Bivio
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Wohnung & Haus kaufen in Bivio

13

CHF 165’000.–55m22.5Zi

Plaz 300, 7457 Bivio

Eckdaten zur Wohnung Diese geräumige 2.5 Zi.-Ferienwohnung befindet sich in der beliebten Residenza Plaz in Bivio. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit Einbauschränke, ein schöner Wohn- und Essbereich sowie über ein Badezimmer (WC/Bad). Dank der Deckenhöhe von rund 2.50m ist das Wohnraumgefühl besonders angenehm. Die Wohnung wurde stets gut gepflegt und ist per sofort bezugsbereit. Aktuell werden die Fenster der gesamten Überbauung erneuert, was zu einer besseren Energiebilaz führt. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist man sehr schnell im Hallenbad, in der Sauna sowie auf der Hauseigenen "Piazza" mit italienischem Flair. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz für zus. CHF 20'000.-. Die Residenza Plaz Die Überbauung bietet nebst der idyllischen Architektur noch vieles mehr. Nebst einer Reception und einem teilweise geöffnete Restaurant besitzt die Gemeinschaft noch ein hauseigener Indoor Pool sowie ein Dampfbad und eine Sauna. Zudem sind verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Skipisten problemlos zu Fuss erreichbar. Bivio - die Perle am Julier Bivio liegt mitten in einem der schönsten Urlaubsgebiete der Schweiz: Auf 1'769 Meter, mit direktem Zugang zu den Alpenpässen Septimer und Julier. Historische Wege führen durch das höchstgelegene Dorf des Surses, hier transportierten schon die Römer ihre Waren. Heute geniessen Urlauber im Sommer die Alpenlandschaft mit ihren grandiosen Aussichten, dem gesunden Klima und dem Farbenspiel von sattem Grün und bunter Flora. Auch im Winter hat Bivio viel zu bieten. Das kleine und übersichtliche Skigebiet umfasst 30 Pistenkilometer und bietet breite und abwechslungsreiche Pisten. Direkt vom Dorf aus führt die Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera. Auch Winterwanderer und Schneeschuhläufer kommen, auf den verschiedenen markierten Routen, auf Ihre Kosten. Im Zentrum befindet sich das Eisfeld und ein Loipenrundlauf, welche abends beleuchtet sind. Vom Dorf aus und dem nahegelegenen Julierpass führen zahlreiche Skitourenrouten auf die umliegenden Bergspitzen mit atemberaubenden Aussichten. Das charmante Dorf mitten im Parc Ela, dem grössten Naturpark der Schweiz, biete vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Gäste. Auch wer sich nach Erholung und frischer Bergluft sehnt ist hier richtig. Das wissen erlebnishungrige Kinder, Bike- und Winter-Urlauber ebenso zu schätzen wie alle, die in den Alpen auf ausgedehnten Wanderungen oder Skitouren Erholung finden. Gastfreundschaft, beste regionale Küche und kurze Wege zeichnen unsere Hotels aus. Ein Urlaub in Bivio, der Perle am Julier, bleibt in jedem Fall unvergesslich.

10

CHF 169’000.–55m2

7457 Bivio

Diese heimelige Dachwohnung befindet sich an Top-Lage in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Bivio. Wenn man sich die Aussichtsbilder anschaut, versteht man wieso diese Ortschaft "die Perle am Julier" genannt wird. Diese Dachwohnung erstreckt sich über netto 49m² und besitzt somit die Grösse einer 2.5 Zi.-Wohnung. Dies zeigt auch die separate Küche, der grosszügige Eingangsbereich und die Möblierung, welche vier Schlafplätze problemlos ermöglichen. In den letzten Jahren wurde viel in dieser Immobilie investiert. Das Dach und die Fassade wurden vor rund 10 Jahren saniert und isoliert. Zuletzt wurde im 2016 die Heizung ersetzt und auch die Böden und die Küche sind quasi neuwertig. Somit präsentiert sich dieses Objekt in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Aussenplatz welcher für CHF 6'000.- dazu erworben werden muss. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

9

CHF 275’000.–70m23.5Zi

Plaz 300, 7457 Bivio

Diese schöne 3.5 Zimmerwohnung befindet sich in dem Feriendorf "Residenza Plaz" an ruhiger sonniger Hanglage im schneesicheren Bivio. Die Residenza Plaz bietet viele Annehmlichkeiten einer Feriensiedlung wie ein eigenes Schwimmbad, einen vollamtlichen Hauswart und einen professionellen Vermietungsservice.  Die Wohnung verteilt sich auf angenehmen 70 m2. Sie ist hell und hat einen sonnigen Balkon mit wunderbarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit vielen Fenstern. In der Essecke gibt es eine Eckbank, welche die Gemütlichkeit einer Ferienwohnung in den Bergen wunderbar unterstreicht. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Grösse und sind vorteilhaft quadratisch geschnitten. Einbauschränke bieten viel Stauraum - sei es in den Schlafzimmern oder im Eingangsbereich. Eine Nasszelle mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.  Zu dieser Immobilie gehört ein sepaarates Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz für CHF 25'000.00. 

Online Besichtigung
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CHF 1’350’000.–320m29Zi

Disamuontg, 7457 Bivio

Haubeschreibung 1.Untergeschoss: Garage für 2 Autos, Heizung (Heizöl), Holzkeller, Waschküche, Schlafzimmer Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essecke, Gäste-WC, kleines Zimmer 1.Obergeschoss: Doppelschlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne/WC/Doppellavabo Ankleide und Ausgang auf den Balkon, Doppelzimmer mit   Ausgang auf den Balkon, Doppelzimmer, Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Bidet/Lavabo, Gäste WC Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo, Abstellraum Die Parzelle hat ca. 1460 m2 Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gebiet Disamuontg, in der nördlichen Ecke von Bivio. Die Parzelle wird über die Brücke des Flusses Julia erreicht. Makrolage Bivio ist eine Ortschaft in Surses, das gemäss BFS eine "ländliche periphere Tourismusgemeinde" im Kanton Graubünden ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Surses zählt 2'343 Einwohner (2017), verteilt auf 1'138 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 9 Personen. 17.3% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 30.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 52.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach angestiegen und für Ledige schwach gesunken. 317 Betriebe mit 1'344 Beschäftigten weist die Gemeinde Surses im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 25 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 150 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'026 vollzeitäquivalenten Stellen sind 121.8 (12%) im 1. Sektor, 281.8 (27%) im Industrie- und 622.5 (61%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Surses aus erreichbaren Zentren sind Thusis (24 Min.), Chur (38 Min.) und Ilanz/Glion (52 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Thusis (54 Min.), Chur (86 Min.) und Sargans (111 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 4'587 Wohneinheiten auf, wovon 982 Einfamilienhäuser und 3'605 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 21.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 48 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 1.15% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.01% im landesweiten Vergleich (1.62%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 92 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 66% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Surses von einer Zusatznachfrage von 140 Wohnungen (pro Jahr: 8) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5'644 CHF/m², bei den EWG bei 5'058 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 200 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 195 - 265 CHF/m² und für ein typisches MFH 335 - 575 CHF/m² (EWG) bzw. 250 - 725 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr niedrig. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mittelbünden um 40.7% zugelegt (Bauland für EFH: 72.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 97.3% (Bauland für MFH mit EWG: 229.3%). Der Markt der Ortschaft Bivio ist nach Einschätzung von FPRE heute niedrig bewertet. Vertragskosten Folgende Kosten gehen zu Lasten des Käufers: ca. 2,3%: Handänderung, Notariatsgebühren und Grundbucheintrag Diese Liste ersetzt alle vorhergegangenen und ist für den Empfänger bestimmt. Dieses Haus offerieren wir Ihnen freibleibend

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