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10

CHF 460’000.–237m28Zi

Sennhaus 1, 7313 St. Margrethenberg

absolut ruhiges Wohnen in Mitten der Natur Inmitten unberührter Natur befindet sich das historische Wohnhaus mit Scheune, Remise und Hühnerstall. Die Liegenschaft befindet sich an peripherer, absolut ruhiger sowie sonniger Lage im Ortsteil St.Margrethenberg [Politische Gemeinde Pfäfers]. Die Ortschaft Pfäfers mit sämtlichen Infrastrukturen ist über eine gut ausgebaute Bergstrasse in rund 6 km zu erreichen. Das klassische, wunderschöne Wohnhaus bildete ursprüglich Teil des Bistums Chur und wurde später als Aussenstelle des Klosters Pfäfers mit der Klinik geführt. Glücklicherweise wurden an den Bausubstanzen keine wesentlichen Änderungen bzw. Um- und Ausbauten vorgenommen. Vielmehr präsentiert sich das Wohnhaus mit der freistehenden Scheune und den Nebengebäuden als schönes, erhaltenes Ensemble. Insbesondere zeigen die Innenbereiche einen sehr charmanten, rustikalen Ausbau. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr grosszügigen Wohnnutzfläche, guten Raumhöhen sowie dem umfangreichem Infrastrukturangebot in den Nebengebäuden. Der weite Umschwung mit Sitzplatzbereichen, Wiese, Bergstrasse sowie Baum- und Strauchbestand rundet das Anwesen gefällig ab. Aufgrund des aktuellen baulichen Zustandes steht kurzfristig ein grösserer Erneuerungszyklus an. Weiters müsste die Liegenschaft an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden oder eine private Kläranlage errichtet werden. Angesichts der Vorschriften der Schutzverordnung müssen Um- und Ausbauten sowie Umnutzugen in enger Zusammenarbit mit der kantonalen Denkmalpflege erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für Fragen sowie eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung. 

9

CHF 545’000.–

Hauptstrasse 15, 9650 Nesslau

Das Haus und die Umgebung, Gemeinde Nesslau Das Haus Das Wohn-und Gewerbehaus liegt direkt im Ortszentrum von Nesslau, an der Hauptstrasse und umfasst nebst der Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund auch eine 7-Zi-Wohnung sowie eine kleine 2-Zi-Dachwohnung. Weiter sind 2 Garagen am Objekt angebaut. Das Toggenburgerhaus mit einem Radio/TV Fachgeschäft im Erdgeschoss sowie der darüberliegenden 7-Zimmer-Wohnung mit integrierter 2-Zi-Dachwohnung (total 9 Zimmer) bietet sich für verschiedene Zwecke an: - Rendite-Objekt - Sehr günstiges und zentrales Wohnen für Familie mit Kindern und Zusatzmiet-Ertrag aus Gewerberäumen - Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Wohnung Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine gute Bruttorendite. Aufteilung: EG Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund 1. OG, 7-Zi-Wohnung Küche • 3 Zimmer (Stube mit Kachelofen, Nebenstube, Büro) • WC/DU/Lavabo • grosse Terasse, teils überdacht 2. OG, 7-Zi-Wohnung 2 grosse Zimmer • 2 kleinere Zimmer, davon 1 mit grossem Balkon • Badezimmer mit WC/Badewanne/Lavabo/Waschturm 3. OG, 2-Zi-Dachwohnung kleine Küche • DU/WC/Lavabo • 2 Zimmer Umgebung und Infrastruktur - Gemeinde Nesslau Die Gemeinde Nesslau liegt im schönen Obertoggenburg und ist flächenmässig die drittgrösste des Kantons. Die Gemeinde liegt abseits der grossen Ballungszentren. Sie vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport. Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet.  Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen. 

6

CHF 1’050’000.–184m25.5Zi

Betzikon 23, 8735 St. Gallenkappel

Grosszügige Wohnungen mit Sicht auf die Alpen An der Strasse Betzikon im sonnigen St.Gallenkappel realisieren wir 3 attraktive Wohnungen und 2 familienfreundliche Einfamilienhäuser. Die Wohnungen bieten sowohl innen als auch aussen viel Raum und Privatsphäre. Klare Linien und eine moderne architektonische Interpretation prägen den Neubau. Unsere Wohneinheiten und Einfamilienhäuser sind eigenständig ausgelegt und bieten den Bewohnern eine ungestörte und ruhige Wohnsituation. Für Bewohner und Besucher ist ein grosszügiges Angebot an Parkplätzen vorhanden. Die Tiefgarage und Abstellräume sind direkt mit dem Lift und dem Treppenhaus erschlossen. Den Wohnungen sind jeweils 1 Abstellraum mit Fenster und 13m2 dazugehörig. Ein Hobbyraum kann zusätzlich erworben werden. Die Auswahl der Materialien und Einbauten kann mitbestimmt werden. Auf Grund der zentralen Lage sind die Städte Rapperswil, sowie Zürich und St.Gallen sehr gut mit dem Verkehr (A53) erschlossen und nahe gelegen. Verkaufspreise Wohnungen: CHF 820'000 4 1/2 Zi. WHG EG, NGF 141m2, Gartenfläche 260m2 (Reserviert) CHF 730'000 4 1/2 Zi. WHG OG, NGF 137m2, Balkon 18m2, Loggia 5m2 (Verkauft) CHF 680'000 3 1/2 Zi. WHG Attika, NGF 98m2, Terrasse 47m2 (Verkauft) Verkaufspreis Einfamilienhaus A (links Situation): CHF 1'050'000 5 1/2 Zi., optional 6 1/2, NGF 184m2, Grundstücksfläche 494m2 Verkaufspreis Einfamilienhaus B (rechts Situation): CHF 1'250'000 5 1/2 Zi., optional 6 1/2, NGF 206m2, Grundstücksfläche 551m2

13

CHF 1’300’000.–167m26.5Zi

Kronbergstrasse 26, 9240 Uzwil

Dieses tolle 6.5-Zi. Einfamilienhaus befindet sich an Hanglage in einem Quartier nahe des Uzwiler Bahnhofes. Das Haus wurde 2006 erbaut und bietet folgendes: Untergeschoss: - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Entrée mit Treppenaufgang - Waschküche und Heizung - kleiner Keller Erdgeschoss: - geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten - offene Küche mit Induktionsherd, Weinkühler, Kombisteamer, hochwertige Geräte und Einbauten - Zimmer - WC - Korridor mit Treppenaufgang Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Balkonausgang - grosser Balkon - 3 Zimmer - Bad/Dusche/WC mit Direktzugang vom Elternschlafzimmer - Dusche/WC Aussenbereich: - überdachter Sitzplatz mit Platten verlegt - Wiesenfläche - erhöhter Sitzplatz für Lounge mit Steinboden - Aussencheminée Besonderes: - Zentralstaubsaugeranlage und Wäscheabwurf Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die vollständige Dokumentation und zeigen Ihnen das Objekt vor Ort.

8

CHF 1’640’000.–140m25Zi

auf Anfrage, 9327 Tübach

Wohnen und Arbeiten mit smartem Grundriss Der kürzeste Arbeitsweg den man sich erträumen kann. Hier finden Sie Arbeit und Privatleben kombiniert, wo jedes seinen eigenen Platz hat. Eine Werkstatt im EG/UG kombiniert mit einer 5.5-Zimmerwohnung im OG macht diese Liegenschaft zum idealen Fundstück für Handwerker. Geniessen Sie hier, dank kurzem Arbeitsweg, Ihre Freizeit in vollen Zügen. Die Wohnung im OG überzeugt mit grossen Fensterfronten und einem grosszügigen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist einfach ein Traum. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Einrichtungsideen in vollen Zügen auszuleben. Ein fast Raumhohes Schiebefenster öffnet den Raum zur traumhaften Terrasse. Bei geöffneten Schiebefenstern erscheint diese als harmonische Ergänzung des Raumes. Die top moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Hier zaubern Sie kulinarische Leckerbissen, während Familie und Freunde auf der Terrasse gemütlich verweilen. Drei weitere Zimmer überzeugen ebenfalls mit viel Licht, Platz und einem wunderschönen Parkettboden, wobei eines dieser Zimmer einen eigenen Zugang zur Terrasse aufweist. Das Raumangebot auf dieser wird mit zwei modernen Nasszellen mit pflegeleichten Natursteinfliesen gekonnt abgerundet. Im EG und UG geht es ums Business. Hier finden Sie zwei grosse Gewerberäume welche bequem per Garagentor zugänglich sind. Nutzen Sie die zwei weiteren Räume nebenan als Büro oder Aufenthaltsraum. Über einen Warenlift oder eine Treppe gelangen Sie ins UG. Drei grosszügige Räume bieten Ihnen ausreichend Fläche für Ihr umfangreiches Lager. Parkplätze sind zudem keine Mangelware. Zwei davon sind gedeckt im Carport und mehrere weitere Parkplätze finden Sie bequem vor und hinter dem Haus. Ist Ihr Unternehmen bereits aus den Kinderschuhen herausgewachsen? Nutzen Sie dieses Fundstück als prestigeträchtigen Firmensitz mit smartem Grundriss für optimale Geschäftsabläufe. Moderne Büroräumlichkeiten, viel Platz und ein aussergewöhnlicher Ausbaustandard machen Sie hier zu einem gefragten Arbeitgeber. Nicht umsonst haben sich in dieser Region namhafte Industriebetriebe angesiedelt. Ihr Unternehmergeist täuscht Sie nicht, folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weiteres: Schule/Kindergarten: 340m • Einkaufsmöglichkeiten: 170m • ÖV-Haltestelle: 50m • Erholungsraum/Natur: 70m • Fluss: 850m