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Preis auf Anfrage Premium
8 Zimmer 300m² Wohnfläche
Rigistrasse 5, 6010 Kriens

Ihr neues Wohnjuwel in bevorzugter Krienser Wohngegend mit Panoramablick

Die Rigistrasse 5 in Kriens befindet sich in einem Gebiet, das verkehrstechnisch gut erschlossen ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Lage bietet Kriens Zugang zu schöner Natur, während es gleichzeitig gute Verbindungen zum Zentrum von Luzern und weiteren Teilen der Schweiz gibt. Die Gegend um die Rigistrasse profitiert von der ruhigen und freundlichen Atmosphäre eines Wohngebiets, das gleichzeitig nah an den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot liegt.Dieses anspruchsvoll gestaltete Anwesen erstreckt sich über ein 511 m² grosses Grundstück und bietet eine ausgewogene Mischung aus eleganter Wohnkultur und funktionaler Raumgestaltung. Im Untergeschoss befindet sich eine geschlossene Einzelgarage, ergänzt durch einen gedeckten Vorplatz, der in ein einladendes Entrée führt. Dieses Stockwerk beherbergt zudem einen Raum für Heizung und Waschen, einen speziellen Raum für den Öltank, einen praktischen Abstellraum sowie einen Keller, der als Schutzraum dient.Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer modernen Küche mit einem Essbereich, neben einer Nasszelle mit WC und Dusche. Ein Vorplatz mit Garderobe führt in das Esszimmer und das grosszügige Wohnzimmer. Ein gemütliches Schlafzimmer befindet sich ebenfalls noch auf dieser Etage. Die Terrasse ist mit einem überdachten Sitzbereich ausgestattet, der optimalen Schutz vor Wettereinflüssen bietet und den idealen Ort darstellt, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Das erste Obergeschoss ist der familiären Privatsphäre gewidmet mit drei Kinderschlafzimmern und einem Elternschlafzimmer, das den Luxus eines eigenen Balkons geniesst. Eine weitere Nasszelle mit WC und Bad sowie ein Vorplatz runden das Angebot auf dieser Etage ab.Das Dachgeschoss präsentiert sich als ausgebaute Wohnfläche mit 90 m², die die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Diese Ebene verbindet offen gestalteten Wohnraum mit individueller Nutzungsfreiheit.Das Grundstück zeichnet sich durch eine grosszügige Grünfläche von ca. 420 m² aus, die einen idyllischen Gartensitzplatz mit Gartencheminée umfasst – ein perfekter Rückzugsort, um der Sommerhitze zu entfliehen. Der prächtige Garten mit seinem hochwertigen Pflanzenbestand unterstreicht den aussergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.Die Süd-Südost-Ausrichtung des Hauses garantiert optimale Lichtverhältnisse. Ein grosses Treppenhaus mit Glasbaustein-Elementen, ein traditionelles Ziegeldach sowie drei Aussenparkplätze ergänzen das exquisite Angebot dieser einzigartigen Immobilie, die sowohl in ihrer Architektur als auch in ihrer Lage keine Wünsche offen lässt.Die Zufahrt über eine Privatstrasse, auf der ein Fahrverbot für den Durchgangsverkehr besteht, schafft eine sichere und ruhige Umgebung, die insbesondere für Familien mit Kindern ideal ist. Diese Massnahme minimiert nicht nur den Verkehrslärm und die Abgasbelastung, sondern erhöht auch die Sicherheit im Aussenbereich, indem sie eine gefahrlose Spielumgebung für Kinder bietet. Somit wird ein friedvolles und gemeinschaftliches Wohnklima begünstigt, das den Bewohnern ein hohes Mass an Lebensqualität und Wohlbefinden verspricht.Wir legen grossen Wert auf einen effizienten und zielgerichteten Verkaufsprozess. Der Verkaufspreis basiert auf der aktuellen Immobilienbewertung.Wir freuen uns darauf, mit potenziellen Käufern zusammenzuarbeiten.

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Preis auf Anfrage
6.5 Zimmer 175m² Wohnfläche
Mühleweg 6, 6043 Adligenswil

Ein Paradies für Genussmenschen

Oase der Ruhe und IdylleDiese Immobilie bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Lage, die über eine charmante kleine Brücke erschlossen ist und in einer Sackgasse endet. Sie grenzt an einen malerischen Bach und ist von üppigem Grün umgeben. Die Südausrichtung der Liegenschaft garantiert eine optimale Besonnung und lässt den Raum mit natürlicher Helligkeit erstrahlen. Mit nur 300 Metern Entfernung zum Dorfzentrum geniessen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur mit Schulanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuss erreichbar sind.Familienhaus direkt am BachDie äusserst gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1990 vom Architekten Robert Burri aus Adligenswil erbaut. Die äussere Gestaltung beeindruckt mit einem Sichtmauerwerk aus wunderschönen weissen Kalksandsteinen, das der Fassade einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Marmorböden, Sichtmauerwerk und weiss gestrichenen Betondecken. Diese Materialien schaffen eine ansprechende Ästhetik und verleihen den Räumen eine gewisse Raffinesse. Die zentrale Treppe ist ein architektonisches Highlight, das die verschiedenen Geschosse und "Halbgeschosse" miteinander verbindet. Sie dient nicht nur als funktionale Verbindung, sondern trägt auch zur ästhetischen Ausstrahlung des Hauses bei.Schon beim Betreten des Eingangsgeschosses werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen. Dort finden Sie auch verschiedene Nebenräume, ein Gäste-WC und ein Atelier/Büro, das Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.Im Wohngeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einzigartigen Raumhöhen, die ein Gefühl von Weite und Grosszügigkeit vermitteln. Die heimelige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der Mittelpunkt des offenen Wohnzimmers ist das Cheminée, das Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Es bildet einen einladenden Treffpunkt für gesellige Abende. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Garten, der mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das intelligente Raumkonzept dieser Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Besonders hervorzuheben ist das En-Suite-Badezimmer im "Halbgeschoss", das ein Zimmer direkt mit dem Bad verbindet und somit ein privates und komfortables Ambiente schafft. Dieses Bad ist auch über die runde Treppe gut von den Kinderzimmern aus erreichbar, was eine praktische und funktionale Lösung für Familien darstellt.Der Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Er wurde liebevoll angelegt und zeichnet sich durch abwechslungsreiche Gestaltungselemente aus. Schöne Bäume und Sträucher schaffen eine grüne Oase, während verschiedene Sitzplatzmöglichkeiten zum Sonnenbaden und gemütlichen Zusammensitzen einladen. Der Teich verleiht dem Garten eine beruhigende Atmosphäre, und von hier aus geniessen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Hügel. Für Grillabende mit Freunden und Familie stehen Ihnen ebenfalls entsprechende Feuermöglichkeiten zur Verfügung.Ein gedeckter Aussenparkplatz direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab.Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien oder Genussmenschen, welche die Nähe zur Natur, ein aussergewöhnliches Raumkonzept, eine wunderschöne Gartenanlage und die Annehmlichkeiten des Dorfzentrums zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Ruheoase finden und gleichzeitig alle Vorzüge des modernen Lebens geniessen.

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CHF 2’375’000.–
9 Zimmer 268m² Wohnfläche
Sonnefeld 12, 6017 Ruswil

Bifamilienhaus mit herrlicher Aussicht vom Pilatus und riesiger Terrasse im Ruswil (LU)

Willkommen in Ihrem Traumhaus!Dieses geräumige und moderne Anwesen mit hohen Decken und offener Küche im Herzen von Ruswil ist bereit für seinen nächsten glücklichen Eigentümer oder Investor. Mit modernem Design, viel Platz und einer einladenden Atmosphäre bietet dieses Anwesen die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Bequemlichkeit.Der Fokus bei der Gestaltung des Hauses lag auf der Aussicht vom Pilatus und der Maximierung der Terrassen und Balkone. Der andere wichtige Aspekt des Designs war die Flexibilität. So kann das Haus als Einzelhaus, als Wohnung plus Büro oder Schwiegereltern oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus kann für einen Investor oder eine Person attraktiv sein, die in einer Wohnung wohnen und die andere mieten möchte, wobei die meisten Kosten übernommen werden.Speziell:+Hierbei handelt es sich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit zwei Wohnungen, die beide derzeit an Mieter vermietet sind, die an einem Aufenthalt interessiert sind.+Der Vertrag der oberen Wohnung ist zum April 2024 kündbar (3 Monaten Frist), der Vertrag der unteren Wohnung ist jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten kündbar.+Beide Wohnungen können integriert und als Einfamilienhaus genutzt oder als Einzeleinheiten genutzt werden. Die unterirdische Einheit verfügt über einen individuellen Zugang und kann auch als Büro genutzt werden.+Es ist auch möglich, in einer Wohnung zu wohnen und die andere zu mieten, wodurch die Hypothek vollständig oder größtenteils bezahlt wird-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nettowohnfläche: 268 m2Aussenbereich Terrase & Balkone: 144 m2 (mit Decke 94 m2 + ohne Decke 50 m2)Nebenfläche : 74 m2Gesamtfläche vom Haus: 461 m2-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Grundstücksfläche: 579 m2Baujahr November 2022, noch unter Garantie----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tolle Nachbarschaft für Kinder- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr- Ausverkauftes Wohnviertel, keine Bauplätze mehr- Fantastische Aussicht vom Pilatus und der Bergkette- Garage für 3 Autos + 2 Besucherparkplätze- Riesige Fenster- Hochwertige Oberflächen: italienische Holz/Keramikböden, Glastreppen, 3D-Stein in Badezimmern usw.- Erdwärmepumpe mit Kühlsystem, WasserenthärterObere Wohnung: 171 m2- 5,5 Zimmer (2 Zimmer mit Dachboden)- 2,5 Badezimmer- Balkon mit Decke 28 m2 + 38 m2- Terrasse 28 m2Untere Wohnung: 97 m2 (86 m2 + 11 m2)- 3,5 Zimmer- Beheizter begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Raum- 1 Badezimmer- Große Küche- Terrasse mit Decke 28 m2 + ohne Decke 22 m2 und Garten- Grill-/Essbereich mit KeramikbödenVideos:Upper: https://youtu.be/ZGBp3vJ2jaYGround: https://youtu.be/66PSpxRwwUwLower: https://youtu.be/PKj0V_X1RPQ

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Meierskappel ist auf 1'596 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 9.99 % in drei Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 88'575. Dabei besitzen 19.47 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.75 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.94 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 16.84 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.63 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.51 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Meierskappel beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 16.64 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.28 % und ein kinderloses Ehepaar 11.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 108 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Meierskappel entstanden. Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Insgesamt gibt es auch 7 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 16 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 28 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 43 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Dies zeigt, dass Meierskappel besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Meierskappel insgesamt 728 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 27. Des Weiteren existieren 69 Wohnungen mit 2 Zimmern, 117 Wohnungen mit 3 Zimmern und 185 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 198 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 132. Leerwohnungen 0.28 % der Wohnungen in Meierskappel sind unbewohnt. Derzeit sind dabei 0.86 % der 3-Zimmer-Wohnungen nicht bewohnt. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.3 %; davon sind 0.76 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'790. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'320 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).