Haus kaufen in 5600 (Ammerswil AG, Lenzburg)

An ruhiger Lage und doch in ein paar Gehminuten am Bahnhof Lenzburg.Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhigem Quartier möchte Sie als neue Eigentümer begeistern. Das Haus hat Charme und wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Küche, Bad und Heizung wurden komplett erneuert/ersetzt.Ein Mix aus alt, neu und charmant.Klein aber fein bietet dieses Haus Platz für die kleine Familie, welche auch gerne Zeit im eigenen Garten verbringt. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auch könnte das Haus in der Wohnfläche noch erweitert werden.Kommen Sie vorbei ich zeige es Ihnen am besten vor Ort.Alle Highlights auf einen Blick: • Neue Gasheizung • Neue Küche mit genügend Platz • Neue Böden • Sehr grosszügiger Garten teils gedeckt • Besonders ruhige Lage • Geringe Nebenkosten • und vieles mehr Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:+ Reihenmitteleinfamilienhaus+ Grosszügiger Sitzplatz+ Cheminée im Wohnzimmer+ Ankleidezimmer+ Weniger als 5 Minuten zum Bahnhof Lenzburg+ 125 m² ParzellenflächeIhr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte:Hypothekarbank Lenzburg AGFachteam ImmobilienWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

BAUSTART- Der Baustart ist erfolgt- Bezug voraussichtlich im Sommer 2024DAS BESONDERE- Die Liegenschaft befindet am Rennweg 15 D in Staufen in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Lenzburg- Wohnort mit tiefem Steuerfuss- Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus- Wohnräume und Sitzplätze sind gegen Süden ausgerichtet- Schöner Garten zum Geniessen- Natürliche Holzbauweise (Erd- und Obergeschoss in vorgefertigtem Holzsystembau, Untergeschoss in Massivbauweise)- Die Komfortlüftung sorgt für gesunde Raumluftqualität und hohen Wohnkomfort (ohne Minergie-Zertifizierung)- Niedriger Energieverbrauch dank effizienten Geräten und Beleuchtung- Nutzung der Sonnenenergie mittels Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (Indach-Anlage)- Reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (aktive Kühlung mittels Fussbodenheizung durch Wärmepumpe)- Enthärtungsanlage- 2 Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage- Zahlreiche Besucher-Parkplätze vorhandenDIE LAGE- Idyllische Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier am Fusse des Staufbergs- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30- Wohnort mit tiefem Steuerfuss und zeitgemässer Infrastruktur- Am Busknoten "Lindenplatz" (5 Minuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt (Lenzopark, Volg, Coop, Bäckerei)- Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten- Das Schwimmbad Walkematt und die Sportanlage Wilmatte sind in ein paar Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbarDER GRUNDRISSUntergeschoss- Direkter Zugang zur Tiefgarage- Waschküche- Technikraum- 2 KellerräumeErdgeschoss- Freundliches Entrée mit Garderobe und Einbauschränken- Offene Küche- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohn- und Esszimmer- 1 Zimmer- Dusche / WC / Lavabo- Grosser gedeckter Gartensitzplatz mit SonnenstoreObergeschoss- 4 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht- Bad / Dusche / WC / Lavabo- BalkonDER INNENAUSBAU- Hochwertiger Innenausbau garantiert- Gestalten Sie den Innenausbau und die Materialisierung ganz nach Ihren Wünschen im Rahmen der BudgetpositionenDAS FINANZIELLE- Verkaufspreis total CHF 1'775'000.00- Schlüsselfertige Erstellung = KostengarantieHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Zu verkaufen ist diese Gewerbeliegenschaft mit drei aneinander gebauten Gebäuden an der Sägestrasse 22, 24 und 26 mitten in Lenzburg.Die Liegenschaft ist zum Grossteil vermietet und bietet eine gute Infrastruktur mit Warenlift und Hebebühne.Die Stadt und Region Lenzburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss A1 und Schnellzug-Verbindungen nach Zürich, Bern und Basel.