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Wohnung & Haus kaufen in Region Campobasso

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Villa Bodio Lomnago
46

EUR675’000.–250m218.5Zi

Via delle Viole 4, 21020 Bodio Lomnago

Wir bieten in Bodio Lomnago, in einem reservierten Wohngebiet, eine elegante freistehende Villa mit Garten und beheiztem Schwimmbad zum Verkauf an.Die Villa befindet sich nur 2 km vom Lido von Bodio Lomnago entfernt, auf einem flachen Grundstück von ca. 1.000 Quadratmetern und verteilt auf vier Ebenen, mit einer Gesamtfläche von über 250 Quadratmetern.Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit direktem Zugang zum Außengarten. Auf der gleichen Ebene befinden sich eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Whirlpool und drei Schlafzimmer, eines davon mit Doppelbett. Vom großen Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Veranda, die das Haus mit dem schönen Garten verbindet.Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit offenem Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und türkischem Bad.Dann folgt das Dachgeschoss, das über einen kleinen Balkon zugänglich ist: Diese Etage ist nicht bewohnbar, kann aber als Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.Das Untergeschoss beherbergt schließlich eine große Taverne mit Bar und Kamin, ein Wohnzimmer mit Essecke, ein Bad mit Dusche und einen Technikraum mit Kondensationskessel, der vor zwei Jahren ersetzt wurde. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein klimatisierter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Fitnessraum mit Sauna und schließlich ein Keller mit Speisekammer. Außerdem gibt es eine klimatisierte Garage, die kürzlich renoviert wurde und eine Werkstatt für zwei Autos sowie einen Außenparkplatz bietet.Die Villa wurde 1978 erbaut, während die erste Etage fast zehn Jahre später, im Jahr 1987, errichtet wurde. Etwa 60 Prozent des Hauses wurden kürzlich renoviert: das gesamte Untergeschoss und im Erdgeschoss die Eingangshalle, die Küche und das Bad.Der Garten wurde 2010 komplett renoviert und umfasst einen beheizten und beleuchteten Swimmingpool mit eigenem Technikraum, einen Whirlpool, zwei kleine Holzhäuser sowie die große Veranda mit einer Außenküche, die mit Arbeitsfläche, Spülbecken, Grill und Holzofen ausgestattet ist. Der Außenbereich der Villa ist ebenfalls vollständig beleuchtet und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Das Dach ist doppelt isoliert und mit Polypropylen gedämmt.

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Preis auf Anfrage250m28Zi

22010 Valsolda

Freistehende Natursteinvilla in Seelage, Valsolda (Sonnental), Ortsteil S. Mamete am Luganer See auf der italienischen Seite, kurz hinter der Schweizer Grenze; in sehr ruhiger Südlage an der alten verkehrsberuhigten Seeuferstraße, mit wunderschönem See- und Bergpanorama und das alles 10 Meter vom See entfernt. Der Grenzübergang ist nur ca. 2 km entfernt, bis Lugano sind es etwa 8 km. Die beiden nächsten Golfplätzen in Menaggio/Croce am Comer See oder Magliaso in der Schweiz sind jeweils nur 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.Das 4-stöckige Gebäude besteht aus 2 unabhängigen Wohnungen und hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von etwa 250 m² zzgl. verschiedener Terrassen und einer großzügigen Garage mit ca. 30 m² auf Straßenniveau. Das terrassierte Grundstück ist etwa 1.600 m² groß und mit den typischen Pflanzen der Region (Palmen, Zypresse, Oleander, Feige, Olive etc.) angelegt. Es finden sich verschiedene Freisitze (alle mit herrlichem Seeblick), so dass Sie je nach Jahreszeit mit der Sonne gehen können oder wenn nötig auch Schatten finden. Eine zauberhafte Weinpergola im Erdgeschoss vor dem Wohnesszimmer könnte Ihr Lieblingsplatz werden. Wie Sie sicher wissen, werden seit den 1970er Jahren keine Neubauprojekte mehr in unmittelbarer Seenähe genehmigt. Es handelt sich hierbei um ein zauberhaftes Anwesen und das in der Nähe von Lugano in ruhiger Bilderbuchlage. Das charakteristische Umfeld, die Seelage und die geschmackvolle Renovierung machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Vergleichbare Objekte direkt neben der Schweiz vor der Haustüre sind rar und kommen für gewöhnlich nur selten auf den Markt. Der Charme und die prickelnde Atmosphäre aber auch die beeindruckende Naturkulisse werden Sie bei einer Besichtigung begeistern.Weitere Informationen sowie die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH finden Sie auch auf unserer Homepage www.bayerimmobilien.de. Pflichtangaben zum Energieausweis​​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)Energieeffizienzklasse: GEnergieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 240,10Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".Geschäftsführer: Bernd BayerHandelsregisternummer: HRB 13626Registergericht MemmingenUmsatzsteueridentifikationsnummer: DE 263147334Zuständige Aufsichtsbehörde, von welcher gemäß § 34 c Gewerbeordnung die Erlaubnis erteilt wurde:IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deProvision: 4 % inkl. Mwst.Keine Abmahnung ohne Kontakt:Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, Bayer Immobilien GmbH zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder korrigiert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden im Sinne der Schadensminderungspflicht zurückgewiesen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen eingereicht.

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