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Lieblingslage!

Herzstück in Wädenswil mit unglaublich viel Potenzial an Lieblingslage mitten im Dorf.Das Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1947 gebaut und immer qualitativ gut unterhalten. Die fünf Stockwerke bieten viel Platz zum Wohnen und Arbeiten mitten im Dorfkern, nahe am Leben. Die Papeterie Köhler ist bereits seit vielen Jahren an diesem Standort und begeistert die Kunden mit ihrem Sortiment.Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit etwas ganz Neues auf die Beine zu stellen. Platz ist genügend da und an Ideen mangelt es bei uns nicht.Die Bauparzelle misst 664m2 und liegt in der Kernzonde «KB». Das Grundstück eignet sich besonders für die Erstellung eines Mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Oder durch die Erweiterung und Anpassung der vorhandenen Bausubstanz. Aufgrund des baulichen Zustands ist es möglich, die Liegenschaft problemlos weiterzuführen. Die Interessenten werden gebeten, die Eignung auf die gewünschte weitere Nutzung und Bebaubarkeit sowie deren Möglichkeiten selbstständig zu prüfen. Weiter wird auf den Grundbuchauszug verwiesen. Es besteht kein Eintrag im Kataster belasteter Standorte. Weiterführende Details und genauere Angaben sind den üblichen Verordnungen und Systemen, wie Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Wädenswil (Bauamt Wädenswil, Florhofstrasse 3, 8820 Wädenswil), den öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB) Geoinformationssystem GIS etc. zu entnehmen.Grundlagen-Grundbuchauszug und Anmerkung -Katasterplan -Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Wädenswil -Die Pläne können gerne bei uns eingesehen werden. Die Pläne im Exposé stimmen mit den Massen nicht überein.Die Verkaufsdokumentation finden Sie im Anhang. Gerne möchten wir Ihnen einen persönlichen Eindruck von der Liegenschaft gewähren und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Für Liebhaber – exklusives Riegelhaus mit paradiesischer Gartenoase!

Eingebettet in den idyllischen Weiler Wissenbach am Rande einer charmanten Gruppe von Fachwerkhäusern liegt dieses wunderschöne 5-1/2-Zi Riegelhaus aus dem Jahr 1880. Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde das ehemalig zur Getreidemühle gehörende Haus erneuert und erweitert. So ist ein aussergewöhnlicher Lebensraum entstanden, der auch anspruchsvolle Wohnmenschen beeindruckt. Das exklusive Haus vereint hohen Wohnkomfort und modernste Haustechnik mit schönen, originalen Details. Sichtbares Mauerwerk, hohe Räume und viel Licht begeistern ebenso wie die wunderbar wohlige Atmosphäre im Haus. Im Untergeschoss wurde die bestehende Liegenschaft um ein attraktives Wohnatelier erweitert. Durch eine Lichtkuppel und einen dekorativen, begehbaren Lichtschacht mit Wintergarten-Feeling flutet Tageslicht ins Atelier. An warmen Tagen findet das Wohnen im lauschigen Gartenparadies statt. Auf verschiedenen Ebenen erschliessen sich gemütliche Sitzplätze und abends verleiht ein wohl durchdachtes Beleuchtungskonzept der Gartenlandschaft ein zauberhaftes Ambiente. In der gemütlichen, gedeckten Pergola geniessen Sie entspannte Stunden und kulinarische Freuden. Eine rundum stimmige Liegenschaft mit Charme und Nostalgie. Das finden Sie nicht alle Tage! Das erwartet Sie • sonnige Wohnlage am Rande des alten Weilers Wissenbach • mitten im Naherholungsgebiet • herrliche Gartenoase mit romantischer Beleuchtung • Aussenküche mit Backofen, Cheminée-Grill/Pizzaofen und Wok-Station • gemütliche, gedeckte Pergola • Gartenschopf mit Velounterstand • überhohe Räume • Cheminée im Wohnbereich • gedeckter Aussichtsbalkon • Wohnatelier mit Nasszelle und Tageslicht im Untergeschoss • Aussenzugang ins Untergeschoss • Holzunterstand beim Parkplatz • vier Aussenparkplätze Gut zu wissen • 1988 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und mit einem Neubau im Untergeschoss erweitert. Das schöne Zuhause wurde laufend erneuert und bestens unterhalten: Fassade (1999/2022); Nasszelle Obergeschoss (2003), Erdsonden-Wärmepumpenheizsystem und Heizverteilung (2015/16); Aussenküche/Wok-Station (2019). • Das Haus liegt in der Kernzone KC und gehört zu den inventarisierten Bauten. • Ein Leerrohr für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. • Postautoverbindung von der Haltestelle Wissenbach zum S-Bahnhof Mettmenstetten. RaumangebotErdgeschoss: Entrée, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Wohnen mit Cheminée.Untergeschoss: Gang mit Einbauschränken; Wohnatelier mit DU/WC, Lavabo, Lichtschacht und Lichtkuppel; Mehrzweckraum mit Heizung/Technik/Waschen (WM/TU), Fenster und Aussenzugang; Naturkeller mit Fenster.Obergeschoss: Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Nasszelle mit Bad/WC/Doppellavabo und Fenster, gedeckter Aussichtsbalkon.Dachgeschoss: ausgebautes Dachzimmer mit Schrägen, unterteilt in Büro- und Schlafbereich. EckdatenBaujahr 1880, erweitert und renoviert 1988, laufend unterhalten und erneuert, Wohnfläche (inkl. Wohnatelier) ca. 220 m2, Nutzfläche ca. 310 m2, Gebäudevolumen 720 m3, Gartenschopf 50 m3, Grundstück 638 m2, Cheminée, Einbauschränke, Stein-, Parkett- und Laminatböden, Erdsonden-Wärmepumpenheizung, Heizverteilung über Radiatoren, Grander Wasserbelebungsgerät, Aussenzugang ins Untergeschoss, Gartenhaus mit gedecktem Velounterstand, Pergola, Aussenküche, Beleuchtungsanlage, vier Aussenparkplätze mit seitlichem Holzunterstand. Verkaufspreis: CHF 1‘850‘000

Gesucht: Ruhiges Haus mit Garten oder grosse Gartenwohnung für Fam. mit 2 Kindern

Die Oase der Ruhe!

Einige Highlights dieser tollen Liegenschaft sind:* Ländliche Gemeinde* Ruhige Landhauszone* Sackgasse* Unverbaubare Aussicht auf das Bergpanorama* in nächster Nähe von Wald und Naherholungszone* Gepflegte Liegenschaft mit üppigen Platzverhältnissen* äusserst gepflegter Garten mit diversen Sitzplätzen* Schwimmbad* 4 Schlafzimmer* 2 Nasszellen, 1 Gäste WC* Sonnenverwöhnter Wohn- und Essbereich mit romantischem Cheminée* Sauna* 1 Garage plus 1 AussenparkplatzSo nun aber begleiten Sie uns auf eine kurze Virtuelle Tour!Herzlich willkommen in der ländlichen und zentral gelegener Gemeinde Sulzbach.Hier, in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Quartier verkaufen wir dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus mit sehr viel Lebensraum und Komfort.Die sonnenverwöhnte Lage, die Aussicht auf das traumhafte Bergpanorama plus architektonische Leckerbissen werden Sie ebenso begeistern, wie die Ruhe, welches dieses Zuhause ausstrahlt.Aber bitte, treten Sie ein und begleiten Sie uns auf eine kurze, virtuelle Tour.Von der Garage her gelangen Sie über ein paar Stufen zu Ihrem nach Süd-Westen ausgerichteten „Dihei“.Im Entrée werden Sie begrüsst durch das viele Licht, welches durch die unzähligen Fenster ins Innere strömt. Hier im Eingang, befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer und Küche ist durch eine Glastüre getrennt und hier ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Üppige Platzverhältnisse erwarten Sie nicht nur in der Küche, sondern auch im Wohnbereich. Das romantische Cheminée für die bevorstehenden Winterabende wartet auf Sie und gleich neben dem Cheminée ist der Zugang zum erholsamen Gartensitzplatz.Dieser wurde mit Feng-Shui Grundlagen geplant und strahlt eine friedvolle Ruhe aus. Hier werden Sie erholsame Stunden bei einem feinen Essen, ein köstliches Glas Wein oder aber erfrischende Unterhaltungen mit Freunden geniessen können.Trennen Sie sich für eine kurze Zeit von dieser Oase und lassen Sie uns zurückkehren in das Haus.Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Luftraum zum Wohnbereich. Die erste Nasszelle mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Lavabo lassen das Aufstehen zum Erlebnis werden.Für das Verstauen vom Reisegepäck etc. steht Ihnen ein kleiner Estrich zur Verfügung.Die Treppen hinunter und in das Untergeschoss werden Sie begrüsst durch 3 Schlafzimmer. Zwei von denen haben direkten Zugang zum Garten und OH wie herrlich…. Den eigenen Pool mit Liegewiese und Platz zum Verweilen. Wie auch in fast allen Räumen dieses Zuhauses, geniessen Sie auch hier eine traumhafte Aussicht auf die Berge.Eine weitere grosse Nasszelle, ein Keller mit Sauna plus der Technikraum runden das Bild auf dieser Etage ab.So, nun haben Sie einen ersten, kleinen Eindruck dieser tollen Liegenschaft erhalten.Durch eine persönliche Besichtigung erfahren Sie aber viel mehr und wir sind überzeugt, Sie werden sich auf Anhieb hier wohlfühlen.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zentral und sehr sonnig gelegen

TOP ANGEBOT im beliebten Niederweningen! Dieses charmante Doppel-Einfamilienhaus überzeugt mit funktionalen, sehr hellen Wohnräumen.Die gute, zentrale Wohnlage, mit kurzen Gehdistanzen zu Einkauf, ÖV und Schulen ist ebenfalls ein grosses Plus!Das Eigenheim ist Teil einer sympathischen Wohnüberbauung (3 Mehrfamilienhäuser und 3 Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Einstellgarage, Heizzentrale und Containerabstellplatz.Weitere Highlights:- zentrale Wohnlage- lichtdurchflutete Wohnlandschaft- geräumige Wohnküche- sehr sonniger Gartensitzplatz- dank Pergola optimal wettergeschützt- Schwedenofen für romantische Stunden- grosses Mehrzweckzimmer mit DU/WC- direkter Hauszugang ab Garage- und vieles mehr ...Zur Wohnung gehören 2 Einstellplätze à je CHF 35'000.- in der gemeinsamen Tiefgarage.Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Kaufangebot!Stutz & Partner ImmobilienIHR LOKALER IMMOBILIENPARTNER ...... KOMPETENT, ENGAGIERT und ZUVERLÄSSIG!