Wohnung & Haus kaufen in Müstair

Generationenhaus mit vier Wohneinheiten

Ob als Generationshaus, als Einfamilienhaus für eine Grossfamilie mit genügend Privatsphäre, als B&B oder als Ferienhaus mit Wohneinheiten zur Vermietung und Eigennutzung, die Möglichkeiten zur Nutzung sind vielseitig. Sämtliche vier Wohnungen können als Zweitwohnungen im Sinne des Zweiwohnungsgesetz genutzt werden.Jede der vier Wohneinheiten verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie über eine Nasszelle auf einer Zwischenetage im Treppenhaus. Die Wohnfläche der vier Einheiten variiert von 65 m² bis 79 m².

Traum-Engadinerhaus an Top Lage im Val Müstair

Freunde der Engadiner Architektur kommen hier voll auf ihre Kosten. Detailverliebte Malereien machen aus diesem Haus ein Juwel. Ein Engadinerhaus mit unendlich viel Raum und trotzdem nicht die hohen Kosten einer historischen Liegenschaft. Gepflegt - nicht nur ein Lippenbekenntnis. Das Haus wird Sie begeistern. Geniessen Sie die gedeckte Terrasse. Gut geschützt für jedes Wetter. Holzkochherd mit Kamin im Outdoorbereich oder mit direktem Zugang aus der Küche. Oder einfach Garten geniessen. Dank der Terrassierung ist es auch möglich, sich mal zurückzuziehen. Schon beim Eintritt in das Entrée wird klar, dies ist nicht ein alltägliches Haus. Der Wow-Effekt kommt aber wirklich, beim Bestaunen des Wohn- und Esszimmers. Riesige Flächen, gut verteilt auch für etwas Privatsphäre. Ein grosser Kachelofen wird Ihnen die Winterabende grosse Freude bereiten. Geniessen Sie diese wohlige Wärme auf dem "Ofenbänkli?". Die Küche wurde zeitlos gestaltet. Kochinsel, grosszügig mit Spensa, Terracottaboden und einer Arbeitsplatte in Naturstein. Besonderer Hinweis bedarf der Boden aus heimischem gebrochenem Granit in den Verkehrsflächen. Jeder Blick bringt wieder eine Nische oder andere Schönheiten zu Tage. Genug der Worte. Bestellen Sie doch einfach die virtuelle Begehungstour. So können Sie eintauchen in dieses aussergewöhnliche Anwesen. Ganz einfach und von zu Hause aus. Dieses Tool wird es Ihnen leicht machen, die Liegenschaft persönlich auf sich einwirken zu lassen.Wohnen an erhöhter Lage und trotzdem im Zentrum mit schöner Aussicht und Ruhe. Die Zufahrt zum Einfamilienhaus erfolgt über eine geteerte Strasse und ist ganzjährig befahrbar. Der Wendeplatz ist grosszügig bemessen. Sämtliche Infrastrukturen sind per Fuss erreichbar. Das erste Dorf im Val Müstair ist nur einen Steinwurf entfernt zum Sütdtirol. Sie reisen ab Landquart in 2 Stunden mit dem PW in das malerische Tal. Wenn vom Münstertal die Rede ist, dann auch gleich vom Südtirol. Sie fahren zurück ins Zentrum des Engadins in ca. 35 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Müstair ist nicht nur in geschichtlicher Hinsicht ein interessantes Tal, sondern auch geografisch. Herrliche Berge säumen das langgezogene Tal. Eine gute Ausgangslage ins Südtirol oder ins Herz des Nationalparks. Hier ist nur richtig angekommen, der Ruhe sucht. Meran ist nur 75 Km entfernt. Das nächste Skigebiet Minschuns ist nur 9 Km entfernt. 25 Pistenkilometer bis 2700 MüM. Oder möchten Sie lieber von Mai bis November Skifahren? Stelvio oder Stilfserjoch sind nur 21 Kilometer entfernt.Kennzahlen zu Müstair: Müstair ist eine Ortschaft in Val Müstair, das gemäss BFS eine «ländliche periphere Tourismusgemeinde» im Kanton Graubünden ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Val Müstair zählt 1'460 Einwohner (2018), verteilt auf 658 Haushalte (2018) 236 Betriebe mit 1'143 Beschäftigten weist die Gemeinde Val Müstair im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Die Gemeinde weist Ende 2018 einen Bestand von 1'208 Wohneinheiten auf, wovon 348 Einfamilienhäuser und 860 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Gemeinde Val Müstair von einer Zusatznachfrage von 70 Wohnungen (pro Jahr: 4) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2019) bei den EFH bei 6'074 CHF/m², bei den EWG bei 6'033 CHF/m². Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 260 - 330 CHF/m² Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Engiadina Bassa um 81.9% zugelegt (Bauland für EFH: 191.2%).

Abitaziun Selm

Die 3 ½ Zimmerwohnung ist über den Balkon erschlossen. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine individuell nutzbare Fläche unter der Dachschräge. Sämtliche Räume werden über Radiatoren (Ölheizung) beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im EG, ein Abstellraum im Holzschopf sowie ein Benutzungsrecht der im Garten ausgewiesenen Fläche.Für das angrenzende Stallgebäude besteht ein Umbauprojekt. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, die Wohnung neu von innen über die Scheune zu erschliessen und ggf. die Raumaufteilung zu ändern.Diesbezügliche Kosten würde die Verkäuferschaft übernehmen. Auch eine Anbindung an die zu errichtende Erdsonden-Heizung wäre möglich.

Chasa sül Döss

Gemeinsam mit dem Wohnhaus wird das Stallgebäude veräussert und die gesamte Liegenschaft kann als «Zweitwohnung» erworben werden, da der Stall als «ortsbildprägende Baute» inventarisiert wurde. Das Wohnhaus ist aktuell bewohnt.Die Liegenschaft wurde letztmals 1987 teilweise renoviert.Volumen:• Wohnhaus 674 m3• Keller 108 m3• Stall 878m3Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt.Die Liegenschaft(en) befindet sich in der Dorfzone, innerhalb des Perimeters «UNESCO Weltkulturerbe».