8 Treffer - Haus kaufen in Rorschach

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Preis auf Anfrage
2.5 Zimmer 230m² Wohnfläche
Mühletobelweg 1, 9400 Rorschach

Exklusives 2.5 Zimmer- Einfamilienhaus mit grossem Umschwung zu verkaufen

Die LiegenschaftDieses beeindruckende 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Rorschach verspricht exklusiven Wohnkomfort:Das grosszügige Einfamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2023 umfassend renoviert und neu gestaltet. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von über 190 Quadratmetern bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Blick in den schönen Garten sowie zu dem Cheminee. Ein Büro und das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppellavabo und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbare Sonnenterrasse und in den grosszügigen Garten. Trotz der Grösse des Hauses bleibt auf dem 1'453m2 grossen Grundstück viel Grünfläche zum Spielen und Entspannen erhalten.Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo überzeugt. Ein grosszügiger Gang mit Einbauschränken auf die gesamte Länge führt Sie auf den Balkon, von dem aus Sie das weitläufige Grundstück bewundern können.Im Keller bieten zahlreiche Abstellflächen und der Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum, während eine Spielarea für Unterhaltung bietet, beispielsweise für einen Pingpongtisch. Grössere Familien oder Veranstaltungen sind in diesem Objekt kein Problem: Neben der Einzelgarage mit Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto stehen Ihnen vor dem Haus Aussenparkplätze sowie ein Carport zur Verfügung.Die RenovationenRenovationsarbeiten im Jahr 2023 • Instandsetzung des Dachs • Neugestaltung des Gartens • Komplette Erneuerung des Bodenbelags im gesamten Haus • Neuanstrich der Innen- und Aussenbereiche der Liegenschaft • Vollständige Neuinstallation der elektrischen Anlagen • Renovierung der Fassade Renovationsarbeiten im November 2022: • Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung • Neue Nasszellen im Erdgeschoss • Neue Nasszelle im Obergeschoss • Neue Küche Die Austattung im Überblick:Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Windfang • Grosszügige Küche • Wohn- und Essbereich mit Cheminee • Büro-/Kinderzimmer • Elternschlafzimmer • Badezimmer mit einer Dusche, Doppellavabo und WC • Gäste-WC Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer • Gang mit Einbauschränken • Balkon Aussenbereich: • 1 Carport • Garage mit Platz für 1 Auto und Fahrräder/Mofas etc. • Aussenparkplätze • Zwei gedeckte Sitzplätze im Gartenbereich Grundstücksaufteilung: • Wohnzone W2: 1'030m2 • Wald: 406m2 • Gewässer: 16m2 Besondere Highlights: • Atemberaubende Aussicht, sonnige Lage, ruhige Umgebung • Elegantes Ambiente und hochwertiger Ausbaustandard • Moderne Küche für kulinarische Genüsse • Garage und Aussenparkplätze für mehrere Autos sowie ein Carport • Schöner Gartenbereich mit zwei überdachten Sitzplätzen • Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier • Direkter Anschluss von Rorschach Hauptbahnhof nach Zürich Stadt sowie zum Flughafen Zürich bietet eine bequeme und effiziente Reisemöglichkeit. Die gut ausgebaute Zugverbindung ermöglicht eine zügige und komfortable Fahrt zwischen Rorschach und Zürich.

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CHF 331’240.–
1.5 Zimmer 9m² Wohnfläche
9400 Rorschach

TinyHouse, Kleinhaus, Singlehaus (ohne Grundstück)

Modernes TinyHouse im Holz-Elementbau zu verkaufen. Wir fertigen die TinyHäuser in der eigenen Produktion und machen zu 95% Massanfertigungen. Doppelstöckiges Kleinwohnhaus mit Wohnraum, Küche und Dusche/WC/Waschmaschine im EG. Gedeckte Terrasse mit ca. 4 m2 Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Büroecke, Ankleide und das Schlafzimmer. Die zwei öffenbaren Dachfenster machen den Raum angenehm hell. Das Haus ist TOP Isoliert mit Holzwolle und erfüllt locker alle Schweizer Vorschriften. Geheizt wird über einen modernen Pelletofen. (Es wäre auch eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Bodenheizung möglich.)Gerne laden wir Sie ein, das TinyHouse in CH-9320 Arbon zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch an der St. Gallerstrasse 34a, 9320 Arbon. • Grundmass 9.0 x 3.5 m (Massanfertigung möglich) • Höhe 4.3 / 5.9 m (Massanfertigung möglich) • Grosszügige Fenster inkl. Dachfenster • Bodenbelag Vinyl • Moderner Pelletofen • 100% Swiss Made, Produktion in CH-9320 Arbon • Preise exkl. Grundstück, Erschliessung und Fundament • Abweichungen sind je nach Zugänglichkeit und Montageort möglich • Das Angebot beinhaltet KEIN Grundstück • Wir bieten Ihnen Schlüsselfertige TinyHäuser inkl. allen Nebenarbeiten an. Sie haben bereits ein Grundstück? -Fragen Sie uns unverbindlich an! • Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

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CHF 2’459’640.–
Industriestrasse, 9400 Rorschach

Mehrfamilienhaus in Rorschach

Kernsaniertes MehrfamilienhausDieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Rendite-Liegenschaft für Sie! Es wurde im März 2019 kernsaniert, somit besteht in den nächsten 15 bis 20 Jah- ren kein Renovierungsaufwand für Sie. Die Wohnungen wurden zu einem sehr modernen und hochwertigen Standard umgebaut. Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Der See ist 350 Meter entfernt. Das Leerstandrisiko ist deshalb sehr tief und überschaubar. Zur Zeit ist diese Liegenschaft vollver- mietet.Einige Pluspunkte auf einen Blick: • Kernsanierung 2019 • Aussenhülle isoliert • neue Gasheizung • Bodenheizung in den Wohnungen • 2-Fachisollierverglasung • Elektrik komplett neu • geschickte Grundrisse • helle Räume • Ablesung der Wärmezähler über Funk • zwei Parkplätze • Nasszellen mit Tageslicht • edle Badezimmerausstattung • pflegeleichter Vinylboden • hochwertige Küchenausstattung • Top-Lage im Zentrum • See in ca. 10 min zu Fusss erreichbar • Kellerabteil für jede Wohnung abschliessbarWohnungsmix und -grössenUG: 2.0-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m2 WohnflächeEG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche EG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 Wohnfläche1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche 1. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 Wohnfläche2. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche 2. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 WohnflächeDG: 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m2 WohnflächeMieteinnahmen und Rendite pro JahrNetto: CHF 85'380 pro Jahr Rendite: 4.3%

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CHF 1’106’220.–
2.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
9400 Rorschach

Seltene Gelegenheit: Bezahlbares Einfamilienhaus mit grossem Garten an attraktiver Wohnlage

Seltene Gelegenheit: Bezahlbares Einfamilienhaus mit grossem Garten an attraktiver WohnlageIn nächster Nähe vom Zentrum in Rorschach, an erhöhter und beliebter Wohnlage und unweit vom Bodensee entfernt liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1920. Geniessen Sie die einmalige und zentrale Lage mit äusserst kurzen Distanzen zu Schulen, Bahnhof, Bus sowie Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur die familienfreundliche Lage bietet Ihnen viel Lebensqualität, sondern auch die attraktive und preiswerte Liegenschaft in der Wohnzone W3 mit herrlicher Gartenanlage.Im Jahr 1996 fand eine komplette Innensanierung statt. Die Wasserleitungen, fast alle Elektroinstallationen, die Wand- und Bodenbeläge, die Nasszellen und die Küche wurden erneuert. Das Untergeschoss verfügt über eine Garage, einen Waschraum mit Secomat und einen grosszügigen Naturkeller. Ein neuer Wärmepumpen-Boiler wurde soeben angebracht. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiotoren. Zum Haupteingang mit Windfang gelangt man mittels kurzer, seitlicher Treppe. Im Erdgeschoss trifft man auf ein helles Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen, einem weiteren Schlafzimmer oder Büro und einer Garderobe mit Lavabo, sowie einem direkten Zugang zur überdachten Pergola. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ansprechenden Küche, einem weiteren Ess- oder Wohnzimmer mit Kachelofen, einer Toilette für Gäste und einem Schlafzimmer mit separater Nasszelle mit Badewanne und einem Einbauschrank. Die Küchengeräte wurden laufend ersetzt und die Küchen selbst um einen Einzeiler erweitert. Sie verfügt über genügend Platz und kann bei Bedarf auch wieder mit geringem Aufwand verkleinert werden.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Dusche und eine separate Toilette. Von hier geniesst man eine schöne Weitsicht mit etwas Seesicht. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und weisen keinen, bzw. lediglich einen geringen Erneuerungsbedarf auf. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1989 und sind dem alter entsprechend in einem guten Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine SiNa-Elektrokontrolle erfolgreich durchgeführt.Ein weiteres Highlight: Der grosse und gut besonnte Garten Richtung Süden mit Pergola. Geniessen Sie mit der Familie die wunderschöne Anlage mit eigenem Biotop und Nebengebäude mit viel Stauraum. Ein idealer Ort zum Entspannen. Ob gross oder klein, hier kommen garantiert alle vollumfänglich auf Ihre Kosten. Im Nebenhaus befindet sich die ca. 10-jährige Öl-Heizung mit einem 4'000 Liter Tank und einem jährlichen Verbrauch von ca. 1'800 Liter. Die Ausnützung der Parzelle und die Bauzone lässt zusätzlich auch Um- oder Anbaumöglichkeiten offen. Für Gäste steht auf der Strassenseite einen Aussenparkplatz zur Verfügung, der direkt vom Garten zugänglich ist. Die Liegenschaft und die zentrale Lage sprechen in jeder Hinsicht für sich. Eine einmalige Gelegenheit! Die aufstrebende Hafenstadt Rorschach im Dreiländereck hat für Familien, Jung und Alt einiges zu bieten und lädt zum Flanieren ein.In nächster Nähe:? Einkauf 500 m? Schule 500 m? Hauptbahnhof 800 m? Zentrum Rorschach 900 m? Bodensee 1000 m? Autobahnanschluss 8 Autominuten? St. Gallen 15 AutominutenLassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienshop an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

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CHF 154’500.–
1 Zimmer 13m² Wohnfläche
9400 Rorschach

Reserviert -Charmantes Rustico in Rorschach - Grundstück mit denkmalgeschützten Steinhaus

Der perfekte Ort zum Abschalten und um die Freizeit zu verbringen. Das kleine Steinhaus umfasst 13 Quadratmeter und kann nicht als offizieller Wohnsitz genutzt werden, für die Freizeit oder die Wochenenden ist die Benutzung aber auf jeden Fall möglich. Das Grundstück mit 791 Quadratmetern umfasst das kleines Steinhaus, Wiese, Wald und eine ebenfalls denkmalgeschützte, kleine Kapelle. Allgemein ist das Grundstück sonnig und liegt 10 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Den genauen Standort können Sie im Geoportal nachschauen, da es keine Hausnummer gibt (Grundstücknummer 1311). Dieses Objekt könnte perfekt für Sie sein, wenn Sie nach einem Grundstück für Garten suchen oder einen Ort, wo Sie Ihre Freizeit verbringen können. Das Steinhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist mit einem Holzboden ausgestattet und das Dach und die Aussenwände sind Witterungsbeständig. Der Umbau und Ausbau ist wegen dem Heimatschutz eingeschränkt, aber es ist Strom und Frischwasser vorhanden. Die Steinwände und alte Balken dürfen bei einem Umbau nicht beschädigt werden. Sie können das Haus unter Berücksichtigung des Heimatschutzes zu einem gemütlichen Freizeithaus umgestalten.Das Grundstück ist nicht für kommerzielle Nutzung (AirBnB) geeignet und ist als Grünzone deklariert (Keine Bauzone). Melden Sie sich gerne unter diesem Inserat, um eine virtuelle Tour von dem Grundstück und Informationen per Mail zu dem Objekt zu erhalten. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Email-Adresse an. Wir freuen uns, Ihnen das Grundstück vor Ort zu zeigen. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstück in Rorschach mit 791 m1 • Steinhaus, Wald, Wiese, Bach • Sonniger Standort • 10 Minuten Fussweg zum Bodensee Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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Zusätzliche Informationen

Überblick Rorschach hat eine Einwohnerzahl von 9'777 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 3.59 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 55'895. 11.7 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 11.88 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.1 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 32.34 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.81 %. Steuern In der Region fallen 12.64 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Rorschach beträgt 17.73 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.07 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.31 % und ein kinderloses Ehepaar 11.96 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Rorschach 229 Wohnungen entstanden. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 63. 97 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 62 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. In der Region wurden zudem 6 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Rorschach insgesamt 5'618 Wohnungen. Insgesamt stehen 379 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'701, 1'771 und 595 Wohnungen. Letztlich sind 595 5-Zimmer-Wohnungen und 246 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Rorschach liegt bei 3.02 %. Dabei sind 2.12 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.99 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 4.43 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.93 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.84 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.72 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.41 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'260 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'060 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'500 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).