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Wohnung & Haus kaufen in 7153 (Falera)

Praktische 2-Zi. Wohnung mit Mansardenzimmer
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CHF625’000.–35m22Zi

7153 Falera

Am oberen Ortsrand von Falera, nach Süden blickend und ein weites Panorama geniessend - so platziert sich die Casa Primula, in welcher sich die praktische 2-Zi. Wohnung mit zusätzlichem Mansardenzimmer befindet:- 1 Schlafzimmer in der Wohnung & 1 Mansardenzimmer- 1 Badezimmer- Küche, Ess- & Wohnzimmer kombiniert- Balkon mit Bergblick- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz (CHF 35000)- Gemeinschaftliche Sauna, Tischtennisraum, SkikellerEin heimelige Liegenschaft mit grossem Potential nahe der Talabfahrt und Liftstation.Die Casa Primula befindet sich am obersten Ortsrand von Falera, nur wenige Schritte von der Talabfahrt, dem Skilift und der Haltestelle des Wintershuttles entfernt. Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m ü. M. und ist somit oberhalb der Verkehrsachse der Surselva gelegen. Die Ortschaft, auch oft als die Perle der Tourismusdestination Flims Laax Falera bezeichnet, bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont, was von allen Erholungssuchenden sehr geschätzt wird. Die ungehinderte Aussicht über das Rheintal bis nach Chur, vom Lugnez bis weit in Richtung Obersaxen ist einmalig. Mit über 220 km Pisten, 5 beschneiten Talabfahrten, 29 Anlagen, 4 Snowparks und der grössten Halfpipe ist das Skigebiet von Flims/Laax/Falera - die weisse Arena - alles in allem eines der schneesichersten und sonnenreichsten Winterresorts Europas. Auch im Sommer ist die Region ein beliebtes Ferienziel. Die beeindruckende Natur, vor allem die Rheinschlucht, sowie die intakte Bergwelt und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten machen die Region besonders interessant. Wandern, Biken, Raften oder Golf erfreuen sich grösster Beliebtheit. Abkühlung findet man in den glitzernden Bergseen. Ein kleiner Supermarkt vor Ort deckt den täglichen Bedarfund einige gute Restaurants vervollständigen das Angebot. Weitere Bars, Restaurants und Hotels sowie zahlreiche Geschäfte finden Sie in Flims und Laax. Von Zürich aus benötigen Sie für die Anreise ca. 1.5 Stunden.

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Preis auf Anfrage170m25.5Zi

7153 Falera

Das grosszügige Ferienhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und besticht durch seine raffinierte Architektur und bietet jegliche Annehmlichkeiten von höchster Qualität. Aus der gemeinsam genutzten Tiefgarage gelangt man zunächst in den komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC, Garderobe, sowie einem Raum mit Weinklima- und Kühlschrank und einer Skistiefel Heizung. Weiter geht es bequem mit dem eigenen, in den Berg gebauten Lift, direkt in die oberen Etagen. Die grosszügigen Wohnräume mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und einem zentral positionierten Cheminée tragen zu einem grosszügigen Raumgefühl bei. Stilvolle Einbauten aus massivem Nussbaumholz sind im ganzen Haus zu finden und reduzieren den üblichen Platzbedarf eines sonst notwendigen Mobiliars. Das Holz der Parkettfussböden besteht aus französischer Alteiche. Vor den grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten liegt die ganztägig besonnte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre und traumhaften Aussichten. Zudem führt eine Treppe auf die Dachterrasse, welche besonders in den Sommermonaten rege genutzt werden dürfte. Die Schlafzimmer verfügen über eigene grosszügige Badezimmer in edlem Design und hochwertiger Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer liegt in einem räumlich separierten Bereich und verfügt nebst einem Bad mit Zugang zum Innenhof auch über einen Ankleideraum für zwei Personen. Aus dem Bett hat man einen direkten Bergblick und kann im wahrsten Sinne des Wortes die Sterne sehen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer ökologischen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden, unterstützt von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Verteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das ganze Haus ist mit einem ausgeklügelten Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Ein fest installiertes B&O Soundsystem lässt sich unkompliziert steuern und die gesamte Technik ist mit einem Homeserver zur Gebäudeautomation und Fernzugriff ausgestattet. Die Küche ist mit einem Gaggenau Induktionskochfeld, Miele Backöfen sowie einer fest eingebauten Sodastation ausgestattet. Als weiteres Highlight verbirgt sich in einem mit dem Lift zugänglichen Zwischengeschoss das Heimkino, welches sich mit seinem zusätzlichen Badezimmer auch als Gästebereich sehr gut eignet. Eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Wäschehängesystem, Tiefkühler mit Eismaschine sowie ein weiterer Weinkühler sind vorhanden. Für Kunstliebhaber sind dezente Bilderschienen im ganzen Haus zu finden und bei Bedarf ist auch eine Alarmanlage vorbereitet. Die Umgebung ist mit Pflanzentrögen gestaltet, die über ein Gartenbewässerungssystem verfügen. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und es gibt zwei Besucher Parkplätze im Freien.Am sonnigen Südhang von Falera, absolut ruhig und aussichtsreich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Die gesamte Umgebung ist geprägt von wunderschönen alpinen Chalets mit Steindächern, welche laut Baugesetz garantiert sind und viel altem Holz. Zur Skipiste gelangt man bequem mit dem Ski-Shuttle oder sportlich zu Fuss. Die Abfahrt kann wetterbedingt unweit des Hauses beendet werden. Einen Dorfladen (Volg) und anspruchsvolle Restaurants gibt es direkt im Ort.

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Preis auf Anfrage105m25.5Zi

Lavintgin 1, 7153 Falera

Das kleine, feine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich am Rande des eigentlichen Dorfkerns. Mit nur wenigen Schritten sind Sie bereits Mitten in der Natur. Genau so kurz sind die Wege zum Dorfladen sowie zur Sesselbahn, welche Sie nach Curnius und somit mitten in das Wander- und Skigebiet bringt. Ganz bequem können Sie im Winter auch den Ski-Dorfbus nehmen, die Haltestelle befindet sich lediglich 30 m von der Wohnung entfernt.Aber nicht nur die Lage weiss zu überzeugen, sondern vor allem die Wohnung.Sehr raffiniert über zwei Geschosse verteilt, finden Sie hier eine top modische und mit einem besonderen Auge für das Detail ausgebaute und eingerichtete 5.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung. Schwierig zu entscheiden was mehr begeistert - Der Blick von der Galerie durch die Fensterfront, welche sich über die Höhe von zwei Stockwerken zieht oder nach unten in das Wohnzimmer. Abends, nach einem schönen Ausflug, sorgt hier das Warmluft-Cheminée für ein wunderbares Ambiente und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Im unteren Geschoss befindet sich nebst dem Wohnzimmer eine grosszügige Küche mit Essplatz, das Fernsehzimmer, ein Bad mit Dusche, WC, Lavabo sowie ein Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie auf das Galeriegeschoss. Hier findet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche, WC und Lavabo sowie zwei weitere Zimmer. In den Schlafzimmern sind hochwertige Kleiderschränke eingebaut, welche harmonisch im gleichen Holz wie die Zimmertüren ausgewählt wurden. Zusätzliche Schränke in den Zimmern werden so überflüssig. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler. Dieser grosszügige Raum bietet zudem viel Platz für die Wander- und Winterausrüstung. Ausgestattet mit einer Garderobe, Sitzbänken und einem grossen Skischuhwärmer, bietet sich jede Annehmlichkeit zur Nutzung als privater Skiraum. Zusätzlich steht auch ein allgemeiner Skiraum zur Verfügung, welcher ebenerdig durch die Tiefgarage erreichbar ist. Ein mehr als stimmiges Zuhause, in welchem sich entspannen und vom Alltag abschalten lässt. Einige Vorteile in Kürze:- Regionenverbund Flims Laax Falera- eine der beliebtesten Wander- und Skiregionen der Schweiz- malerisches Bergdorf ohne Durchgangsverkehr- ideale Infrastruktur für Einheimische und Feriengäste- nahe Sesselbahn Curnius und Einkauf- Haltestelle Winter-Skibus 30 m entfernt- raumhohes Panoramafenster mit Sicht in die Berge- Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer- Galeriebereich- geschmackvoller und hochwertiger Ausbau- grosse Küche mit V-ZUG-Geräten- 2 Badezimmer- 3 Schlafzimmer- 1 Fernsehzimmer - wunderschöne Einbauschränke- eigene Waschküche/Skiraum im UG- zwei Tiefgarageneinstellplätze- Sole-Wasser-Wärmepumpe- Heizungssteuerung per Handy-App- elektrische Lammellenstoren, separat und alle zusammen steuerbar- Funkbedienung für Innenstoren im WohnbereichHaben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Willi Treuhand & Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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