Renditeobjekt Renoviert – 4,61 % Potenzielle Bruttorendite - Le Brassus
Seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes, vollständig renoviertes Gebäude von 2024 zu erwerben, ideal im Herzen von Brassus, im Joux-Tal gelegen.Dieses Immobilienobjekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial, mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen und einem vollständig ausgestatteten Restaurant-Pizzeria, das frei zur Nutzung ist.Ein Investment mit sofortigen Einnahmen und PotenzialDas Gebäude umfasst: • 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, derzeit vermietet • 1 Restaurant-Pizzeria mit etwa 96 m², vollständig ausgestattet • 3 Parkplätze • 315 m² Wohnfläche • 143 m² Grundstücksfläche • Gebäude vollständig renoviert im Jahr 2024 • CECB B • Heizung mit Pellets und Fußbodenheizung Die beiden Wohnungen generieren derzeit regelmäßige Mieteinnahmen von CHF 3'070.95 pro Monat.Das Restaurant, derzeit frei zur Nutzung, verfügt über eine professionelle Küche, ausgestattete Räume und eine Terrasse. Ein potenzieller Mietzins von CHF 5'000.– pro Monat wird in der Investitionsanalyse berücksichtigt.Somit beträgt das potenzielle brute Jahresertrag CHF 96'851.40, was einem potenziellen Bruttorendite von 4,61 % auf den Verkaufspreis entspricht.Ein renoviertes Objekt, bereit für die ZukunftDie in 2024 durchgeführte Komplettrenovierung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ein Gebäude in sehr gutem Zustand zu erwerben, ohne dass kurz- oder mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich sind.Die Diversifizierung zwischen Wohnen und Gewerbe ermöglicht es auch, die Einnahmequellen zu verteilen und bietet ein zusätzliches Potenzial durch die Wiederinbetriebnahme oder Vermietung des Restaurants.Ein Standort im Herzen des Joux-TalsDas Gebäude befindet sich Rue des Forges 2 in Brassus und profitiert von einer zentralen Lage, in der Nähe des Bahnhofs, der Geschäfte, der Schulen, der Hotels und der Uhrenfabriken.Das Joux-Tal ist bekannt für seine natürliche Umgebung, seine Attraktivität und vor allem für seine wichtige Uhrenindustrie, mit der Präsenz international renommierter Uhrenfabriken.Die Stärken✔ Potenzielle Bruttorendite: 4,61 %✔ Potenzieller brute Jahresertrag: CHF 96'851.40✔ 2 vermietete Wohnungen + Restaurant mit etwa 96 m²✔ Komplettrenovierung in 2024✔ Zentrale Lage in Brassus✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlichEine seltene patrimoniale GelegenheitEin ideales Objekt für einen Investor, der ein renoviertes, diversifiziertes und sofort nutzbares Gebäude sucht, mit bereits vorhandenen Wohnmieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbefläche.Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.
