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ImmoWyss - Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial im Dürrenast

Entdecken Sie dieses idyllische, freistehende Einfamilienhaus im malerischen Dürrenast, umgeben von einem attraktiven Aussenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Herzstück des Aussenbereichs bildet ein charmantes Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Treten Sie ein durch die romantische Laube, die zum Wohngeschoss führt. Hier erwartet Sie eine offene, helle Gestaltung von Küche, Wohn- und Essbereich. Der Schwedenofen verspricht gemütliche Stunden zum Verweilen. Grosse Fensterfronten bieten Zugang zum einladenden Balkon, ideal für sonnige Morgenstunden. Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch eine Kombination aus Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Zimmer, beide haben Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss zeigt einen flexiblen Platz für ein Büro oder ein weiteres Zimmer. Der geräumige Estrich bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie die technische Ausstattung inklusive einer Gasheizung sowie einen Waschraum mit praktischem Zugang zum Garten. Ein Keller und ein beheizter Disporaum mit Fenstern runden das Angebot ab. Vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten für bis zu vier Autos sowie eine nützliche Werkstatt. Warum sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen: - Alleinstehendes Einfamilienhaus Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten/Schulen - Attraktiver Aussenbereich mit Gartenhaus und Werkstatt - Spannende Unterhaltsarbeiten zur steuerlichen Optimierung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante Immobilien Wyss Angebot vor Ort an. *** VERKAUFSDOKUMENTATION *** Laden Sie sich die Verkaufsdokumentation inkl. Adresse, Grundrissplänen und vielen Bildern herunter. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und Sie erhalten sofort und rund um die Uhr die Unterlagen per E-Mail zugestellt.Die Stadt Thun ist das Tor zum Berner Oberland. Sie liegt direkt am Thunersee vor der eindrücklichen Kulisse von Eiger, Mönch und Jungfrau. Thun ist bekannt für das wunderbar sonnige und angenehme Klima. Ferner bietet die Stadt der Alpen die komplette Infrastruktur, welche vom künftigen Wohnort innert kürzester Distanz bequem zu Fuss erreicht werden kann. Nur wenige Meter vom Haus entfernt erreichen Sie das Einkaufszentrum Thun-Strättligen mit einem grosszügigen Angebot wie Coop, Apotheke, Restaurant und Heim & Hobby. Im teils autofreien Bälliz geniesst man eine Erholungspause vom «Lädele» bei einem Glas Wein oder einem erfrischenden Getränk und etwas feinem zu Essen. Die Immobilie liegt im beliebten Dürrenastquartier. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige und ansprechende Wohngegend aus. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der Stadt Thun leicht zu erreichen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Viertel ist auch gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Mobilität in der Region erleichtert. Insgesamt ist das Dürrenastquartier ein attraktives Wohngebiet in Thun, das eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer schönen Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadtnähe bietet. Auch den See erreichen Sie in knapp 700 m Distanz.

Familientraum neben den Schulen mit grossem Umschwung

Familientraum auf 5.5 ZimmernMit seiner herrvorragenden Lage, direkt neben dem "Kreuzfeld" und der nähe zum Zentrum, sowie dem grossen Garten ist dieses grosszügige und zeitlos gestaltete Einfamilienhaus ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, offene Küche mit einer Bar als Verbindungselement zum ebenfalls offenen Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Cheminée-Ecke, die zwei Stufen tiefer liegt. Zusätzlich zum Eingangsbereich gibt es ein WC, einen separaten Dusch- und Badebereich, ein großes Zimmer und eine Waschküche auf dieser Etage.Das Obergeschoss ist über eine offene Galerie mit dem Erdgeschoss verbunden und bietet Platz für 4 Zimmer (Eltern- und 3 Kinderzimmer), 1 Badezimmer mit Dusche, einen Estrich und einen Spielbereich.Im Keller gibt es einen großen Raum, ein Reduit, einen Luftschutzkeller sowie einen Heizungs- und Öltankraum.Im Außenbereich verfügt das Haus über einen überdachten Sitzplatz im Garten, eine Garage, einen separaten Carport und 2 Parkplätze.ruhige LageDie Lotzwilstrasse 24 befindet sich im südlichen Zentrum von Langenthal und grenzt an das Schulzentrum Kreuzfeld.Die Nähe zum Stadtzentrum, nur etwa 300 m von der Marktgasse entfernt, bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen (wie Migros, Denner, Coop, Aldi und mehr) in unmittelbarer Nähe.Außerdem gibt es etwa 200 m entfernt zwei Bushaltestellen.Der Bahnhof (SBB), der Bahnhof Süd (bls), das Schwimmbad und die Kunsteisbahn sind zu Fuß in 10 bis 15 Minuten erreichbar.GartenDer 750 m2 grosse Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet zudem problemlos Platz zum Aufstellen eines Pools, Trampolins oder Spielturmes.Der Aussensitzplatz (ca. 18 m2) mit Feuerstelle, unter einem grossen Ahorn, bietet genügend Platz für einen grossen Tisch , womit einem gemütlichen Grillabenden nichts mehr im Wege steht. Auf der Hausrückseite, angrenzend an das Schulareal befindet sich ein Biotop und ein Hühnerstall.VerkaufsbedingungenVerkaufsablauf: Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden.Verkaufskosten Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sindvon den Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungssteuervon 1.8% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuernwerden durch die Verkäufer übernommen.Vorbehalt Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjektzum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.

EFH im Zentrum und doch ruhig,

«Klein aber Fein – Haus wie aus dem Bilderbuch»Die 5.5 Zimmer-Maisonette Wohnung im Parterre ein StudioUmgebung Kleines Haus inmitten von Meiringen. Von der Terrasse aus haben Sie eine traumhafte Aussicht auf eine grossartige Bergwelt, die Sie ins Staunen versetzt. 10 Minuten entfernt liegt die Seilbahnstation, die sie in Kürze in das Ski- und Wandergebiet Hasliberg bringt.Umgebung / Infrastruktur Das Objekt liegt an zentraler Lage. Meiringen als Hauptort des Haslitals verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Primar und Sekundärschule, gut ausgebautes Verkehrsnetz, Banken, Post, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Detailhandelsgeschäfte und Grossverteiler, Hotels und Restaurants, Kultur sowie ein vielfältiges Angebot an Outdoor und lndoor-Aktivitäten.Wohnqualität Das Haus liegt im Herzen von Meiringen, nicht weit entfernt von der Hauptstrasse. Die Lage der Immobilie ist sehr familienfreundlich und bietet viel Freiraum für Kinder.Sanitär / Heizung Die Heizung ist eine Oel-Zenfralheizung mit Radiatoren. Das Haus kann in ca. 4 Jahren an die Fernheizung der Gemeinde Meiringen angeschlossen werden. Küche und Bad sind in üblichem zustand, können jedoch auf den neusten Stand gebracht werden.Bauqualität/ Standard Das Haus wurde um das Jahr 1985 gebaut und die angrenzende Garage wurde um 2001 gebaut. Das Haus ist in einem Guten bewohnbaren Zustand.JOANA KESSLERImmobilienfachfrau in AusbildungMobilnummer: 079 528 58 78

""RESERVIERT""

Das charmante Einfamilienhaus mit seinem traumhaften Garten befindet sich in einem erstklassigen Zustand und verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl. Geniessen Sie die Ruhe, den herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie die zauberhafte Gartenterrasse mit einem charmanten Gartenhäuschen. Das attraktive Haus besticht durch ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse übergeht. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei offene, grosszügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Garage mit Hobbyraum, Keller und Waschküche befinden sich im Untergeschoss.Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen zum Anwesen gehörenden Carport mit ausreichend Besucherparkplätzen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!