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EUR445’000.–110m25Zi

13870 ROGNONAS

Rognonas, village de tradition où la vie culturelle et sportive est animée par de nombreuses associations, bénéficie d'une situation géographique indéniable : 10 minutes de la gare TGV d'Avignon, proximité des axes routiers.Situé à 1 km du centre du village, ce mas, complètement refait à neuf, offre une superficie habitable d'environ 110m².A l'étage se trouve la pièce de vie qui donne sur le balcon par une baie vitrée à galandage, la cuisine séparée a été installée en 2018, la salle d'eau se compose d'une grande douche à l'italienne et de deux vasques, le WC est indépendant. Nous avons dans le prolongement deux chambres dont l'une bénéficie d'un rangement intégré sur un pan de mur.L'espace a été optimisé par l'aménagement d'une mezzanine au-dessus du séjour et la création de deux chambres mansardées au 2ième étage.Un escalier intérieur permet de descendre au garage situé en rez de chaussée. Celui-ci d'une surface d'environ 80m² possède un réel potentiel.L'aménagement du jardin est un vrai ravissement : le bassin, la fontaine, la pergola agrémentée par la vigne grimpante, la terrasse invitent à la détente.De plus un arrosage automatique permet d'entretenir facilement un potager.La parcelle de 950m² est plantée d'une multitude d'arbres et arbustes : agrumes, chêne, fruitiers, poivrier de Sichuan...Idéal pour une famille (les établissements scolaires : maternelle, primaire et collège sont accessibles à pied) ou un artisan qui pourra bénéficier de larges espaces de stationnement et du courant triphasé.La possibilité de détacher un terrain d'environ 450 m² avec emprise au sol des constructions d'au maximum 50% en fait un véritable atout pour un investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel 06 66 30 57 57 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791439)

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