Villnachern
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Wohnung & Haus kaufen in Villnachern

13

CHF 590’000.–125m24.5Zi

Baumgartenweg 4, 5213 Villnachern

Helle, attraktive Dachwohnung an ruhiger Lage mit schöner Aussicht Wir vermitteln eine sehr schöne, gemütliche 4.5 Zimmer-Dachwohnung an ruhiger Lage. Helle, hohe Räume mit grossen Zimmern • Offene, gepflegte Küche mit Schweizer Markengeräten • Grosszügiger, gemütlicher Wohn- und Essbereich • 2 Nasszellen mit 1 x Dusche/WC und 1 x Bad/WC • Ein Wirtschaftsraum mit Einbauschränken und einer Waschmaschine, sowie einem Tumbler. • Die Wohnung wurde 2020 neu gestrichen • Grosser Estrich und ein eigenes Kellerabteil • Ein Abstellplatz in der Garage (CHF 30'000.- separat) • Sehr nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft • Ganztägige Besonnung, herrliche Abendsonne. • Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse. • Nur wenige Meter zum Naherholungsgebiet an der Aare • Die Schule, ein Kindergarten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe • Die Wohnung ist bereits auf den 1. Juli verfügbar • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort. • Besichtigungen sind jederzeit möglich.

10

CHF 1’090’000.–200m25.5Zi

Unterdorfstrasse, 5213 Villnachern

Jetzt geht es schnell, es sind nur noch die letzten 2 Häuser zu verkaufen und das an unverbaubarer Lage. 6 Einfamilienhäuser mit Tiefgarage an sehr attraktiver Lage in Villnachern. Die moderne Überbauung liegt an ruhiger, verkehrsarmer Lage, zwischen Dorfbach und Unterdorfstrasse, am südlichen Dorfrand, direkt vor der Aare. Die 6 Einfamilienhäuser stehen zueinander in Bezug, sind jeweils in ihrem Standort optimal ausgerichtet und erschlossen. Der Blick über die Felder Richtung Aare und Habsburg ist unverbaubar. In der gemeinsamen Tiefgarage werden 16 Einstellplätze, Abstellräume sowie zusätzliche Hobbyräume zur Verfügung stehen. Die Häuser sind direkt von der Tiefgarage aus zugänglich. Die lichtdurchfluteten 5 1/2-Zimmer-Wohnhäuser bieten viel Raum und weisen einen sehr guten Ausbaustandard auf. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Wohnraum mit Essen/Wohnen, einer modernen offenen Küche mit Reduit, einem Gäste-WC mit Dusche und direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit Reduit. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie 2 Nasszellen mit Bad und Dusche geplant. Ein weiterer grosszügiger Raum für Büro/Spielen befindet sich im Untergeschoss. Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Änderungen am Grundriss sind noch möglich. Verkaufspreis je nach Ausbau 1050'000.-- bis 1'100'00.-- (TG-Parkplatz 35'000.--)

12

CHF 1’120’000.–226m28.5Zi

Oberdorfstrasse 10, 5213 Villnachern

Sie träumen von einem umfassend renovierten und grossen Einfamilienhaus, welches an ruhiger, besonnter und zentraler Lage liegt und genügend Platz für Ihr Büro, Ihr Studio, Ihren Salon oder Ihre Praxis bietet? Suchen Sie ein helles und familienfreundliches Zuhause mit pflegeleichtem Garten und genügend Platz für Ihre berufliche Tätigkeit? Dann lesen Sie weiter! Die grosszügige und im Jahr 2012 aufwändig renovierte Liegenschaft befindet sich in Villnachern, im Einzugsgebiet von Brugg AG und Baden AG. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist man innerhalb von 30-40 Minuten in Zürich oder Basel. Die Gemeinde Villnachern bietet ein intaktes Dorfleben mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe besuchen die Kinder in den Nachbargemeinden Veltheim oder Schinznach Dorf. Umgeben von Hügeln und Wäldern, sowie der nahegelegenen Aare bietet das Dorf ideale Möglichkeiten sich vom Alltagsstress zu erholen. Das hochwertige Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage im Dorfzentrum, mit zwei Garagenplätzen und zwei Aussenparkplätzen. In einer Minute zu Fuss sind Sie im Volg Laden (mit Postagentur) und in 5 Minuten Fussweg sind Ihre Kinder in der Schule. Dank der Südwestausrichtung bietet das sehr gepflegte und neuwertige 8.5 Zimmer Einfamilienhaus eine familienfreundliche Lage mit viel Sonnenschein. Geniessen Sie schon bald Grillfeste im mediterranen Garten mit Gartenbeleuchtung oder der weitläufigen Sonnenterrasse. Auch das Schloss Habsburg sehen sie von verschiedenen Fenstern der schönen Liegenschaft. Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses hat zwei separate Eingänge und bietet auf der einen Seite einen grossen und hellen Raum, der ideal als Büro, Studio, Salon, Praxis, etc. genutzt werden kann. Durch eine Schiebetüre gelangt man in den anderen Teil des Hauses, welcher wiederum einen separaten Eingang hat. Darin befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, dessen Highlight ein heimeliger Kachelofen ist. Die geräumige Küche im Landhausstil mit moderner Kochecke glänzt durch die gehobene Ausstattung. Von der Küche gelangt man in den hellen Wintergarten, mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein elegantes Bad mit Dusch-WC von Geberit, Marmorlavabo und Regendusche. Vom Erdgeschoss gelangt man in den blühenden mediterranen Garten, welcher 2016 umfassend umgebaut worden ist. Pflegeleichte Pflanzen sowie eine plätschernde aber kindersichere Teichanlage bieten angenehme Entspannung. Die Liegenschaft bietet zudem zwei grosse Keller für genügend Stauraum oder eine schöne Werkstatt, sowie einen Naturkeller, für die Lagerung Ihrer Weine. Im Obergeschoss befinden sich fünf moderne Zimmer mit Einbauschränken, eine Ankleide, sowie ein edles Bad mit Marmor-Doppellavabo, Dusch-WC von Geberit, grosser Regendusche und Designer-Badewanne. Von hier aus kommen sie auch auf die grosse und herrlich besonnte Dachterrasse. Generell wurde beim Umbau des Hauses viel Wert auf Qualität, durch den Einbezug lokaler Handwerker, sowie zeitlose Eleganz gelegt. Man begeht auch 200m2 Wohnfläche praktisch ebenerdig dank einer einzigen Treppe, und jedes Zimmer verfügt über dreifach-verglaste Fenster, LED Spots, sowie Multimedia-Steckdosen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Der Estrich, mit einer Fläche von 100 m2, kann zusätzlich ausgebaut werden. Wollen Sie eine Liegenschaft, die Ihnen ermöglicht, Ihr privates Zuhause mit Ihrer beruflichen Tätigkeit zu kombinieren? Dann sollten Sie sich das Objektvideo anschauen (https://youtu.be/Rf2WhRQm1b4) und die die ausführliche Dokumentation bestellen. Das Objekt wurde bankgeprüft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine mögliche Besichtigung mit Ihnen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

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