der sehr gefragten Gemeinde Préverenges gelegen, bietet diese außergewöhnliche Reihenvilla einen privilegierten Lebensraum, der tägliches Wohlbefinden und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet. Ein wahrer Friedenshort, nur wenige Schritte vom See und den Schulen entfernt. Diese Immobilie profitiert von einer gesuchten Lage, die Süße des Lebens und Alltagspraktikabilität verbindet. Mit 174 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt, bezaubert diese Villa durch ihre zeitgenössische Architektur, ihre klaren Linien und ihre großzügigen Räume. Große Fensterflächen überfluten die Räume mit natürlichen Licht und bieten eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen, sublimieren das umliegende Panorama. Verteilung: Keller: o Ein idealer Raum für Fahrräder und Ausrüstung o Eine Garage für ein Auto o Eine geräumige Waschküche o Ein technischer Raum / Keller Erdgeschoss: o Ein eleganter Eingangsbereich o Ein Abstellraum o Ein Gäste-WC o Eine offene Küche mit zentralem Insel, perfekt ausgestattet o Ein offenes Esszimmer, das zu einem großen, hellen Wohnzimmer führt o Eine großartige Terrasse von 44 m², ideal für private Empfänge. Obergeschoss: o Ein modulierbarer Verteilbereich o Eine prächtige Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad o Zwei Schlafzimmer o Ein Badezimmer Technische Daten: Photovoltaik-Solarmodule Luft/Wasser-Wärmepumpe Die Ausführungen sind vollständig anpassbar, bieten jedem Käufer die Möglichkeit, ein Interieur nach seinem Bild zu schaffen, unter Berücksichtigung der höchsten Qualitäts- und Raffinessestandards. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 078 640 44 29.