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Haus kaufen in Unterengstringen

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CHF3’550’000.–461m2

8103 Unterengstringen

RENDITE AN TOP LAGE (STEUERFUSS 82%)Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Unterengstringen und ist voll vermietet. Das MFH-Haus hat vier Wohneinheiten (461.4 m2 Wohnfläche, 700m2 Grundstückfäche). Es zeichnet sich nicht nur durch gute Raumaufteilung und den guten Ausbaustandard aus, sondern durch die Nähe zum Bahnhof, Zentrum , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. • 6.5 Zimmer Maisonette Garten Wohnung 192 m2 südseitig mit Terrasse, Balkon und Garten. Direkter Zugang zu Hobbyraum, Keller und Waschküche • 4 Zimmer Maisonette Wohnung 118.3 m2, Süd-Osten. 1. und 2 DG mit 2 Balkone und Eschtrich • 3.5 Zimmer Maisonette Wohnung 107.3 m2 Nord-Osten. 1. OG und 2. OG mit Balkon • 2.5 Zimmer Parterre EG Wohnung 43.8 m2,Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage • Bruttorendite: ca. 3 % Schulen und AusbildungsstättenKita Kiddi 9 Unterengstringen 357m2, Primarschulgemeinde 421m, Kindergarten Aegelsee 482m, Kindergarten Langacher 511m, Schulhaus Zelgli 689mÖffentlicher VerkehrUnterengstringen, Eckstein 91m, Unterengstringen Eckstein 99m, Unterengstringen Eckstein108m, Unterengstringen Langwisen 200m, Unterengstringen, Langwisen 204mEinkaufCoop Supermarkt Oberengstringen 765m, avec | Tamoil Tankstelle 950m, Zentrum Oberenstringen 1.1km, outlet4less 1.1km, Zentrum Oberengstringen 950mUnterengstringen8103 Unterengstringen liegt im Bezirk Dietikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Unterengstringen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 4'116 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.6% verändert (Kanton: +22.6%).

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CHF3’550’000.–

8103 Unterengstringen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Unterengstringen und ist voll vermietet. Das MFH-Haus hat vier Wohneinheiten (461.4 m2 Wohnfläche). Es zeichnet sich nicht nur durch gute Raumaufteilung und den guten Ausbaustandard aus, sondern durch die Nähe zum Bahnhof, Zentrum , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. • 6.5 Zimmer Maisonette Garten Wohnung 192 m2 südseitig mit Terrasse, Balkon und Garten. Direkter Zugang zu Hobbyraum, Keller und Waschküche • 4 Zimmer Maisonette Wohnung 118.3 m2, Süd-Osten. 1. und 2 DG mit 2 Balkone und Eschtrich • 3.5 Zimmer Maisonette Wohnung 107.3 m2 Nord-Osten. 1. OG und 2. OG mit Balkon • 2.5 Zimmer Parterre EG Wohnung 43.8 m2, • Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage • Bruttorendite: ca. 3 %Schulen und AusbildungsstättenKita Kiddi 9 Unterengstringen 357m2, Primarschulgemeinde 421m, Kindergarten Aegelsee 482m, Kindergarten Langacher 511m, Schulhaus Zelgli 689mÖffentlicher VerkehrUnterengstringen, Eckstein 91m, Unterengstringen Eckstein 99m, Unterengstringen Eckstein108m, Unterengstringen Langwisen 200m, Unterengstringen, Langwisen 204mEinkaufCoop Supermarkt Oberengstringen 765m, avec | Tamoil Tankstelle 950m, Zentrum Oberenstringen 1.1km, outlet4less 1.1km, Zentrum Oberengstringen 950mLage8103 Unterengstringen liegt im Bezirk Dietikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Unterengstringen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 4'116 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.6% verändert (Kanton: +22.6%).

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CHF4’250’000.–

8103 Unterengstringen

In Unterengstringen verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und Gewerbeflächen. Die drei Wohnungen bestehend aus einem Wohnungsmix von 2.5 und 3.5 Zimmerwohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 60 m2 bis ca. 85 m2. Die Gewerbeflächen weisen eine Fläche von ca. 60 m2 bis ca. 133 m2 auf. Die 1904 erbaute Liegenschaft wurde 2014/2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Ideal eingebettet an zentraler Lage bietet diese Liegenschaft ein hohes Mass an Annehmlichkeiten und eignet sich ideal als Renditeobjekt. Es verfügt über 6 Tiergaragenparkplätze und 1 Aussenparkplatz.Lage:Die beliebte Gemeinde Unterengstringen liegt zwei Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Das Limmatufer mit seinen Spazier- und Bademöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete im Gubrist- und Hardwald laden zum Wandern oder als Ort der Entspannung ein. Ebenfalls ist eine Fahrradtour der Limmat entlang zum Kloster Fahr oder in die Innenstad ein beliebtes Ausflugsziel. Unterengstringen verfügt über Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Das Zentrum Zürich erreichen sie in 15 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Zürich in 12 Minuten. Die Nachbarsgemeinden sind Schlieren, Weiningen, Oberengstringen, Dietikon, Regensdorf.Der Steuerfuss liegt bei 82%.Objekthighlights:- Kernsanierung 2014/2015- Baujahr 1904- Grundstücksfläche 546 m2- Voll vermietet- Voll ausgenutztes Grundstück in Wohnzone WG3 mit Gewerbeanteil- Sehr gepflegter und sehr guter Zustand- Keine Renovationen anstehend- Innenausbau im Eigentumsstandard- Gasheizung Baujahr 2014- Lift- 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung- 2 × 3.5-Zimmer-Wohnung- 4 × Gewerberäume- 3 × Lagerräume- 1 × Bastelraum- 6 × Einstellplätze in Tiefgarage und 1 x Aussenabstellplatz- Gute Infrastruktur, ÖV, Einkauf sowie Anbindung and die Autobahn- Und vieles mehrHaben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage via Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen.

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CHF7’500’000.–618m2

Max Gublerstrasse 18 + 20, 8103 Unterengstringen

Diese zwei Mehrfamilienhäuser mit einer sehr guten Lage, eignen sich ideal für Investoren, welche zusätzliches Potenzial ausnutzen wollen. Das erste Haus beinhaltet drei Wohnungen mit separaten Hauseingängen. Eine Erdgeschosswohnung, welche über 75 m2 verfügt und zwei weitere Wohnungen mit je ca. 85 m2 in den Geschossen darüber. Im zweiten Haus, welches im 2020 kernsaniert wurde, befinden sich 5 Wohnungen. Eine ?4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 93 m2 und einem grossen Garten. Darüber befinden sich vier 3.5-Zimmer-Wohnungen mit rund 70 m2. Die Liegenschaft verfügt über fünf Garagen sowie acht Aussenparkplätze. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Voll vermietete Liegenschaft • Bruttomietzinseinnahmen von 200640.00 CHF • Zone WG3, Potential für eine Aufstockung • Ideale Lage mit Nähe zum öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten • Total acht 3.5 und 4.5-Zimmer-Wohnungen • Fünf Garagen und acht Aussenparkplätze • Ein Teil der Wohnungen wurde hochwertig saniert Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/marktwertrechnerwww.properti.ch/mietzinsrechnerKostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/insights

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