** SOUS OFFRE (acceptée) **Exclusivité.Offrez vous la nature à perte de vue, aux portes de Nantes.En position dominante sur la campagne et la vallée de la Loire, cette charmante propriété orientée au sud-ouest, sur un parc paysager de plus d'un hectare, possède de nombreux atouts.Après avoir franchi une jolie grille et sa belle allée arborée, vous accèderez à la villa et ses dépendances.Le hall d'entrée dessert la plupart des pièces : une cuisine aménagée connectée au séjour - salle à manger avec cheminée, un bureau, ainsi qu'un vaste salon de 44 m2, disposant également de sa cheminée. Ces espaces de vie lumineux sont orientées au sud-ouest, sur la grande terrasse et offrent tous une magnifique vue sur le parc et la campagne. Le calme et la visibilité à plus de 30 kilomètres procurent une certaine sensation de liberté. Les lumières et couleurs changeantes au gré des heures et des saisons, comme le ballet des différentes espèces d'oiseaux que vous pourrez observer, ne sauront que vous charmer.Également au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et une jolie salle de bains (récemment rénovée, avec douche à l'italienne et baignoire); une buanderie, toilettes séparées.Au premier étage, un palier - mezzanine donne accès à 2 grandes chambres avec rangements, dont une avec balcon et vue sur le parc et la vallée; ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.Attenant à la maison mais avec un second accès indépendant, un studio de 25 m2 récemment rénové comprenant une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au-dessus de celui-ci un joli espace enfant (jeux et couchages) partiellement mansardé.Dans le séjour, une porte coulissante dissimule habilement une grande TV, ou à l'ouverture une autre porte menant à une vaste véranda / pool-house (chauffée) de 50 m2 proposant un sauna, une cuisine d'été et son barbecue fixe (cheminée), une salle d'eau avec toilettes séparées. Cet espace pouvant également accueillir une table de repas, salle de sport... et dont les grandes baies vitrées ouvrent sur la piscine semi-couverte (abri escamotable permettant également au soleil de la chauffer), et le parc.Coté dépendances, un box permettra aux amateurs d'équitation d'héberger un ou deux chevaux. Vous disposerez également de 2 ateliers, une cave climatisée pouvant faire office de chambre froide les jours de réception, et d'un grand auvent semi-clos pouvant abriter plusieurs véhicules, un bateau...Un verger, un potager, un poulailler et quelques cabanons complètent les équipements extérieurs.Possibilité d'évolution pour accueillir un projet de chambres d'hôtes autour de la nature, l'ornithologie, et/ou de l'équitation.Appelez-moi sans tarder pour plus de renseignements ou organiser votre venue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791874)
