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CHF 920’000.–
4.5 Zimmer 155m² Wohnfläche
Via Trecola, 6556 Leggia

Duplex di 4.5 locali in Casa Bifamiliare

Questo esclusivo progetto residenziale offre caratteristiche uniche di vivibilità e un alto livello di comfort .La costruzione è ubicata in una posizione ideale per chi sta cercando una soluzione abitativa di lusso tra le montagne svizzere, con spazi ben progettati, finiture di alta qualità e una serie di vantaggi aggiuntivi come elettrodomestici al top di gamma, l'impiego di energie rinnovabili con possibilità di personalizzazione.La vicinanza alla località di "San Bernardino Swiss Alps" di cui è in corso un'importante riqualifica, rappresentano una garanzia di futura crescita dell' investimento, considerata anche la possibilità di un acquisto come residenza secondaria.L'elegante complesso "Residenza Alice & Giulia" è ubicato nel Cantone Grigioni una zona panoramica con vista aperta a soli 12 km di distanza dalla "Grande Bellinzona".Lo spazio abitativo è distribuito su due livelli: la zona giorno al piano terra con una superficie calpestabile di oltre 55 mq. e la zona notte al piano superiore.All'esterno è presente un giardino ad uso esclusivo ed una zona terrazzata, che permettono di vivere esternamente godendo della bellezza del paesaggio circostante.La proprietà include, inoltre, due parcheggi interrati forniti di predisposizione per le colonnine di ricarica di energia elettrica.La personalizzazione dell'immobile è possibile e contempla, oltre lo standard, la possibilità di adattare gli spazi secondo le singole esigenze e preferenze. Da tener presente che le cabine armadio e gli armadi a muro, sono inclusi nel prezzo finale di vendita.La cucina, funzionale e moderna, è attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, mentre per la lavanderia è prevista una colonna lavatrice-asciugatrice.La casa dispone di uno spazio cantina e di un rifugio, che fornisce aree di deposito aggiuntive oltre a rappresentare un luogo sicuro in situazioni di emergenza.La residenza contempla aspetti ecologici e presenta un impianto fotovoltaico, che contribuisce alla riduzione delle spese energetiche e di una termopompa per il riscaldamento ed il raffrescamento efficiente. Dieses exklusive Wohnprojekt bietet einzigartige Wohnmerkmale und ein hohes Maß an Komfort.Der Bau ist ideal gelegen für diejenigen, die auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnlösung in den Schweizer Bergen sind, mit gut gestalteten Räumen, hochwertigen Ausstattungen und einer Reihe von zusätzlichen Vorteilen wie Top-Geräte, die Verwendung von erneuerbaren Energien mit der Möglichkeit der Anpassung.Die Nähe zum Ferienort "San Bernardino Swiss Alps", der derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen wird, ist eine Garantie für zukünftiges Investitionswachstum, auch in Anbetracht der Möglichkeit des Erwerbs als Zweitwohnsitz.Die elegante Anlage "Residenza Alice & Giulia" befindet sich im Kanton Graubünden in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit freier Aussicht, nur 12 km vom "Greater Bellinzona" entfernt.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: der Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer Grundfläche von über 55 Quadratmetern und der Schlafbereich im Obergeschoss.Im Außenbereich gibt es einen Garten zur alleinigen Nutzung und eine Terrasse, die es ermöglicht, im Freien zu leben und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.Zur Immobilie gehören auch zwei Tiefgaragenplätze mit Ladesäulen für elektrische Energie.Eine individuelle Gestaltung der Immobilie ist möglich und umfasst neben dem Standard auch die Möglichkeit, die Räume an die individuellen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Es sei darauf hingewiesen, dass begehbare Kleiderschränke und Einbauschränke im endgültigen Verkaufspreis enthalten sind.Die funktionelle und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, während für die Waschküche eine Waschmaschine und ein Trockner vorgesehen sind. Weitere Einzelheiten sind auf Anfrage erhältlich

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CHF 750’000.–
138m² Wohnfläche
Landwasserstrasse 9, 7493 Schmitten (Albula)

Charmantes Einfamilienhaus mit Stall an grossartiger Aussichtslage

Mit diesem Zuhause an Südlage befindet man sich an sonniger und toller Aussichtslage inmitten der wunderschönen Natur und Bergwelt. Das Haus auf der Sonnenterasse im Bergdorf Schmitten ist von 2011 bis 2014 renoviert und modernisiert worden. Sämtliche Fenster und Aussentüren wurden aus Holz extra angefertigt, die alten Zimmertüren und Holzfussböden sorgfältig abgeschliffen und lasiert und der Fussboden im Dachstock lückenlos isoliert. Die gesamte Haustechnik wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht. Die Kombination von Alt und Moderne bietet viel Wärme und lädt zum Wohlfühlen ein. Mit 105.7 Quadratmeter Nettowohnfläche auf drei Etagen stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein Vorratsraum und ein beheiztes Bastelzimmer zur Verfügung. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von da aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss sowie in den Keller. Auf dem Erdgeschoss befindet sich ein grosser Vorratsraum sowie die Küche, von wo aus der Ofen im Wohnzimmer beheizt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Balkon. Im Obergeschoss befinden sich die Nasszelle und zwei Zimmer. Der grosszügige Flur ist lichtdurchflutet und das eingebaute Regal unter der Treppe zum Dachboden bietet Stauraum. Die Nasszelle ist neben WC und Lavabo mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem deckenhohen Einbauschrank mit Waschmaschine ausgestattet. Die beiden Zimmer strahlen viel Charme und Wärme aus. Die Wandverkleidung aus altem Täfer ist mit einer leichten Tönung lasiert. Die gesamte Kellerfläche mit Bastelzimmer, Abstellraum, Werkstatt und Haustechnik umfasst nochmals 46.6 Quadratmeter. Der mit Platten belegte Bastelraum ist beheizt und somit kein eigentliches «Kellerzimmer».Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 aus Natursteinen errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum «Parc Ela», dem grössten Naturpark der Schweiz. Es liegt am westlichen Dorfrand der Gemeinde Schmitten, einem kleinen ruhigen Bergdorf mit rund 270 Einwohnerinnen und Einwohnern. Im Ort gibt es einen Dorfladen, die Post befindet sich im nahegelegenen Alvaneu. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder in Alvaneu Dorf. Und die Oberstufe für alle Gemeinden im Albulatal befindet sich in Tiefencastel. Schmitten ist über eine sehr gut ausgebaute Strasse und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Der Ort ist bekannt für die Barockkirche Allerheiligen mit dem Kreuzweg und die St. Luziuskapelle sowie für das weltbekannte Landwasserviadukt, das seit dem 7. Juli 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe, gehört, und sich auf Schmittner und Filisurer Boden befindet. Das malerische Dorf liegt auf einer Sonnenterasse, 400 Meter über dem Talboden auf 1301 Metern über Meer und grenzt an die Gemeinden Davos, Filisur, Albula/Alvra und Arosa. Die Skigebiete Davos und Lenzerheide sind somit auch mit der Postautolinie Chur-Lenzerheide-Schmitten-Davos gut und rasch erreichbar. Die Schlittelstrecke Preda-Bergün und das Rinerhorn befinden sich ebenfalls in der Nähe von Schmitten, sowie unzählige Wandergebiet, Schneeschuhwanderwege und Bikerstrecken. Auch sonst hat die Umgebung so manches zu bieten, wie beispielsweise das Bäderzentrum Alvaneu Bad, einen Golfplatz oder die Eis-Skateline von Surava.Untergeschoss, 46.6 m2: Flur und Haustechnik, 1 Bastelzimmer, 1 Abstellraum, 1 Werkstatt Erdgeschoss, 45.8 m2: Flur, 1 grosses Wohnzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, 1 Küche, 1 Vorratsraum Obergeschoss, 46.4 m2: Flur, 1 grosses Zimmer, 1 kleineres Zimmer, Badezimmer mit Lavabo, Badewanne, Dusche und Waschmaschine

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CHF 1’190’000.–
5.5 Zimmer 155m² Wohnfläche
Vadelsweg 4B, 7206 Igis

ERFOLGREICH VERKAUFT

Beschreibung:Ein Familien-Juwel als Wohntraum in IgisGeniessen Sie höchsten Wohnkomfort in diesem attraktiven, familienfreundlich Doppeleinfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Igis. Das 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus, befindet sich im ruhigen EFH-Quartier mit Sicht auf das Schloss Marschlins, direkt an der unverbaubaren Landwirtschaftszone. Es besticht mit durchdachten praktischen Grundrissen in verträumter Umgebung. Der schöne und pflegeleichte Garten lässt Romantik-Herzen höherschlagen. Auf den zwei schön angelegten Sitzplätzen lässt sich jede Tageszeit geniessen. Die Küche verzaubert durch ihre grosszügige und praktische Aufteilung und einer Sitzecke, mit welcher das Kochen und Geniessen noch genussvoller wird und viel Raum für gemeinsame Kochfreuden bietet. Das Herz der Liegenschaft ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Hier verbringen Sie erholsame und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den gedeckten Sitzplatz, welcher in die idyllische Gartenlandschaft eingebettet ist und zum Träumen und Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss wird durch ein Zimmer welches auch als Büro genutzt werden kann sowie ein WC mit Lavabo und Dusche abgerundet. Das 1. Obergeschoss besticht durch das grosszügige Bad mit Eck-Badewanne, Doppellavabo und WC mit Sicht über die Felder bis zum Schloss. Zwei Zimmer der Masterbedroom sowie eine Ankleide geben Ihnen ein wohliges Ambiente.Das Untergeschoss verfügt über einen grossen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Waschtrog für die kleine Handwäsche. Den Hobbyraum kann man als Fitnessraum, Büro oder Studio nutzen. Der Keller, der Technikraum für die Wärmepumpe und den Boiler sind weitere Annehmlichkeiten welches die Liegenschaft bietet.Lassen Sie sich verzaubern von diesem charmanten Bijou - Sie werden sich hier sofort zu Hause fühlen.Ausstattung:Erdgeschoss- Entrée als Windfang mit Garderobe- Gäste-WC mit Dusche- Zimmer oder Büro- Küche mit Essecke- Wohn-/Esszimmer ca. 30 m²- Gartensitzplatz- Grosser gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten- EinzelgarageObergeschoss- Vorplatz- Ankleide- Zimmer 1- Zimmer 2- Grosses Badezimmer mit Doppellavabo und WC- Master Bedroom Untergeschoss- Vorplatz mit Stauraum- Büro/Fitnessraum 16.4 m² - könnte auch als Studio genutzt werden- Wirtschaftsraum mit WM und Waschtrog- Heizung: Luftwärmepumpe, Boiler - Grosser Luftschutz-KellerKontakt:Verkaufsprozess: - Persönliche Liegenschaftspräsentation- Reservationsvertrag mit Anzahlung von CHF 30'000.-- Kauf- und Eigentumsübertragung nach AbspracheInteressenten mit Finanzierungsnachweis sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zalan persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Cazis hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.62 % auf 2'346 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 58'950. In der Region haben 5.99 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.41 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 55.17 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 23.43 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.6 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.3 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Cazis liegt bei 17.85 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.83 % und ein kinderloses Ehepaar 17.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 105 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Cazis neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 16 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 41 Wohnungen mit 3 Zimmern und 21 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 15 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Cazis insgesamt 1'567 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 114 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 213 Wohnungen mit 2 Zimmern, 337 Wohnungen mit 3 und 402 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 280 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 221. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Cazis liegt bei 0.64 %. Dabei stehen 0.94 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.89 %, 0.75 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.72 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'540. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'143 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'880.