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Wohnung & Haus kaufen in Boltigen

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CHF 380’000.–78m24Zi

Troggässli 566 und 566a, 3766 Boltigen

Das Objekt In Weissenbach, politische Gemeinde Boltigen, verkaufen wir ein .5 Wohn- Ferienhaus mit 3 Etagen und Nebenbaute. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1700 erstellt. Im Jahre 1850 folgte der Nebenbau und in den Jahren 1976 und 1999 wurde grosszügig Ausgebaut. Das Erdgeschoss umfasst ein massives Sockelgeschoss wo sich die Keller und eine Werkstatt befindet. Die Werkstatt ist ausgerüstet mit diversen Maschinen und Schreinerutensilien. Das Ober- und Dachgeschoss ist in Holzbauweise, mehrheitlich mit massiven Holzflecken ausgebildet. Das Obergeschoss beinhaltet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Nassraum und eine Küche mit Essplatz. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und Estriche wie auch eine Auszugstreppe zum Dachgeschoss wo sich noch ein Estrich befindet. Den Nebenbau wurde für die Tiere (Kühe, Schweine) der Eigentümerschaft genutzt und diente der Selbstversorgung. Später wurde der Raum als Lagerraum verwendet und im Norden einen Garagenplatz für das Auto erstellt. Die Parzelle umfasst eine Fläche von 1'456 m2. Das Objekt beansprucht nicht die gesamte Fläche wodurch noch eine Baulandreserve von ca. 700 m2 entsteht. Der Ausbau der Liegenschaft erfolgt in traditionellem Ausmass, minime Isolation vorhanden. Die Fenster sind als 2- Fach Isolierglas, teils mit einfach Verglasung und Vorfenster ausgeführt. Beheizt wird das Objekt über Einzel Elektro- Speicheröfen und Direktheizungen. Die Wasserleitungen ab dem Hydrant wurden vor wenigen Jahren saniert. Wegen der Südfassade ist das Objekt als erhaltenswert im Register der Denkmalpflege eingetragen.  Das BesondereGut Unterhaltenes Wohnhaus mit einem Bauvolumen von 767 m3. Die LageDie Lage Die Gemeinde Boltigen zählt 1?380 Einwohner und befindet sich im Simmental zwischen Spiez und Zweisimmen. Das Wohn- Ferienhaus befindet sich an attraktiver Wohnlage im Ortsteil Weissenbach, 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit Anschluss nach Zweisimmen oder Spiez. Die Liegenschaft ist ca. 50 Meter ab der Hauptstrasse westlich gelegen und über die asphaltierte Hauptstrasse erschlossen. Die Zufahrt ist auch im Winter problemlos. Die Dörfer Boltigen und Zweisimmen, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in 4 resp. 8 Autominuten. Das WichtigsteEine Käuferschaft welche sich in der Gemeinde niederlässt hat ein zusätzliches Anrecht auf die Nutzung von zwei Parzelle in der Gemeinde. Dies ist noch eine alte Regelung der Bäuert Boltigen- Weissenbach. Das Wohnhaus befindet sich in keinem Gefahrengebiet. Das Objekt hat grosses Ausbaupotenzial besonders mit der Baulandparzelle im Nordosten. Das Land wurde 1976 zu Bauland abparzelliert. Dieses Bauland kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Weiter könnten im Erdgeschoss Garagenplätze für die beiden Objekte realisiert werden, hier müssten sicherlich noch die notwendigen Abklärungen mit der Gemeinde und dem Kanton erfolgen.

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CHF 420’000.–81m24Zi

Weissenbach 552a, 3766 Boltigen

Das Objekt In Weissenbach, politische Gemeinde Boltigen, verkaufen wir ein ansprechendes Wohn- Ferienhaus. Die Parzelle mit Garten/Umschwung umfasst 219 m2. Das Objekt wurde 1850 erstellt und diente der Kirche als Kappelle. Durch die jetzige Eigentümerschaft wurde das Objekt 1994 sanft umgebaut und erweitert. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden seit 1998 nicht mehr als Wohnraum, sondern als Abstellraum genutzt. Bad und Küche sind aber gebrauchsfähig. Die Garage als Anbaute kann nicht als solche genutzt werden, da die Zufahrt über eine Parzelle der Bäuert führt. Hier müssten Dienstbarkeiten Verhandelt werden. Diese Garage wird als Werkstatt genutzt. Das Obergeschoss verfügt über den hauptsächlichen Wohnraum mit einem grossen Entrée, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem neuwertigen Bad und einer Terrasse. Ab der Küche gelangt man über eine Estrichtreppe in das Dachgeschoss. Diese Etage könnte je nach Ausnutzung ausgebaut werden. Im Jahre 2009 folgten, besonders im Obergeschoss, grössere Sanierungsarbeiten, Fenster erneuert, Anbau Entrée und Nassraum mit Einbau neuer Öl- Heizung, neue Sanitärapparate, neue Küche, Dämmung Aussenhülle, Anpassung elektrischen Leitungen und auch alle Bodenbeläge wurden ersetzt. Es wurden total ca. Fr. 240'000.- investiert. Das Objekt wird über eine Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren beheizt. Im Wohnzimmer wurde nachträglich als Heizunterstützung ein Cheminéeofen eingebaut. Das BesondereUnweit des Bahnhofs Weissenbach, mit Verbindungen Richtung Zweisimmen und Spiez, gelegen. Das Wohnhaus wird zurzeit vermietet, der Mieter würde gerne in der Liegenschaft bleiben. Er akzeptiert aber auch einen Auszug, wenn die neue Käuferschaft die Liegenschaft selber nutzen möchte. Die LageDie Gemeinde Boltigen zählt 1?380 Einwohner und befindet sich im Simmental zwischen Spiez und Zweisimmen. Die Dörfer Boltigen und Zweisimmen, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in 4 resp. 8 Autominuten. Das Wohn- Ferienhaus befindet sich an attraktiver Wohnlage im Ortsteil Weissenbach, 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit Anschluss nach Zweisimmen oder Spiez. Die Liegenschaft ist ca. 300 Meter ab der Hauptstrasse westlich gelegen und über die asphaltierte Strasse erschlossen. Durch die Distanz zur Hauptstrasse ist es sehr ruhig an diesem Standort. Die Zufahrt ist auch im Winter möglich. Das WichtigsteDas Wohnhaus befindet sich in keinem Gefahrengebiet. Die Liegenschaft bietet eine Pflegeleichte Umgebung und ist durch die Hanglage sehr gut besonnt. Eigener Gemüsegarten, kann als Sitzplatz umgestaltet werden. Das Ausnutzungspotenzial der Liegenschaft ist gross.

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CHF 465’000.–113m24.5Zi

Sack, 3766 Boltigen

Das Objekt Im Gebiet Schwarzenmatt im Sack verkaufen wir eine attraktive 4.5- Zimmer-Wohn-/ Ferienwohnung im Dachgeschoss mit heimeligen Cheminée, offene Küche, grossem Sonnenbalkon und Aussenautoabstellplatz. Das solid gebaute Chalet mit Baujahr 1989 beinhaltet 4 Wohneinheiten im Stockwerkeigentum. Die Wohnung wurde als Ferienwohnung durch die Eigentümer selber genutzt und nur die letzten Jahre dauervermietet. Die Bausubstanz der Liegenschaft ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand. Die Wohnung mit den 113.9 m2 ist sehr grosszügig, der Grundriss ansprechend und der Ausblick über das Dorf und die umliegende Bergwelt perfekt. Die Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich 15 Fussminuten vom Dorfzentrum entfernt. Der Ortsteil Reidenbach bietet einen Dorfladen, eine Bank, eine Metzgerei und ein Restaurant. Grössere Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Aldi, Landi, Metzgerei, Sportgeschäfte etc.) befinden sich in Zweisimmen mit 9.4 Kilometern Entfernung. Das Skigebiet Jaunpass bietet alpines Pistenvergnügen und Langlauferlebnis zugleich. Mit dem Bus oder per Auto gelangt man in 15 Minuten zum Parkplatz Jaunpass und somit zum Einstieg ins Skigebiet. Der Einstieg ins Skigebiet der Bergbahnen Destination Gstaad in Zweisimmen ist 9.4 Km entfernt und erweitert das Skivergnügen. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Walken etc. Das Wichtigste Die Wohnung ist in einem guten, sofort bezugsbereiten Zustand. Die Liegenschaft wird mit einer zentralen Ölheizung über Fussbodenheizung erwärmt. Der Unterhaltszustand ist sehr gut. Durch die Lage in einer Sackgasse ist es absolut ruhig. Das Besondere Sonnig gelegene Wohnung mit Top Weitblick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung kann sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnung, ohne Nutzungsbeschränkung erworben und kurzfristig bezogen werden. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter gut erreichbar.  

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CHF 480’000.–259m24.5Zi

Eschi, 473A, 3766 Boltigen

Dieses Gebäude verfügt über drei Etagen mit 4.5 Wohnräumen und 3 Nebenräumen. Weiterhin gehören zwei Balkone, eine Terrasse, ein Außen-Parkplatz, ein Fahrrad-Schuppen, ein Geräteraum und ein Garten-Sitzplatz dazu. Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Brunnen mit dem der Garten bewässert werden kann. Das Wichtigste in Kürze. Erdgeschoss: * Garage für SUV grosses Auto mit elektrischem Garagentor * Ergiebiger 2´500 Liter Pufferspeicher für die Heizung * Stückholz-Heizung von Liebi = sehr kostengünstiges heizen * Zwei elektrische Warmwasserboiler * Geflieste Waschküche, Holzpaneelen-Decke und Einbauspots / viel Stauraum * Rustikale Werkstatt mit Regalen * Separierte Garderobe & Treppenaufgang mit modernen Fliesen 1. Geschoss: * Wohnliche Stube mit urchigen Altholz-Elementen * Durchgang mit mollig-warmen Cheminée-Ofen, geräumigen Einbauschränken und gemütlicher Sitzecke * Neu & modern renoviertes WC mit Glas-Dusche und Altholz-Elementen, Bj. 2020 * Helle, lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten / Zugang zum Balkon 2. Geschoss: * Heller, offener Gang mit elektrischem Dachfenster und Indirektbeleuchtung * Kleines Büro mit Zugang zur Sonnenterrasse * Behagliches Schlafzimmer, frisch renoviert * WC mit Schiefer verkleideter Badewanne Bj. 2017 * Sehr großes und helles Kinderzimmer mit Zugang zum oberen Balkon, direkte und indirekte Beleuchtung, Dachfenster und vier neuen Fenstern, Laminat-Boden mit Eichen-Optik Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und ist vom Büro zugänglich gemacht. Des Weiteren ist vor dem Haus ein kleiner Fahrrad-Schuppen und hinter dem Haus ein Anbau, welcher momentan als Hasen-Stall und Geräteraum verwendet wird. Das Gebäude ist überall mit neuen Fenstern ausgestattet und das Dach wurde isoliert um eine effektive Nutzung der besonders kostengünstigen Holz-Heizung zu ermöglichen. Der Gartenplatz ist mit einem Barbecue-Grill und einer Pergola ausgestattet. * Verkauf von Privat * keine Maklergebühren * Gern ermöglichen wir Ihnen einen Rundgang und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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