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Wohnung & Haus kaufen in 1188 (St-George, Gimel)

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CHF1’260’000.–172m24.5Zi

1188 Gimel

VOTRE VILLA JUMELLE SUR MESURESitué dans un village calme et verdoyant, au coeur d'une région très porteuse du canton de Vaud, cette future villa jumelée saura vous séduire par ses espaces et sa disposition.Avec une surface de plus de 172 m2 utile, vous jouirez de beaux volumes profitant à toute la famille. Le choix des finitions est au gré des preneurs. Résolument écologique, cet ouvrage suivra les dernières normes en vigueur, il sera chauffé par pompe à chaleur et alimenté par des panneaux solaires.Vous entrerez directement dans le hall d’entrée distribuant un WC visiteur, dressing et les escaliers. Dans la partie jour, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie s’ouvrant sur la terrasse. Elle est pourvue d'un grand séjour et d'un espace dînatoire communiquant avec une grande cuisine à l’américaine semi-ouverte avec îlot central. Cette dernière sera entièrement imaginée et équipée selon vos préférences. En découvrant la partie supérieure, l'espace nuit se composera de trois grandes chambres à coucher. Deux d'entre elles disposeront d'un accès à un balcon. Une salle d'eau avec baignoire sera conçue sur ce même niveau. La troisième chambre sera créée avec sa salle de douche attenante, vous garantissant intimité et confort. Encore une fois, le choix des finitions vous appartiendra.Un soin tout particulier sera apporté aux aménagements extérieurs avec une terrasse d'environ 40 m2 ainsi qu’un jardin privatif plat orienté plein Sud, un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. A noter que cette maison est excavée et profite d’un disponible d’environ 30 m2, un local buanderie ainsi qu'une cave de 6 m2, le tout ayant un accès direct avec l’intérieur de la maison. De plus, un garage box (à 35'000.- CHF en SUS du prix de vente) et une place de parc extérieure non couverte, compris dans le prix de vente, complètent agréablement ce bien d’exception.Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un habitat moderne et sur mesure dans un environnement calme, il n'y a plus à hésiter ! +41 79 88946 75 Delphine Balocco

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CHF2’150’000.–340m27.5Zi

1188 Gimel

Au coeur du village de Gimel, cet appartement en PPE, occupant la quasi-totalité d'une maison de village, est un bien qui séduira les amoureux du modernisme allié au cachet des vieilles pierres.A l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets, il offre de beaux volumes répartis sur 3 niveaux traversants. Les extérieurs donnent l'impression d'être dans une maison tant cet appartement est bien pensé.L'accès, côté sud, se fait par une cour intérieure privée avec un garage fermé pour une voiture. Il y a une terrasse au nord se prêtant à merveille à un coin BBQ.Ce bien a été intégralement repensé et refait à neuf en 2013. Le propriétaire a mis l'accent sur l'efficacité énergétique, des finitions intérieures de qualité et sur un réseau domotique et média de dernière génération (serveur NAS, équipement Bose, LED etc.). Il dispose entre autres d'une alarme, d'un aspirateur centralisé, de moustiquaires et de caméras extérieures.La note CECB pour l'efficacité énergétique globale est de B ce qui est excellent!Pour les investisseurs : . Il y a la possibilité de transformer l'appartement en 3 lots PPE distincts et indépendants. Le projet a été accepté début janvier 2021. Si cette solution vous intéresse, nous pouvons vous fournir les plans et la MAE. . Un autre appartement en duplex de 3.5 pieces sur 112 m2 peut être acheté en supplément dans la maison attenante. Il est actuellement loué pour un loyer de CHF 1'950.- /mois.

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