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EUR850’000.–240m212.5Zi

Via Francesco Agello 57, 21100 Lissago

Vor den Toren von Varese, bieten wir zum Verkauf in Lissago, eine charmante Villa von ca. 580 qm kommerziellen, die in einer privaten und ruhigen Lage mit Blick auf den See von Varese steht, umgeben von einem schönen Garten von ca. 2.500 qm, fachmännisch bepflanzt. Eine große Zufahrt erschließt den Bewohnern und Gästen das Anwesen, das sich über drei Ebenen erstreckt, die im Inneren durch eine Marmortreppe verbunden sind. Die erste Etage ist auch über den Fußgängereingang über eine Außentreppe zu erreichen. Die Wohnung, die sich nach Süden hin öffnet, verfügt über einen Eingang, der direkt in einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Esszimmer führt. Das durch große Fenster bereicherte Zimmer hat direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die für Abendessen mit Familie und Freunden genutzt werden kann und von der man einen unvergleichlichen Blick auf den See genießen kann. "Abends in der Dämmerung können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen und nachts in einem bequemen Sessel den Mond und die Sterne bewundern." Von diesem Balkon aus hat man auch direkten Zugang zu der großen Terrasse mit Grill, die sich oberhalb der Box befindet und ideal ist, um zu spielen oder zu feiern, im Freien zu leben und gesellige Abende im Sommer in Varese zu genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine große Küche mit Zugang zu den Terrassen. Über drei bequeme Stufen gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem Doppelzimmer mit direktem Zugang zu einem Ostbalkon, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, einem Bad mit Wanne und einem zweiten Bad mit Dusche besteht. Wenn man die Innentreppe hinuntergeht, gelangt man im Erdgeschoss in ein großes Atrium, das mit dem Garten und der Garage verbunden ist. Durch eine Sicherheitstür betreten wir eine große Zwei-Zimmer-Wohnung, sehr funktionell, die daher unabhängig ist, bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Auf der Etage gibt es auch eine große Taverne mit Kamin und einem Holzofen für Pizza, ideal für entspannende Momente mit Freunden und Familie, sowie ein Service-Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen technischen Raum mit Waschküche und einen großen Keller. Im Erdgeschoss, das direkt mit der Villa und der Auffahrt verbunden ist, befindet sich eine Garage von ca. 60 Quadratmetern, die zum Abstellen von 4 Autos sowie von Fahrrädern und Motorrädern genutzt werden kann. Die Innentreppe ermöglicht auch den Zugang zum zweiten Stockwerk, wo sich eine mögliche dritte Dachwohnung befindet, die heute ein Rustikal ist. Es besteht aus einem Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf den Varese-See, zwei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Villa, die Mitte der 80er Jahre gebaut wurde, verfügt über moderne Konstruktionsmerkmale wie Doppelverglasung und Fenster und Türen aus Massivholz. Ein volumetrisches und ein peripheres Alarmsystem vervollständigen die Immobilie. Die Grünflächen sowie der Bau eines Außenschwimmbads ermöglichen es Ihnen, Momente der Freizeit und Entspannung im Freien zu genießen, ohne sich von den Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten der nahe gelegenen Stadt Varese zu entfernen. Das Anwesen ist die ideale Lösung für Familien, Berufstätige und für diejenigen, die in einem eleganten Rahmen in absoluter Privatsphäre leben wollen. Vom Grundstück aus können Sie auch zu Fuß den Fußgänger-Radweg erreichen, der den See auf einer Länge von etwa 28 Kilometern umrundet. Es ist auch möglich, den Strand von Schiranna zu erreichen, wo sich der Zanzi-Park befindet, oder den "Volo a Vela" in Calcinate del Pesce, oder das Nachbardorf Mustonate mit seiner wunderbaren Reitschule, einem charakteristischen Kiosk, der als Bar für Frühstück, Aperitifs oder einfach nur für einen Kaffee genutzt wird, und dem bekannten Restaurant Tana Dell'Orso.

13

EUR850’000.–300m210.5Zi

via per levo, 28838 Stresa

Wir bieten zum Verkauf in einer privilegierten und panoramischen Lage auf den Höhen von Stresa, mit spektakulärem Blick auf den Borromäischen Golf, in Someraro in Privatsphäre, wunderschöne Villa mit spektakulärem Seeblick, nur zehn Minuten von Stresa entfernt.Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 300qm und verteilt sich auf drei Ebenen, von denen Sie einen herrlichen Blick auf die Borromäischen Inseln genießen können.Das Erdgeschoss wurde kürzlich mit sorgfältig ausgewählten und originellen Materialien renoviert, ist mit feinem Geschmack und einer Auswahl an wichtigen Möbeln eingerichtet, die seinen Stil unterstreichen, hat eine Fläche von etwa 100 Quadratmetern und besteht aus einem großen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse., Küche, Arbeitszimmer, Bad, Waschküche und Vorratsraum.Eine bequeme Verbindungstreppe führt ins Obergeschoss, wo wir den Schlafbereich mit großem Hobbyraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Jacuzzi finden.Im Untergeschoss befindet sich eine zweite zu modernisierende, eigenständige Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einem Keller und einer Taverne.Das Anwesen umfasst einen Garten von 1.800 qm teils terrassiert und teils flach, wo es möglich ist, einen Entspannungsbereich mit Swimmingpool zu schaffen.Schließlich verfügt die Villa über vier überdachte Parkplätze und mehrere Terrassenbereiche mit überdachten Veranden und einem Essbereich im Freien und ist mit Parkett, Fußbodenheizung und einer Alarmanlage ausgestattet.

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Preis auf Anfrage550m26Zi

22010 Menaggio

Schöne italienische Villa, etwa 2 km von der Seepromenade Menaggio entfernt, in sonniger, unverbaubarer Lage mit traumhaftem See- und Bergpanorama auf das mondäne Zentrum des Comer Sees mit Bellagio und das gegenüberliegende Varenna. Der Golfplatz von Menaggio – Croce ist ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme Privatstraße durch das automatische, schmiedeeiserne Tor. Die mit Blumenbeeten angelegte Einfahrt wurde sehr aufwendig mit Flusssteinen gepflastert.Das ca. 5.000 m² große zauberhaft angelegte Parkgrundstück befindet sich in Panoramalage oberhalb des Comer Sees. Ein Teil des Areals ist zusätzlich bebaubar mit ca. 300 m² Bruttowohnfläche. Der Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, reich an einheimischen Pflanzen, umfasst auch einen Olivenhain, einen angelegten Seerosenteich, der durch einen Brunnen und Bachlauf gespeist wird sowie gepflasterte Wege. Für den Bau eines Pools ist ausreichend Platz.Die 1994-1998 erbaute Villa erstreckt sich über 2 Etagen sowie einer Galerie. Die Wohnnutzfläche (brutto) beträgt ca. 550 m². Im Untergeschoss befindet sich eine Taverna mit offenem Kamin.Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Terrassen und Freisitze sowie der Außengrill.Weitere Informationen sowie die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH finden Sie auch auf unserer Homepage www.bayerimmobilien.de.Pflichtangaben zum Energieausweis​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)Energieeffizienzklasse: FEnergieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 173,43Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".Geschäftsführer: Bernd BayerHandelsregisternummer: HRB 13626Registergericht MemmingenUmsatzsteueridentifikationsnummer: DE 263147334Zuständige Aufsichtsbehörde, von welcher gemäß § 34 c Gewerbeordnung die Erlaubnis erteilt wurde:IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deProvision: 4 % inkl. Mwst.Keine Abmahnung ohne Kontakt:Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, Bayer Immobilien GmbH zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder korrigiert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden im Sinne der Schadensminderungspflicht zurückgewiesen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen eingereicht.

40

EUR390’000.–460m212Zi

Via Giuseppe Mazzini, 21020 Crugnola

In a central position in Mornago, a few minutes from the centre, from the principal services and the train station, an important historic villa in Art Nouveau style is proposed in exclusive sale, embellished with an outbuilding and a wide park with ancient trees. The villa is built on two levels and inserted in a noble context: an entrance staircase leads into the residence. On the ground floor a lovely hallway introduces to a eat-in kitchen and, on the opposite side, we find the study with a fireplace and an attached bathroom. A classic reception room with fireplace and a corridor leading to the dining area completes the ground floor, where there is also a summer gallery with direct exit to the garden. An elegant internal staircase with wrought iron railing leads to the upper floor introducing the bedroom area. The first floor is composed by five bedrooms and three bathrooms; two bedrooms are bigger and one of them is a suite with panoramic view on the village, while the others face the garden with stone decorated balconies. The basement comprises a cellar, two storage rooms and a boiler room. Built in 1895, the villa is refined with charm architectonic elements, including beautiful ornaments in the exterior and interior decorations. The interiors, to personalize, feature tiles and terracotta flooring. Coatings, window frames and internal doors date back to the time of the construction of the building. The property demands substantial restructuring and modernisation measures. The villa is completed by a land of about 1480 square metres.In zentraler Lage in Mornago, nur wenige Minuten vom Zentrum, von den wichtigsten Dienstleistungen und dem Bahnhof entfernt, wird eine bedeutende historische Villa im Jugendstil zum exklusiven Verkauf angeboten, die mit einem Nebengebäude und einem weitläufigen Park mit alten Bäumen verziert ist.Die Villa ist auf zwei Ebenen gebaut und in einen edlen Kontext eingefügt: Eine Eingangstreppe führt in die Residenz. Im Erdgeschoss führt ein schöner Flur in eine Wohnküche und auf der gegenüberliegenden Seite finden wir das Arbeitszimmer mit Kamin und angeschlossenem Badezimmer. Ein klassischer Empfangsraum mit Kamin und einem zum Essbereich führenden Flur vervollständigt das Erdgeschoss, wo sich auch eine Sommergalerie mit direktem Ausgang zum Garten befindet. Eine elegante Innentreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in die obere Etage und führt in den Schlafbereich. Der erste Stock besteht aus fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern; Zwei Schlafzimmer sind größer und eines davon ist eine Suite mit Panoramablick auf das Dorf, während die anderen zum Garten mit steinverzierten Balkonen liegen. Das Untergeschoss besteht aus einem Keller, zwei Lagerräumen und einem Heizraum. Die Villa wurde 1895 erbaut und ist mit charmanten architektonischen Elementen verfeinert, darunter schöne Ornamente in der Außen- und Innendekoration. Die Innenräume sind individuell mit Fliesen und Terrakottaböden ausgestattet. Beschichtungen, Fensterrahmen und Innentüren stammen aus der Bauzeit des Gebäudes. Das Objekt erfordert umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Villa wird durch ein Grundstück von ca. 1480 Quadratmetern vervollständigt.

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