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Wohnung & Haus kaufen in Andeer

13

CHF 390’000.–267m212Zi

Veia Granda 84, 7440 Andeer

Die markante Liegenschaft 'Susta' an der Veia Granda befindet sich in der Nähe des Postplatzes. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einem guten Raumangebot. Drei Mietwohnungen (alle vermietet) sind wie folgt angeordnet: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (50 m2 Fläche) - 1.Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung (100 m2 Fläche) - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (117 m2 Fläche) Die Wohnungen werden elektrisch oder mit Holzofen in einzelnen Räumen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es Estrichräume, welche bei der Wohnfläche nicht enthalten sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss gibt es diverse Nebenräume, welche als allgemeine Waschküche, Keller- und Abstellraum zur Verfügung stehen. Zwei Aussenparkplätze sind beim Hauszugang vorhanden. Das angrenzende Stall-Teilgebäude kann bei Bedarf ausgebaut/umgenutzt werden. Zusätzlich zu verkaufen: Das separate Bauland mit 260 m2 Fläche wird zurzeit als Gemüsegarten und Rasenfläche genutzt. Ein praktisches Garten-Holzhaus steht als Geräteraum oder für gemütliche Aufenthalte zur Verfügung. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Stand an Renovationen auf. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet, mit kleiner Küche, Dusche/WC/Lavabo. Die Böden sind mit Laminat verlegt, in der Nasszelle mit Novilon. Diese Wohnung wird elektrisch beheizt. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfangreich und grosszügig renoviert. Im Wohnzimmer sorgt ein Buderus-Holzofen für Wärme, in der Küche ein Tiba-Herd. Die Bodenflächen in den Zimmern sind mit einem schönen Laminat verlegt worden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine. Im Wohnzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in die Bergwelt. Die grosse Kubatur der Liegenschaft und die Geschossflächen lassen planerischen Spielraum für neue Möglichkeiten offen. Das Stall-Teilgebäude kann mit der Liegenschaft kombiniert und für neue Zwecke genutzt werden. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie ergänzende Unterlagen der Liegenschaft und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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CHF 470’000.–150m26.5Zi

7440 Andeer

Altliegenschaft mit Stall und Garten CH- 7440 ANDEER-Schamsertal Höhe über Meer: ca. 983 m 6.5-Zimmer, Garten, Stall, 2 Terrassen, Garage, PP Kaufpreis CHF 470‘000.- *Eckdaten: Bj. ca. 1870, Wohnfläche netto ca. 150 m2, Nutzfläche ca. 400 m2, Grundstück 410 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘005 m3, Stall und Garage 637 m3, 2 Terrassen, Holz- und Elektroheizung, Gartengrünfläche, an ruhiger Lage am Rande des alten Dorfkerns, gute Grundsubstanz, grosses Ausbau- und Nutzungspotenzial auf Grund der angebauten Scheune, Ausbau zu Atelier oder Wohnraum eventuell möglich. Als Fest- oder Ferienwohnsitz nutzbar. Renovationen notwendig. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Garderobe, WC-Lavabo, Hobbyraum oder Gästezimmer, Erdkeller im UG, Zugangsbereich zum Stall, Garageboxe mit Tor, Aussenparkplatz, aussenzugängliche Wäscherei. OG: Treppe, Korridor, Zimmer, Nebenzimmer, Bad/Fenster, Eckzimmer, Ausgang zur grossen Terrasse, praktischer Türdurchgang zum Stalltenn. DG: Korridor mit Abschlusstüre, Küche, Wohnzimmer, Nebenzimmer zur Stube, Eckzimmer, WC/Lavabo/Fenster, grosse Terrasse mit bezauberndem Ausblick, Durchgang von der Terrasse zur Stallbühne unter dem Dach. *Stall: Die Scheune könnte evtl. ausgebaut werden für Wohnen, Atelier, Tierhaltung usw. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage an einer Seitenquartierstrasse mit sehr wenig Anwohnerverkehr, nur wenige Gehminuten ins Dorfzentrum mit guter Infrastruktur, Hallen- und Freibad, Wintersportgebiete Splügen, Avers, Heinzenberg, Lenzerheide gut erreichbar. Kurze Distanz nach Chur oder ins Tessin. *Allgemein: Renovationsbedürftige Altliegenschaft. Nutzung als EFH oder 2-Fam.Haus, oder evtl. Umbau zu MFH, usw. Stallausbau als unabhängiges EFH denkbar. *Alle Angaben ohne Gewähr. Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 540’000.–126m210.5Zi

Veia Granda 45A, 7440 Andeer

Das stattliche freistehende 10.5-Zimmer-Haus präsentiert sich an einem idealen Standort: zentral mitten im Dorf mit den Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Haustüre. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die geschichtsträchtige Liegenschaft aus dem Jahre 1900 wurde liebevoll gepflegt. Das Dach und die Fenster wurden vor wenigen Jahren saniert, ebenso die Terrasse. Das Erdgeschoss besteht aus einer Bürofläche von 86 m2 mit separatem strassenseitigem Eingang und den sanitären Anlagen. Derzeit wird die Gesamtfläche dieses Geschosses in vier Büroräume verschiedener Grösse unterteilt, die durch Türen miteinander verbunden sind und ein standesgemässes Ambiente ausstrahlen. In die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie durch den seitlichen Hauseingang. Sie begeistert mit der kunstvollen Holzdecke, dem umfangreichen Raumangebot und der grossen Wohnküche, die Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse bietet. Die Kücheneinrichtung und das ungewöhnlich geräumige Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der lange Korridor, der zu den Zimmern, der Küche und dem Bad führt, überzeugt mit zahlreichen Einbauschränken, die für praktischen Stauraum sorgen. Der riesige Keller hat zusätzliches Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Aussenbereich mit der Rasenfläche und drei Aussenparkplätze vervollständigen das interessante Angebot. Hier wird bei einem angemessenen Renovationsbudget Ihr Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach uneingeschränkt wahr! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 650’000.–131m26.5Zi

7440 Andeer

Einfamilienhaus mit grossem Garten CH- 7440 ANDEER-Schamsertal Höhe über Meer: ca. 983 m 6.5-Zimmer, Balkon, Garage, PP, Wärmepumpen-Heizung, Treppenlift Kaufpreis CHF 650‘000.- *Eckdaten: Bj. 1978, renoviert 2008, sowie weitere Investitionen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 131 m2, Nutzfläche ca. 200 m2, Grundstück 956 m2, Gebäudevolumen 871 m3, Balkon, Luft/Wasser/Wärme-Pumpen-Heizung Bj. 2008, sowie Holzofen, 3-fach-Isolierverglasung Holz-Metall Bj. 2010, grosser Garten mit Rasenroboteranlage, an ruhiger Lage. Gesamtzustand sehr gut und sofort bewohnbar. Im EG mit relativ wenig Aufwand eine 2-Zi-Wohnung realisierbar. Auch ideal als Ferienhaus. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Garderobe, Hobbyraum, Dusche/WC/Lavabo/Fenster und Waschmaschine, Gästezimmer, Spensa für Vorräte, grosszügige Garage, Technikraum mit Luft/Wasser-WP und Speicher. OG: Treppe mit Treppenlift 2018 (kann demontiert werden), Korridor, helle Wohnküche mit Essplatz, grosszügiger Wohnbereich mit Balkon und Holz-Cheminée-Ofen. 4 Schlafzimmer, Bad/Wanne/Doppellavabos/Fenster, separates WC/Lavabo/Fenster. DG: Grosser Abstellraum unter dem Dach, mit Zugleiter erreichbar. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an sonniger Lage mit wenigen Gehminuten zum Bushalt, Hallen- und Freibad sowie Dorfzentrum mit praktischer Infrastruktur. Wintersportgebiete Splügen, Avers, Heinzenberg, Lenzerheide gut erreichbar. Kurze Distanz nach Chur oder ins Tessin. *Allgemein: Diese Immobilie wurde stets gut unterhalten und kann darum mit wenig Aufwand sofort gut bewohnt werden. Wer auf moderneres Design Wert legt, kann Bad/WC und Küche ersetzen. Das Grundstück sowie das Haus verfügen über ein grosses Potenzial betreffend Erweiterung mit Einliegerwohnung oder Aufstockung. Erstellung zusätzlicher Garagen, Atelier oder evtl. sogar eines weiteren Hauses möglich. Ideal für Familie, Altershock oder Ferienhaus. *Alle Angaben ohne Gewähr. Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

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CHF 650’000.–160m26.5Zi

7440 Andeer

Historisches Haus mit Garten und Garagen 6.5-Zi.-Haus, Balkon, Keller CH-7440 Andeer-Pignia GR Höhe über Meer: ca. 1'051 m Verkaufspreis: CHF 650'000.-- *Eckdaten: Bj. Altteil ca. 1750, renoviert 1951, Neuteil-Anbau ca. 1994, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 160 m2, zusätzliche Wohnfläche eventuell möglich, Grundstück 659 m2, Gebäudevolumen Haus 1‘375 m3, Doppelgarage 150 m3, Balkon mit schönem Ausblick, Elektroheizer, tiefe Strompreise, sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Alter Anteil im Engadinerstil, Anbau modern, Gesamtliegenschaft in sehr gutem und gepflegten Zustand. *Raumangebot: -UG: 2 grosse Abstellräume für Sportgeräte usw, Waschmaschine, Boiler, aussen-zugänglich. Ausserordentlich grosser und überdachter Gartensitzplatz mit viel Grünfläche. Könnte evtl. verglast werden. -EG: Eingangsbereich über alte Steintreppe, grosszügiger Korridorbereich, sehr schön ausgestattete alte Bauernstube mit Arven Vertäfelung und Einbaubüffet sowie gemauertem Stubenholzofen. Küche mit Essplatz, Einbauten mit Holzfronten und viel Stauraum, Elektro- und Holzherd, Nebenzimmer, Ausgang zum Sommer-Essraum, grosszügiges Doppelschlafzimmer mit schönem Ausblick. Balkon über moderne Schiebetüren, Sonnenmarquise vorhanden. Bad mit Wanne/WC/Lavabo und Fenster. -DG: Dieser Bereich kann im Sinne eines EFH zum EG dazu bewohnt werden oder auch als etwas eigenständigen Wohnbereich für eine andere Person. Arbeitsküche, Dusche/WC/Lavabo mit Fenster, grosses Doppelzimmer plus ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Abstellraum unter der Dachschräge. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Pignia, zu Andeer gehörend. Ruhig und sonnig ohne Durchgangsverkehr gelegen. Andeer ist schnell erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur und ein spezielles Dorfambiente inklusive Frei- und Hallenbad. *Allgemein: Wenn Sie Eigentümer eines Wohnhauses, kombiniert aus Alt und Neu werden möchten und zudem die Wohnqualität auf dem Lande schätzen, dann können Sie sich mit diesem „Schellenursli-Haus“ Ihren Wunsch erfüllen. NK mit Heizung pro Jahr ca. 2‘290.- *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

8

CHF 880’000.–191m25.5Zi

7440 Andeer

Das gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück an herrlicher Lage: sehr ruhig, von der Sonne verwöhnt und mit wunderbarer Aussicht. Der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot und einem tollen Innenausbau. Die 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Kochnische und eine Nasszelle mit Dusche. Zwei Garagen, der Naturkeller, die Waschküche und ein Hobbyraum mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Geschoss begeistert der helle Marmorboden - er breitet sich in allen Wohnräumen aus und vermittelt einen Hauch von luxuriösem Wohnen. Luxuriös ist auch das riesige Wellnessbad, welches das Auge mit der Andeer-Granit-Abdeckung verwöhnt und den Körper mit einer topmodernen Dusche erquickt. Ein raffiniertes Oberlichtfenster sorgt hier für genug Tageslicht. Weitere Highlights auf dieser Wohnebene sind der grosszügige Wintergarten, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden, top ausgestatteten offenen Küche mit Kochinsel und der edle Kachelofen. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Aussichtsbalkon, eine zusätzliche Küche sowie eine Nasszelle mit Dusche und Toilette - ein ideales Zuhause zum Wohnen und Vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

4

CHF 980’000.–150m24.5Zi

7440 Andeer

Andeer ist der Schamser Zentrums- und Badeort und speziell ins Auge sticht dort das historischen Haus Padrun oder auch Sgraffitohaus genannt. Es bezaubert durch die teppichartigen Wanddekorationen aus dem 16. Jahrhundert. Das Objekt wurde von Ladammann Hans von Capol erbaut und weist reiche frühbarocke Ausstattung mit Kassettendecken und Wandbemalungen des wandernden Schullehrers Hans Ardüser (1557-1618) auf. Kaum treten Sie durch das wunderschöne Holztor, sind Sie in einer anderen Welt. Ein grosser Eingangbereich, eine Werkstatt und die Waschküche mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Gleich darunter verbirgt sich der dunkle Naturkeller. Auf dem Weg ins Obergeschoss treffen Sie noch auf eine Tür, die in den Stall führt. Dieser ist sehr grosszügig, offen und ideal für einen Anbau geeignet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist unterteilt in eine heimelige Küche und ein Wohnzimmer mit zauberhaftem Holztäfer und einem romantischen Ofen. Gleich daneben erwartet Sie das erste Schlafzimmer und eine kleine Toilette. Die zwei weiteren Zimmer liegen im Dachgeschoss mit alten Balken und gemütlichem Charme. Hier können Sie auch ein entspannendes Schaumbad in dem außergewöhnlichen Badezimmer geniessen. Ein kleiner Garten und 2 Parkplätze ergänzen das Angebot. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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